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渤海尚城[售完]

参考价格:3500元/㎡
Tel:0546-6632666 6632999
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物业类别 住宅 项目特色
建筑类别 多层 小高层 开盘时间 2010-8-31
占地面积 75914㎡ 建筑面积 115981㎡
容 积 率 待定 绿 化 率 35%
公摊 待定 工程进度 暂无
土地产权 70 年 开 发 商 东营渤海房地产开发有限公司
项目地址 东营市广饶县孙武路508号
售楼地址 东营市广饶县孙武路508号
最新动态 暂无
优惠信息 暂无
主力户型
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    一、项目概况

    本方案项目基地位于东营广饶县,基地北临迎宾路,东临孙武路,西临翠湖小区及建设银行广饶支行,南临石油机械厂宿舍及计生局家属院,交通便利,周围配套设施齐全,拟规划用地性质为居住和商业用地。

    二、设计总体构思

    1、努力营造一个功能布局合理、结构清晰,交通便捷,立意浪漫、高标准、高品位具有鲜明特色和归属感的住宅小区

    2、规划通过合理的功能布局及流线型的沿路绿化空间设计和公共绿地的营造,营造一个生态化的住宅环境。

    3、采用新古典主义风格造型,将传统与现代审美品味相结合,打造一个具有人情味的、文化味又具有现代气息的居住场所。

    三、规划设计

    1.空间结构设计

   总体空间结构为“东高西低”的空间结构布局。“东高”指沿孙武路采用小高层住宅布局,完善城市主景观带----既孙武路的城市景观,小高层的设计采用点式与板式相结合,增加沿街建筑变化以达到空间的趣味性;“西低”指里侧采用多层住宅,与西侧的原有城市空间平缓过渡。

    2.交通组织设计

    本地块为“L”形的狭长的用地,因此采用线性串联的交通组织模式,结合入户道路,形成一个高效、简介的交通结构。

    本小区共设4个出入口:沿孙武路由于南北向很长,因此南北各设置1个出入口,南侧为主入口;沿兵圣路设一个出入口;与西侧开放式的老小区之间设一个出入口,可便捷享受西侧成熟的生活配套及银行设施等。

    停车模式:地下停车;建筑底层停车;路面临时停车。三种停车模式相结合,充分体现停车的便利性、经济性、灵活性。

    基地东、北两侧商铺用房沿城市主干道布置,交通便利,商业人流可直接从城市道路进入。

    3. 平面功能设计

    本方案功能主要由小高层住宅、多层住宅、复式住宅、商业等组成。

    沿孙武路、迎宾路布置小高层住宅,项目整体形态顺应城市空间要求,丰富城市天际线,小高层以点式为主,增加空间的渗透性。

    里侧主要布置多层住宅,多层住宅采取组团式布局,强化场所感,营造一种庭院情境,多层住宅也体现当地市场的刚性需求;

    复式住宅布置在中心广场附近,体现优雅的大气的居住环境。

    商业沿外侧城市道路设置,解决如下几个问题:一来隔离城市噪音,为住户提供了高品质的居住环境;二来营造商业氛围,创造新的城市商业空间;三来最大限度发挥土地使用价值;四来布置完备的公建配套用房,如物业管理、商业购物、邮政所等,将城市生活与小区生活紧密连接,为居民提供无微不至的生活服务;最重要的是由于地块狭长,如不设置商业而设为开敞式的绿地,则西侧的破旧小区在景观上得不到有效的遮挡,影响城市主景观带。

    4.景观绿化设计

    小区绿化景观设计方面,采取“一带、一轴、双核、多点”的规划模式,强调人与环境之间的交流,人与自然之间的和谐。“一面”是指小区东面的城市绿地,它将整个小区环绕在绿意盎然的环境中;“一轴”是指沿小区带形路网布置绿化景观,形成步移景异的景观轴; “双核”是小区内部的中心景观核,分别布置于小区两个主入口的西侧;“多点”是指小区内的各个景观广场及每个组团设置组团绿化,铺地、树池、廊架和雕塑点缀其中,形成特有的组团景观,特别是在基地的中心靠西侧,设置道路和广场与翠湖小区围合共同形成扩大的组团景观,提升了小区的整体景观品质。

    暂无
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  • 医 院:
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东营渤海房地产开发有限公司
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