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政策调控 三四线房价真的要凉了吗

时间:2018-07-05 18:01:20      字号:T|T 来源:凤凰网
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核心提示: 众所周知,受益于三四线楼市的火热,2017年碧桂园销售金额突破5000亿,荣登销售榜榜首。三四线是碧桂园的大本营,早在去年9月的时候,就已经有媒体透漏,碧桂园在一次内部高管会上,莫斌就宣布将要大举进攻县城的战略……

  房企放出信号:三四线不行了!早上刚到公司打开手机,看到财经网发了这么一条微博:

微博内容 


  微博中说提到:来自碧桂园内部的知情人士透露,“‘全覆盖’在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。”其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

  众所周知,受益于三四线楼市的火热,2017年碧桂园销售金额突破5000亿,荣登销售榜榜首。三四线是碧桂园的大本营,早在去年9月的时候,就已经有媒体透漏,碧桂园在一次内部高管会上,莫斌就宣布将要大举进攻县城的战略。不仅三四线城市,许多乡镇也已进入碧桂园的视线。

  还不到半年的时间,碧桂园开始着急逃离三四五线城市,态度来了180度的大转弯:全面叫停三四五线城市全覆盖战略,用规模乃至利润保证现金流。有人透露说,为了实现现金快速回流周转,有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。

  对于这个消息,碧桂园没有给出回应。

  有时候,沉默=承认,也就是说这个消息大概率是真的。之前圈内人说三四五线风险也罢,说县城坑多路滑也罢,碧桂园一直按照自己的节奏拿地,扩大战果,继续往下薅羊毛。

  资本具有逐利性,尤其是房地产行业,这种逐利性更明显,碧桂园暂停三四五线项目的消息,实质上给这些地方的房价拉响了警报:三四五线行情真的不行了!

高层打击三四线楼市的决心

  碧桂园做出这个策略改变,和前一段时间爆出棚改暂停,审批权限收归国开行总行的消息有很大的关系。之前情报站上整理了一篇文章棚改货币化收紧!三四线楼市的狂欢到头了!文章比较长,但想表达的意思很清楚,那就是:

  三四线城市的房价非常危险。

  作为重仓三四线的碧桂园怎么可能没有嗅到危险的气息?

  加之最近,重拳调控一个接着一个,密集出台各项政策。如7部委联手严查30城地产乱象,控制房地产市场债券规模收缩银根,上海、西安限制企业购房等一系列政策。

  各大官媒也轮流发声攻击房价,人民日报旗下自媒体侠客岛在《谁推高了三四线城市的房价?》一文中称:2017年政府工作报告指出,支持农民工在城镇购房,提高棚改货币化安置比例,房地产去库存取得积极成效。三句话的顺序和逻辑结构均有看头,倒推解读,去库存目标已实现,棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要,接下来亟待处理的是房价高企带来的风险。

微博内容

  湖南日报炮轰长沙房价,用词破天荒的严厉,文章把长沙房价炒作问题比作新中国成立之初,不法资本家囤积居奇,挑战人民政府的反革命事件:新中国成立之初,一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序,挑战新生的人民政权,人民政府通过调集米棉等重要民生物资,集中供应市场,一举打掉了他们的幻想。

【责任编辑:伍栎】 Tags: 三四线 房价

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