一线城市供求改变 改善型需求出手救市
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近日,上海易居房地产研究院发布数据显示,今年10月,北上广深四大一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米,成交面积为328万平方米,呈现出供小于求的市场关系。这也是自今年2月份以来,一线城市的供求关系首次发生改变。
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近日,上海易居房地产研究院发布数据显示,今年10月,北上广深四大一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米,成交面积为328万平方米,呈现出供小于求的市场关系。这也是自今年2月份以来,一线城市的供求关系发生改变。
伴随着供求关系的改变,一线城市的库存压力也开始逐渐缓解。易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,去化加速的背后是改善型购房需求的有效释放,而这也将进一步影响市场预期以及未来的库存走势。
去库存
从目前易居房地产研究院监测到的数据显示,北上广深4个一线城市10月份新建商品住宅成交面积分别为89万、109万、86万和45万平方米,环比增幅分别为17.4%、42.5%、63.1%和52.6%,同比增幅分别为-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。总体上看,深圳的市场热度高。
从成交均价来看,环比9月份有所下滑,但相比去年同期来说,价格并未出现明显滑落。
据统计,10月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为每平方米24282元、27554元、14332元和22816元。环比增幅分别为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%,同比增幅分别为1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。其中北京的环比增幅和同比增幅相对偏小。
对楼市来说,库存多少一直是关键因素,库存压力巨大的时候,需要更多的以价换量来缓解压力,从目前市场情况来看,库存量在进一步优化。
继9月份库存量创新高后,10月库存出现下跌,这也是近9个月以来环比下跌。
“房贷新政对楼市的刺激作用还是非常明显的,目前项目每天来电的咨询量已经翻了几番,市场的反应在逐步热烈起来。”北京一在售项目的营销负责人对《每日经济新闻》记者表示。
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