2011年的房价，是继续保持2008年以来的单边上扬？还是迎来变局性拐点，如房市“空军”和刚需族所期望的那样，迎来高达“20%甚至35%的深幅下跌”？日前，国内大活跃的分类信息网站赶集网发布2011年房市预测报告：无论是新房还是二手房交易市场，2011年，国内一线城市房市将呈现多空对冲局面，整体成交均价将在上、下8个百分点内保持震荡，二三线城市的二手房价上涨空间更大。
该报告分析师认为， 2010年，国家进行了两次有关房地产业的专项调控，虽然使房价降而又升，但总体上对房价的抑制还是起了相当大的作用。“如果2011年楼市异常上涨，那么国家的第三轮、第四轮调控将依次出台。”
该分析师揣测：2011年，我国CPI有可能保持5%左右的增长，在此背景下，投资者更看好房地产投资收益和保值功能。而在负利率的现状下，居民很难停止把储蓄从商业银行搬到楼市的步伐。“因此，2011年不排除政府进一步控制物价、持续加息，缩小存款负利率，从而抑制房价上涨的动力。”
报告强调，大批保障性住房的入市也能对房价起到一定的抑制作用。公开资料显示，2011年国家将保障房建设的目标定为1000万套，相比2010年增长近一倍，光北京2011年就计划建设、收购各类政策性住房20万套。
该预测报告的总体立论基础是：房市一直以来都存在激烈的多空博弈，这种博弈在2011年将会呈现一个势均力敌的均衡，房价在2011年面临滞涨因素的多方围剿，但做多力量同样不可低估。
报告对刚需族的需求释放给予了足够的重视：刚性需求的力量在一定程度上会有推高房价潜力。尤其在外来人口众多的一线城市，随着80后一代的独立以及421家庭格局的逐渐明朗，婚房以及父母到大城市投靠独生子女的养老用房、扩大面积的改善用房都成了刚需的重要组成部分。”——预测报告分析认为，“从人口结构和城市化进程看，刚性需求并不以调控政策而转移，政策无法释放和满足这种需求，终还是要依赖于市场而解决。”
2011年会是政府调控有形之手与市场调控无形之手相互博弈的一年，如果二者势均力敌，房价则会呈现上下震荡的平衡局势。
谈到房市投资机会，赶集网预测报告给出的建议是：一线城市再涨的空间不大，而一些逃离一线城市的年轻人会到二三线城市工作安家，一些游资也会集中到二三线城市，这些地区的二手房价上涨空间更大，或全年呈现单边上扬态势，投资者可把握此类城市的淘金机会。
