首页资讯二手房二手房资讯

上月京二手房成交价首度回升

时间:2012-05-11 15:45:11      字号:T|T 来源:
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示:   在新房市场部分开发商试探性提价的同时,二手房业主对房价的预期也在不断提高,记者在调查中发现不少业主提高了挂牌价,受此影响,4月份二手房成交环比小幅下跌,而成交价格则首度回升。来自北京中原地产的统...

  在新房市场部分开发商试探性提价的同时,二手房业主对房价的预期也在不断提高,记者在调查中发现不少业主提高了挂牌价,受此影响,4月份二手房成交环比小幅下跌,而成交价格则度回升。来自北京中原地产的统计数据显示,4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米,环比上涨1.5%,这是继2011年4月以来北京二手商品房成交价连续第12个月环比下降后的反弹,同比下降幅度也有收窄趋势。

  高端项目拉高均价

  在不少业内人士看来,4月份成交均价的上涨属于结构性上涨,高端项目的成交在整体上拉高了成交均价。伟业我爱我家的统计数据显示,4月四五环之间均价为29930元/平方米,环比上月上涨17.2%。

  北京市交易管理网数据显示,北京4月楼市成交金额排行前三的楼盘分别为招商嘉铭·珑原、保利中央公园、中海尚湖世家,而这三个项目均为高端项目。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,按照项目统计来看,4月北京成交额排名靠前的保利中央公园、招商嘉铭·珑原、中海尚湖世家、金茂府、西山壹号院等六个项目中,除了昌平区的中海尚湖世家之外,其余五个项目成交均价都在3万以上,在一定程度上拉高了均价。

  从目前入市的高端项目来看,这种趋势或将在5月份继续上演。据记者了解,5月新增供应中中高端项目入市比重继续提高,将促使后期成交均价持续攀升。

  据亚豪机构统计数据显示,5月,北京共有30个项目计划开盘,创6个月以来单月开盘量新高。在这30个项目中,预计售价超过3万元的中高端项目占据了半壁江山,既有诸如四合上院、公园1872、山水文园等单套总价800万元起的豪宅,也有橡树湾、中景·未山赋等单价在3万-4万元的中端改善性需求楼盘。30个计划入市项目中有14个初步拟定了开盘价格。由于中高端项目上市步伐加快,导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。

  亚豪机构经理任启鑫分析,5月中高端项目供应增速,主要源于今年前3月众多高端项目因调控影响选择延迟开盘,高端住宅市场出现长期供应断档,在供应不足和价格稳定两方面因素挤压下,使得一季度末豪宅销量井喷,这也促使4-5月中高端项目供应大幅增加。任启鑫指出,当前,全球经济缓慢复苏、投资风险增加,国内通胀局面持续、股市长阴、投资渠道狭窄,高端住宅市场的价格稳健,与当前高端客群对于资产保值增值的需求相契合,推动了近期高端住宅市场的供需双升。

  不过,继3月末中高端市场成交大涨之后,4月又出现小幅回落,中高端市场并未出现根本性回暖。据链家地产市场研究部统计,在2012年内入市的 12个中高端项目中,零成交项目占了7个,中高端项目整体签约率仅为4.05%,与年内新入市项目14.73%的整体签约率相比,整整低10个百分点。另外,4月成交的209套高端住宅中,有将近46.4%来源于2011年第四季度。

  链家地产市场研究部陈雪认为,从3、4月均有成交的9个高端项目来看,其中仅有一个珑原家园在2012年开盘。仅仅依靠大量供应并不能实现成交量的实质性增长,长期来看高端市场的火热将难以持续。

  高成交量抬升业主信心

  虽然节后二手房成交量一路攀升,但在业内人士看来并不算回暖,不过,这并不影响业主对二手房房价的预期,在成交量的刺激下,目前市场中业主提价的现象较为普遍。

  日前,记者在东直门一家二手房门店了解到,该区域目前的二手房单价为3万多,“之前有几套房源价格比这低,不过都卖完了。”该门店经纪人表示。对于二手房的成交量,经纪人告诉记者,5月刚开始这四五天他们门店就成交了6套,“比去年下半年情况好多了,现在买房的人多,业主涨价很正常。”

