新年前后，万科集团总裁郁亮带着不少高管，先后参观了阿里巴巴、腾讯、小米等互联网企业。最近的一次是2月11日，一共带了80多名高管向雷军取经。
此外，老宋搭上了马云的“来往”，招商地产正在与互联网高层密切接触寻求合作……从千亿俱乐部的房产大鳄到中小房企，种种迹象表明，互联网大潮下，房产开发商急迫地试图搭上这趟快车，抢占未来房地产发展先机。正如不久前亚布力中国企业家论坛闭幕式上，著名房地产商冯仑在演讲中所总结的：“所有人都在创新和研究互联网怎么样影响和改变房地产。”
不过，尽管开发商态度积极，热衷使用各种最为风靡的网络工具，但到目前为止，我们还没有看到可以大规模复制或者推广的成功案例。房地产业的小米，还没有出现。
房产大佬
频繁造访互联网巨头
对于2014年的房地产整体走势，万科董事长王石曾表示，“2014年的情况非常不妙。”一向看多的任志强也谨慎预测2014年房价增速有可能从两位数降到一位数。
新房库存量巨大，销售形势严峻，是2014年不争的事实。如何突围，寻找新销售模式，成为摆在所有房企面前的思考题。
同时，互联网的营销模式，引起了一众房产大佬的瞩目。2013年底，万科集团总裁郁亮在一次内部演讲中说，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。2013年万科销售金额再次刷新行业纪录，尽管排名首位，但企业仍感受到互联网时代下传统模式的“危机”。
心有惴惴，谋求新路。
去年下半年开始，万科频繁造访互联网巨头。去年10月，万科集团总裁郁亮带领万科高管，奔赴阿里巴巴总部;2013年12月9日，郁亮率领一支约200人组成的团队来到腾讯总部“取经”。今年2月11日，郁亮带着80多名万科员工赴小米，董事长雷军现场分享了小米创业历程、小米商业模式特点和他对互联网思维的理解。
领军房企万科的一举一动向来是行业风向标，万科看似不经意的举动，可能意味着行业新一轮变革。业内人士认为，万科的频繁“触网”，意在引入互联网思维。
触角敏锐的绝不仅是万科。“我们刚开的集团月度营销会议上，着重探讨了移动互联网思维。”世界500强企业绿地集团，其内部人士告诉记者，公司要求与会者对“移动互联网”深入理解，思想和行动上全面贯彻互联网思维。
本土大佬绿城，今年将大力推进“云服务”课题，与阿里巴巴合作，建立大型生活网站。
股市最具代表性的四大地产龙头股之一的招商地产，集团相关人士透露，近期将与知名互联网高层接触。
去年销售额全国排名前三的万达，其官方网站早已脱离企业和项目介绍的初级阶段，与旗下商户合作，官网提供电影、K歌、住酒店、度假服务。
形形色色的触网之路，正反映了开发商想深入借鉴互联网思维模式，抢占未来房地产发展先机的急切心态。
微信、微博快成了“群发短信”
尚未达到理想效果
“我是汤圆君，快来吃我。”这是上周元宵节，杭州万科公司向粉丝推送的节日微信。
在杭州，微博和微信已经是房产商惯用的互联网营销手段。尤其是微信风靡后，几乎所有的开发商都在精心打造自己的微信公众号，向其粉丝推送活动，拓展渠道。
“我们用微信告知购房者项目最新情况，购房者也能通过微信留言跟我们沟通。”杭州保利地产相关负责人告诉记者，保利旗下多个项目活动的客户邀约，都采用了微信渠道。下沙拥有超级大盘的金隅房产，去年着力微信营销，微信除了用于项目宣传外，还提供生活、娱乐等资讯。微信抢夺粉丝白热化，开发商在微信上施展的功力已不亚于线下活动的推广力度。
“网络上一出现最流行的沟通工具，开发商都能赶上时髦。当年的微博，现在的微信都是开发商热衷参与的，但从实际效果上看，并不好。”一位开发商坦言，他们公司微信粉丝有3000多个，基本上为楼盘业主，新增粉丝速度缓慢，且转发率少。“盲目扩大粉丝也没用，粉丝不活跃，几千个和几千万个从实际宣传效果看，没有区别，都是‘僵尸’粉。”
各大房企微信满天飞，在双赢机构总经理章惠芳看来，微信营销上，开发商尚未打通“任督二脉”。“微信产生的基础是朋友的沟通和互动。开发商仅限于单项推送楼盘信息，没有与粉丝积极互动，过于商业化。”
“如果开发商把微博微信使用等同于互联网思维模式，就走偏了。最后使用的结果是跟短信群发一样，推送内容成为无人关注的信息堆砌。”一位业内人士直言不讳，开发商仅想通过微博微信新增客户，传统思维模式没变，借用了网络时尚外壳而已，无法真正达到营销效果。
浙大新闻学院新闻传媒与社会发展研究所副所长沈爱国教授，从传播角度讲述了自己的看法。他认为，房产商利用新媒体点对点传播，要有“内容为王”的根本思路，把信息产品做到精致化和专业化。
