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东营楼市上半年:土地成交额超40亿元 后市新项目大增

时间:2018-07-17 15:26:23      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 2018年过半,楼市也风风火火度过了半年的光阴。已经过去的这半年真可用“青云直上”来形容,楼市供需两旺,推新频率高....

转眼间,2018年过半,楼市也风风火火度过了半年的光阴。已经过去的这半年真可用“青云直上”来形容,楼市供需两旺,推新频率高,库存锐减,土地市场极其火爆,土拍市场竞争激烈,地频出……那么,这半年东营楼经历了些什么?东营楼市的2018年后半场又将有什么精彩看点?东营楼市2018年半年报为你一一揭示……

  东营楼市2018半年报系列四:楼市土地篇

  成交金额超40亿元 相比去年同期增长172%

  成交面积近164万平 比去年增长60%

  前几年,东营楼市新项目入市量不大,楼市缺少新面孔,但这种状况在2018年之后将有望改变。据东房网数据中心不完全统计,2018年上半年东营市共有68宗房地产相关用地成交,面积1638715.21㎡,成交金额402343万元,合计地面地价163.68万元/亩。相比2017年上半年成交宗数回升,成交面积回升60.24%,成交金额回升172.15%,地面地价回升69.85%。

  值得注意的是,2017年全年仅成交66宗地块,成交面积2520214.63㎡,成交金额437654万元,如此看来,2018年东营房地产相关用地成交量将远超2017年。

  2018上半年土地成交量相比2017年同期大增

  2018年1-6月东营市房地产相关用地成交情况

  2018年1-6月东营市房地产相关用地成交情况

  统计数据显示,2018年1-6月东营市成交住宅用地32宗,成交面积1174051.35㎡,成交金额298297万元,合计地面地价169.38万元/亩;商业用地成交29宗,成交面积188322.4㎡,成交金额20134万元,合计地面地价71.28万元/亩;商住混合用地成交7宗,成交面积276341.46㎡,成交金额83912万元,合计地面地价101.86万元/亩。相比2017年同期,住宅、商住用地成交量大幅增长,商业用地成交面积及金额则有所回落。

  2018年1-6月各县区房地产相关用地成交情况

 2018年1-6月各县区房地产相关用地成交情况

  利津土地市场异军突起

  从上述数据我们可以看出,东营区累计成交16宗地块,垦利区成交21宗,河口区成交1宗,广饶县成交13宗,利津县成交17宗,东营区成交量相对更大,垦利区、广饶县次之。成交详情如下:

2018年1-6月各县区块成交情况

2018年1-6月各县区块成交情况

2018年1-6月各县区块成交情况

  从上述数据我们不难发现,东营区仍是房地产相关用地成交的重点区域,利津更是异军突起,多宗地块溢价成交,众成地产、金辰置业、凌上置业、碧桂园等进军利津房地产市场,搅热楼市。另外,值得注意的是,2018年上半年,开发区没有房地产相关用地出让、成交记录,中心城新成交地块集中在东营区。

  海通地产成上半年地

  从房企来看,2018年1-6月份先后有37个房企拿地,其中海通地产拿地268268.61㎡,总拿地金额101535万元,是当之无愧的地。另外,众成地产拿地(含控股地块)260851.7㎡,拿地金额79110万元,仅次于海通地产。另外,新邦地产拿2宗地块,合计地面地价327.05万元/亩,新金基地产拿2宗地块,合计地面地价300.02万元/亩,价格较高。

  2018年1-6月房企拿地情况(前十)(㎡)

  

2018年1-6月房企拿地情况

  2018年1-6月房企拿地情况(前十)(万元)

 2018年1-6月房企拿地情况

  2018年1-6月房企拿地情况(前十)(万元/亩)

 2018年1-6月房企拿地情况

  单幅地花落谁家?

  从单幅地块成交情况看,成交金额高的是东国土资告字[2017]18号公告出让的2017-59号地块,地块位于北一路以南、燕山路以东(胜动板块),规划为居住、商业用地(商业建筑面积为13700-18150平方米),由新邦地产和胜宏置业以51200万元摘地,拟建金御华府项目。该地块规划面积98345.68㎡,也是这半年成交的房地产相关用地中面积大的。

  楼面价高的是由东公国土资告字[2018]2号公告出让的2018-09号地块,该地块位于永定河路以南、郑州路以东、温州路以西(金湖银河片区),规划为住宅用地(用地内不得建设任何商业建筑),由山东众成地产集团有限公司摘地,合计楼面价5105.43元/㎡。

  地面地价高的地块则是由东公国土资告字[2018]3号公告出让的2018-15号地块,该地块位于南一路以南、惠州路以西(职业学院片区,临近植物园),规划为住宅用地(用地内不得建设任何商业设施),由山东海通地产有限公司摘地,合计地面地价380.97万元/亩,拟建海通·花语城·桂园项目。

  2018年1-6月东营市房地产相关用地成交详情

  分析人士认为,2018年1-6月份,东营市成交地块大增,住宅、商业、商住用地宗数均大幅增长,住宅及商住用地成交面积、成交金额、地面地价涨幅更大些。值得注意的是,除中心城是成交主力外,上半年利津县住宅地块成交面积、成交金额均较高,众成、金辰、碧桂园等大型房企相继前往利津拿地开发,这一房地产洼地或将迎来大发展。

0546房产网(东营房产网):东营楼市通过表格和柱形图分析的很透彻,各个楼盘都将有大的发展。

【责任编辑:别时元】 Tags: 东营楼市上半年 土地成交额 新项目

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