楼市潮涌 再现“金九”盛况 形势一片大好
楼市潮涌,惊心动魄。上海因抢房而起的假离婚潮尚未平复,杭州单日3265套的售房纪录已横空出世,甚至连郑州、合肥、厦门、济南这样的“普通”二线城市,楼市之火爆景象也是令人瞠目结舌。国家统计局日前公布的数据为这样的“盛况”做了绝好的注脚:8月份70个大中城市住宅销售价格环比涨幅创下近79个月以来的新高。毫无疑问,新一轮的楼市狂潮已沛然降临!
楼市潮涌 现“抢房”
楼市狂潮缘何而起?《新京报》社论《“抢房”现象不止,消除恐慌是关键》认为,“由于商品房的居住属性被严重淡化,投资和投机属性被严重夸大,因此,房价也就不可避免地成为少数人的投资工具,导致房价不断地被人拉高”。《人民日报》的《楼市疯了?!》一文则在房价暴涨的背后看到了“钱的影子”:广义货币流通量剧增,房地产是重要流向;民间固定资产投资锐减,一些民营企业把钱投向房地产;个人房贷大爆发,助推房价上涨。在《每日经济新闻》发表的《房地产疯狂反映出资金寻找安全垫》一文中,财经评论员叶檀索性将这轮楼市狂潮定义为“一种货币现象”:“房地产是中国投资者大的储钱罐。”
楼市热度不减
舆论的视野当然不仅限于“货币”。《中国证券报》发表《谁在制造房价泡沫:土地供应下滑 居民杠杆上升》一文,试图从多个角度提供一份“答案的拼图”——资产恐慌之下的羊群效应、高杠杆率之上的信贷狂飙以及失衡格局之中的土地供应不足,都对房价暴涨“有所贡献”。《北京商报》评论文章《说好的去库存怎么变成房价暴涨了》认为本轮房价暴涨是一场“借由 去库存 引发、投资者疯狂参与、全民渗透的炒房大潮”,是“去库存”政策在一个政府控制土地供应、开发商主导商品房运营的畸形市场上的“碰壁”。《中国经营报》发表《6个月后中国房地产市场可能变天》一文,作者马光远这样诠释房价上涨的“逻辑”:“去库存的房地产政策是推手,为稳增长释放出来的货币成了大的助力,高杠杆拿地导致地频出,后,没有及时调整的土地政策大大强化了未来房价上涨的预期。”基于此,他认为,“当前房地产大的泡沫不是房价泡沫,而是土地市场泡沫。”
楼市“盛况”
在经济不景气的大背景之下,楼市“盛况”其实是一种畸形的“繁荣”,必须给予高度警惕。《北京青年报》时评《房价暴涨扰乱经济转型不是危言耸听》认为,房价暴涨除了让普通市民难以承受高房价重压之外,还造成更严重的后果:包括银行贷款、民间融资、股市债市融资等在内的“全社会资金资本进入房地产领域”,对实体经济的挤出效应将导致经济整体结构的畸形;在拉动房地产投资回升的同时,甚至拉动一些本来要去产能的行业再次投资,使得产能继续扩张,严重扰乱整个经济的转型。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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