新一轮包括限购在内的房地产市场调控正在全国范围内展开实质性推进。20日的消息称，广州已原则通过“新国八条”实施细则，全市十区两县级市范围都将限购。目前，已有北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市出台了落实“新国八条”的调控细则，其中以提高户籍门槛的限购为重要手段。
A 限购细则“一致对外”
继青岛、济南、成都、北京等地纷纷发布落实“新国八条”的限购令之后，哈尔滨、太原、南京等城市也于近日出台包括限购在内的调控细则。比如，南京19日发布的调控细则便规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，根据“新国八条”中“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”界定，重庆等地很快也会实行限购令。届时，跨区域投资的难度将越来越大，限购城市与非限购城市之间的“挤出效应”减弱。
B 市场陷入新一轮观望
各地方版“新国八条”落地之后，市场各方陷入新一轮观望，部分热点城市成交量出现较大幅度下滑。
以北京为例，据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据，楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。在二手住宅方面，2月以来，截至房屋交易权属系统和存量房网上签约系统升级之前，成交仅为7237套。北京中原预测，在恢复签约后签约量也会明显降低。预计2月市场总网签不足万套，相比1月份的23478套下调6成，这也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。
业内人士认为，未来一段时间内，还会有更多城市出台调控细则，加入限购行列，部分城市成交量可能出现大幅缩量。
我爱我家多家门店的负责人介绍，调控细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近8成。一些在限购范围之列无法买房，但又有较为急迫的购房需求的外地购房者，开始转向咨询不受新政影响的商住两用项目。
杨红旭向记者指出，随着限购政策的深入，目前整体楼市已经开始进入第一波降温期。就全年的成交量而言，杨红旭预测，今年全国新建商品房成交量会跟2010年持平或小跌，但不会出现3成或5成的暴跌。
