部分二线城市楼市大降温 土地流拍已超800宗
这个秋季，土地市场不是一般的凉。
9月11日，福州有关部门建议取消三宗土地出让，原因是“意向对接企业，因地价过高原因，不参与土地竞拍”。“为避免流拍对土地市场造成影响”，建议取消出让活动，择机再行出让。
福州有关部门建议取消三宗土地出让
就在同一天，武汉东西湖地块遭遇流拍。短短半个月时间，武汉已有3宗地块遭遇流拍，而其他9宗地块均以底价成交。
而在一个月前，太原中心城区拿出8宗黄金地块出让，这一被媒体称为“史诗级”的大规模土地出让，全部流拍。
两年前，全国地频出，不断刷新面粉价格的新高度。然而，当年的地还没上市，土地市场就已经如此冰凉。
土地流拍越来越普遍，房企用脚投票，地方政府疯狂自救，这一幕到底该如何收场?
1、土地流拍：房企用脚投票
土地流拍不只出现在二线城市，就连一线城市，也不约而同上演土地流拍大戏。
7月中旬，上海杨浦区内环内一黄金宅地因无人报名而流拍，令市场愕然。
8月底，从化温泉镇一地块第7次遭遇流拍，即使起拍价腰斩50%，仍旧没有企业问津。
数据显示，仅仅今年1-7月份，全国土地流拍接近800宗，平均每天4宗。进入8月以来，土地流拍越来越普遍，今年年内土地流拍总宗数字破千，没有任何悬念。
2018流拍土地分布图
与土地流拍一同到来的，是另一个坏消息。
根据易居研究院数据，2018年8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
8月份40城月度土地成交均价走势
无论是土地溢价率创39个月新低，还是土地流拍数字不断攀升，都说明土地市场越来越凉。
土地流拍的原因，凯风君上个月就在《800宗土地流拍，19万亿债务压顶，历史一幕正在重演》一文详细分析过。究其要害，其实就是四点：
一是，融资渠道受限，房企面临越来越严重的现金流压力。
二是，限价的存在，让房企失去拿地热情。
三是，限地价、竞自持、竞配建、共有产权用地的要求，导致拿地成本高企;
四是，部分房企开始看空未来行情，不愿意进入市场拿地。
2、取消出让：地方政府自救
房企用脚投票，地方政府更是忧心忡忡。
对于很多地方政府来说，卖地收入可谓财政的顶梁柱。一旦土地市场冰凉，土地不断流拍，不仅财政总收入要大打折扣，未来的城市建设也必然受到影响。
2018年上半年部分热点城市土地财政依赖度
因此，各地政府已经积极展开自救。
在发出急件请示的第二天，也就是9月12日，福州就发布通告，取消土地出让：
因出让条件需要进行调整，经市政府研究，取消2018-31、32、33号地块出让活动。
比福州更加先行一步的是合肥。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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