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2018房产投资的选择是市区还是县城?

时间:2018-02-19 20:33:55      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 越往下走,到达四五线城市,在很多人的老家,信息越不发达、不透明,更是处在整个中国财富生态链的最底端,于是城市里卖不动的假货在这儿有...

  越往下走,到达四五线城市,在很多人的老家,信息越不发达、不透明,更是处在整个中国财富生态链的最底端,于是城市里卖不动的假货在这儿有,城市里玩不下去的传销在这儿有,赚的最少,贬的最快,还容易被骗,他们其实最需要正确的信息和理念。

  过年回到豫北老家,往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间,见了很多人,聊了很多话,回答了很多问题,突然间,感觉,很有必要把这些话整理一下,和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊,因为,真的很有必要。

  在今年乡下的春节,依然能看到多年前在大城市看到的景象:

  1、一大早上排队去领鸡蛋,然后听课

  2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错,很多亲戚都有参与,买2万的茶算入伙

  3、存钱不相信银行,相信邻居,把钱给邻居或所谓的牛人

  一年之计在于春,多一些讨论,多一些争论,多一些思考,欲行动,理念先行!

  1、地级市和县城的房子能不能买?

  这里面有一个关键问题是,你买的目的是什么?如果因为老家在这里,这里有父母和亲戚,这是肯定有必要买的,因为这儿是你的根,这儿是家乡,这儿有亲人。

  先要记住一句话:除了环北京、环上海、环深圳之外,其它地方三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,更无金融属性。

  所以,一切为了自住的需求,不管是在哪儿,都是可以的。但是,三四五线的自住房一套舒适的足矣,不要多配!

  但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素,应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。

  年前看到一些分析河南各个地市的房子能不能买的长篇文章,感觉好low,其实基本上,你只需记住上面这一点即可。就是放弃!

  未来河南只有一个城市叫郑州,虹吸效应会非常明显,郑州的人和钱会被北上深杭吸走,郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。

  郑州,是整个河南资产配置最后的屏障。郑州以下,都不碰!

  未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显:

  资料图

  不明白什么叫“城市虹吸效应”?想想北京这么NB,离它很近的石家庄却烂的扶不起来,你就明白了。

  未来的郑州对安阳、新乡、焦作等,就是这个道理。

  三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中,会被进一步的吸附,竞争力会更差。

  所以,地级市、县城的房子只具备自住属性,不具备投资价值,不管是郑州一路向东的开封(开封其实略好一点点点),还是洛阳、信阳、安阳等城市,都一样。

  有人会说,2017年地市涨了不少啊,记住,我们需要的是高质量的涨幅!可以继续涨的涨幅!可以转手套现的涨幅!可以抵押出钱的有价值的涨幅!

  如果非要讲透,你需要了解什么叫做“资产泡沫”。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 2018 房产 投资

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