  对于业主涨价的现象,在三元桥附近门店工作的小李颇有感触,之前一直催记者买房的他近期告诉记者,挂牌价确实涨了,并且不像年初那样容易砍价,“你想等等的话也可以,我也不知道明天的市场什么样。”

  北京中原地产市场总监张大伟告诉记者,新报盘业主看到节后市场需求回升,信心得到较大程度的抬升,挂牌价也随之上涨。同时,部分抄底购房者开始出手,使得看房量较3月有23%的上涨,市场活跃度提升也间接促成部分业主有小幅“跳价”现象出现。

  二手房成交价环比止跌

  受业主预期等因素的影响,4月二手房成交价止跌反弹。中原地产的统计数据显示,4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米,环比上涨1.5%。这是自去年4月以来的反弹,同比下降幅度也有收窄趋势。

  另外,统计数据显示,4月二手住宅网签成交量为9964套,相比上月成交量小幅回落,降幅达10.33%。5月周全市二手住宅网签总量为1530套,环比前一周的网签总量大幅下跌了57.4%,比去年同期上涨了8.7%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,近期市场的回暖,使得部分二手房业主再度提高房屋报价,二手房价跌幅的减缓,甚至部分热点区域房价的小幅上扬,使得购房人再度陷入观望。但张大伟指出,略降的成交量并没有影响业主的信心,从中原地产进行的报价指数统计分析中可以看出,由于4月成交趋势渐稳,报价指数也没有出现较大波动,4月报价指数为24%,说明尽管4月成交量较3月有所下调,但业主信心没有较大浮动。

  对于5月份的市场情况,张大伟预计由于信贷对刚需的支持力度较大,且刚需群体的实际需要逐渐释放,与此同时抑制投资需求的限购政策不会松绑,综合考虑下预计未来一个月的成交量将会保持平稳,继续徘徊在万套左右,而价格在稳定的自住需求支撑下,又排除投资需求的过度刺激,预测将止跌回稳,微幅上调的可能性较大。

  跟进降价项目涌现

  据亚豪机构统计,4月住宅市场成交均价为20013元/平方米,环比上涨5.12%。不过,跟进降价项目继续踊跃出现,在3-4月份,北京的昌平、大兴、房山都再次出现了跟进降价的项目。

  大兴区域方面,联港幸福湾以10800元/平方米起的低价入市,而实际成交价格有可能落入万元以内,这对大兴同区域内的调价项目将产生冲击。同时,保利春天里起价11999元/平方米,基本相当于该项目的成本价,鸿坤曦望山也出现了较大的降幅,其均价由21000元/平方米降至17600元/平方米。另外,富力盛悦居、金色漫香林等项目的成交价格也有下调。

  昌平区域方面,领秀慧谷项目的成交均价从3月份的19618元/平方米调至4月份的18632元/平方米,环比下调了5%;融创长滩壹号4月份的成交均价为17614元/平方米,环比下降4.3%。

  在房山区域,徜徉集3月份的成交均价为14940元/平方米,而4月份的成交均价为13199元/平方米,环比下降了11.7%;而翠林漫步4 月份的成交均价为13943元/平方米,环比下调了3.2%;芭蕾雨·悦都的4月份的成交均价降至14477元/平方米,环比下跌3.9%。

  值得关注的是,朝阳等区域的项目也有不同程度的降价。来自北京中原地产的统计数据显示,4月份,北京销售超过30套的项目合计有50个,总签约套数为3318套,占剔除保障房总签约6201套的53.5%。其中均价环比出现下调的项目达到了25个,占据一半,而成交套数则达到了1616套,占比达到了48.7%。

  北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,下调价格项目依然占据主流,成交热点项目中超过一半均价出现了下滑。另外,三四月份,成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征,降价项目在目前的价格段已经换来成交量,那么必然会影响市场,已经降价项目再降价的可能性不大。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: <P>  在新房市场部分开发商试探性提价的

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 8300 新区 11-30
金基御景豪庭 10000 东城 11-30
新邦邦德小镇 18000 西城 11-30
广饶海通名郡 8000 广饶县 11-30
海通碧仙湖畔 10500 东城 11-30
恒大黄河生态城 起价6800 开发区 02-29
东营城市华府 6100 西城 05-01
凌上新街坊 8000-18000 东城 11-30
万达蘭园 一房一价 东城 11-30
悦辰国际 6700 东城 11-03