昨天,市产监处发布的7月份市区商品房市场运行简况显示,与上月相比,市区商品住宅备案均价环比下跌了364元/平米。一二手房开始两极分化,即新房成交量略升,二手房成交继续走低。
7月成交量环比略增“适当的价格让步还是有成效的,7月份成交量较6月份略有增长。”数据显示,当月商品住宅备案均价为8515元/平米。商品房成交面积为37.26万平方米(3568套),环比增长9.36%;其中住宅成交面积30.04万平方米(2452套),环比增长8.25%。从区域看,新区是7月为抢眼的区域。“新区超越滨湖成为老大的情况此前也有过,但不多。”昨天,市产监处有关人员发出这样的感慨。瑞城国际均价6600元/平米、恒盛国际三期加推优惠价5700元/平米起,其他楼盘的同类型物业也或明或暗有所举措。此外,该区域的新增供应量和成交量均一一坐上了当月的头把交椅。当月新区商品房成交面积11.81万平方米,占总量的31.7%。据分析,板块内成交量的上升主要由万科金域缇香、金科米兰花园等楼盘带动。
有关人士分析,自今年3月份以来,新增商品房的供销比接连变大,这说明销售速度变缓的同时,库存积压也是房企面临的严峻问题。期房卖不出去,不少楼盘不得不“被现房”销售。考虑到“金九银十”的到来,以及总公司的任务考核,预计在未来,开发商打折促销还将继续下去。
大面积户型楼盘滞销在新房降价刺激成交量上升的同时,7月份的商品房成交结构也发生了变化。数据显示,当月144平米以上的非普通住宅较6月下降了8.31个百分点;单价在万元以上的价格段也比6月减少4.34个百分点。价格段占主流的是7000-9000元/平米,占比36.51%,比6月增长4.88个百分点。“高价位、大面积户型楼盘的滞销,说明目前弱市下置业的刚性需求和有限的改善型需求成为主角,他们对价格因素更为敏感。”
二手房租赁波澜不惊二手房方面,7月成交面积12.62万平方米(1025套),环比下降20.78%;其中住宅成交面积8.23万平方米(945套),环比下降13.09%。成交面积排名前三的分别为芦庄(27套)、紫金英郡东苑(15套)、惠钱三村(20套)。“大部分经纪机构的二手房成交量与去年同期相比下降明显,但租赁成交量却依旧能保持不变甚至上升。”有关人员告诉记者,一部分原来主要做二手房交易市场业务的经纪机构,开始将业务重心向租赁市场倾斜,大众、顺驰等公司机构还专门设立租赁业务部门。另外也有的中介公司开始在“一二手联动”上面做文章。