2018年长租公寓经历“至暗时刻”,从涨价收房事件到租金贷引发信任危机，以及后续持续发酵的甲醛门事件，行业痛点集中爆发，未来长租公寓将何去何从，是资本趋之如骛的风口，还是直接沦为风口之上的“烤猪”?
中国公寓委员会专家组组长穆林在9月20日的蘑菇租房举办的“2018长租公寓CEO峰会”上表示，近期的问题都源于住房租赁产业发展不平衡、不充分，根本解决的办法就是大力支持、持续发展，长租公寓市场将会长期呈现“争议与发展并存”的状态。
加快推进住房租赁立法
“发展住房租赁是一块硬骨头，比控制房价还难。”穆林坦言。
不过近几年，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电、给予住房租赁机构或个人税收优惠、推进REITS的试点等，租赁市场获得政策红利实现快速发展，房地产商、创业类、中介类及地方政府等大量资金涌进。
就在9月20日，中共中央、国务院发布的《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》提到“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。”
蘑菇租房CEO马晓军认为，从政策积极引导和长期的供需关系来看，长租公寓仍处于“高增长”阶段，且未来3-5年大量的新技术会介入到租房互联网领域。
但穆林认为，由于政策落地的执行存在周期性、行业信息不对称等多方面因素，长租公寓2-3年内必然长期面对一定压力，然而由于房源供给量存在明显缺口，以及需求量的持续走高，长租公寓的中长期发展仍旧看好。
根据华菁证券测算，通过中美对比，未来10年，住房租赁市场空间为5万亿元。而中国房地产协会的数据显示，2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币，长租公寓部分648亿，市场占有率仅5%，远远落后于美国(30%)和日本(83%)。显然，机构化运营的长租公寓市场有着广阔的发展前景。
广东省租赁协会会长刘昕也在上述峰会上表示，长租公寓的发展由于易受负面影响的“招黑体质”，将受到政府的监管以及资本的限制。长租公寓的发展需要依靠“政策驱动”、“金融驱动”、“人才驱动”、“供应商驱动”四个轮子共同驱动。
