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摇号买房、限售五年等调控政策频出 房价会下跌么?

时间:2018-04-24 14:29:06      字号:T|T 来源:凤凰网
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核心提示: 近期,刚在3月宣布“摇号购房”政策的武汉、杭州、西安等城市,开始推出摇号项目……

  近期,刚在3月宣布“摇号购房”政策的武汉、杭州、西安等城市,开始推出摇号项目。据媒体梳理发现,目前,已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市,陆续公布“摇号购房”政策。多个城市启动摇号买房,表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式,以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。北京摇号“限竞房”摇号政策已在路上。

  4月18日下午,青岛市国土资源和房屋管理局官网发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》(下称《通知》),宣布自4月19日起将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭,并将限售期限从2年提高至5年。

  《通知》明确要求,在青岛市(七区三市,下同)已有1套住宅的户籍居民家庭,在限购区域内限购1套住宅;对拥有2套及以上住宅的户籍居民家庭,暂停向其售房;新购商品住宅和二手住宅,须取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。

  这说明什么?

  限售5年、摇号选房,将成为楼市热点城市的新一轮调控标配。

  限售5年之后,我们在置业时需要注意什么?

  你一定要明白,二手房5年,期房5-8年这样的长持周期里,这买的不是一个房子,而是一个金融产品!

  你在置业时,一定要评估这个房产有没有金融属性,二是有没有升值潜力(这是金融附加值),这两样很重要。

  我们先要明白这个道理:

  1、一线城市房产彻底金融化、资金沉淀化

  2、二线城市房产投资化+金融化+自住

  3、三四五线需市基本只有自住化(部门三线兼具投资化)

  为什么?

  一线城市房价抗跌,但流转性不好,但金融发达,资金充足,资金流转也快速,资产变成钱,钱变成资产的效率也高。一线城市房产的金融性=银行+基金+互联网金融+创新金融+民间金融+国外资本+全球金融。

  二线城市也抗跌,流转性也更好,但金融属性就开始下降。二线城市房产的金融性=银行+民间金融+少量互金。

  三四五线城市房价不抗跌,流转必也不好,金融属性也大大下降。三四五线城市房产的金融性=银行。

  所以,在限售5年的大时代背景之下,你拥有的,一定是要有金融属性的房子,因为,你需要在未来的时机用现金来加杠杆捕捉机会!守着个大房子没个毛用,重要的是,随时可以变成我想要的钱!另外就是,北京房价空间大一些。这是大家未来做房产配置时必须要明白的。大家都清楚,在这里就不再啰嗦了。

  0546房产网(东营房产网武汉、杭州、西安等城市开始推出“摇号购房”政策,青岛开始推出具体限购政策,这些政策的实行对我们买房有什么影响呢?我们更加要明白,买的不是一个房子,而是一个金融产品。

【责任编辑:焦】 Tags: 摇号买房 限售五年 调控政策

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