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广州改善型买家入市带旺成交 10月二手房环比增三成

时间:2014-11-15 09:35:41      字号:T|T 来源:羊城晚报 
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核心提示: 以往都是“金九银十”,但今年10月的二手住宅成交量比9月多出三成,三大中介发布成交报告显示,10月下半月开始二手住宅的看楼量和成交量都持续增加...

  以往都是“金九银十”,但今年10月的二手住宅成交量比9月多出三成,三大中介发布成交报告显示,10月下半月开始二手住宅的看楼量和成交量都持续增加,在刚需买家为主流的市场中,受“930房贷新政”促进,不少改善型买家也陆续加入购房行列,共同带旺了二手住宅成交量。

  在成交行情逐步回升的时候,不少业主的议价空间缩小且开始出现放盘反价现象,业内人士建议,于有购房意向的买家可以考虑在年底入市。

  环比增三成终于有了起色

  二手楼市成交行情逐渐在回暖,合富房地产经济研究院院长龙斌说,自去年8月以来,广州二手住宅的月度网签量基本呈走低态,由去年月均网签3000套左右,下滑至今年上半年的1600套左右,每月环比的成交降幅在持续扩大。但到了今年的七八月,二手住宅成交量出现止跌现象,到10月“930房贷新政”出台,交投量大幅回升,总体出现复苏迹象,“10月广州二手住宅网签量2063套,比9月增加了三成。”

  满堂红和中原地产的成交数据显示,10月经它们成交的二手住宅总数环比分别增加了八成和五成,满堂红市场研究部高级经理周峰表示,二手市场终于有了起色。

  改善型买家入市带旺成交

  无论一手还是二手市场,成交主力仍是刚需群体,但随着“930房贷新政”的实施,改善型买家陆续入市,为二手住宅成交增添了活力。合富置业市场经理梁燕明介绍,10月改善型换房需求占全部成交量的39%,不但超越9月的30%,也比8月的37%高出2个百分点,“房贷新政有效降低了改善型购房者的首付门槛,有利于提振市场的信心,促使原本犹豫不决或暂时观望的改善型买家加速出手”。

  中原地产研究报告显示,除了144平方米的豪宅成交量环比下降18%,其他面积区间的物业成交量都在增加,如100-144平方米大户型成交量环比增加27%,其中电梯楼占比提高了近7%,“说明有实力的改善型买家入市在陆续增加”。周峰也介绍,10月经满堂红成交的个案,二次购房买家数量环比增加2.6倍,总价在300万元/套以上的物业成交比例从9月的7.3%提高到8.2%。

  梁燕明介绍,在该行的成交中,10月二手买家一次性的付款购房占比36%,而9月达到46%,在10月贷款购买二手住宅成交个案中,商业贷款占比达八成,而9月还不到七成。

  业主议价空间小了

  “11月上旬经满堂红成交的二手住宅买卖宗数比10月份同期增加了13%,成交均价20377元/平方米,环比上涨1.6%。”周峰介绍,正是不断回暖的成交势头,令二手业主心态发生了改变。

  梁燕明介绍,近期二手业主心态转强,进一步让价的意愿不强,“议价空间由国庆前的10%缩小到现在5%左右,天河、越秀等部分学位房甚至小升幅3%左右以试探市场。”中原地产在近两周也陆续接触到了业主反价个案,其中出现较多反价现象的是天河的高端物业和白云的刚需型物业。

  龙斌认为,在政策利好下,买家入市意愿增加,积压的刚性需求逐渐释放,改善换房的活跃度明显上升,加上部分业主小幅让价以及临近年底的季节性因素,二手交投明显回升,价格止跌企稳,整体市场信心在逐步恢复,“市场信心有所恢复,未来二手楼价格恐将稳中小幅回升,所以这个年底是买家不错的入市时机。”中原地产研报也认为,后市总体看好,在改善型买家带动下,出手较为犹豫的购房者应抓住11月份的价格低点积极入市。

  0546房产网(东营房产网)在刚需买家为主流的市场中,受“930房贷新政”促进,不少改善型买家也陆续加入购房行列,共同带旺了二手住宅成交量。

【责任编辑:娜娜】 Tags: 广州 改善型 二手房

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