在楼市调控持续的大格局中，去年的二手房市场先于新房市场出现明显变化，销量急剧萎缩，中介关门潮四起。进入2012年之后，二手房市场的发展情况如何?近日，中国工商银行和上海财经大学联合发布了“工行—上海财大上海市二手住房价格指数报告”，对今年1—4月上海二手住房市场的价格变化和成交量情况进行了回顾。
工行—上海财大二手住房价格指数监测显示，2012年以来，上海市二手住房价格延续了去年第四季度以来的下行趋势，总体走势平稳，剔除了住房交易质量、区域结构差异，1-4月指数平均为112点，同比去年下跌7.72%，下行趋势仍在延续。
从月度走势来看，今年1—4月的月度指数在下行中窄幅波动，跌势较去年第四季度有所缓和。其中2月是今年前四个月的低谷，指数显示为 110.51，达到2010年3月以来的低;3月，随着楼市的回暖，部分房东心态出现反转，议价空间缩小甚至涨价，房价指数略有回调，环比上扬1.80 个百分点;4月市场出现明显回落，指数显示为111.57，环比下跌0.82个百分点。
再看今年以来的成交量，1月份还是冷得刺骨，销量创下了6年来的新低，但从2月开始，受上海普通商品房标准上调、套房贷利率回归等支持“刚需”政策的影响，上海市二手住房市场成交量快速复苏，2月成交量为9051套，环比1月上涨156%，3月更是猛增至15640套，环比上扬73%，创 14个月以来新高，迎来了上海二手住房的“小阳春”。
进入4月后，鉴于前期市场持续两个月活跃成交，房东方面心态仍普遍较好，大多不会在价格上做出过多让步，而购房者方面则表现出淘不到性价比高的房源就不出手的心理，对价格敏感度明显提高，买卖双方再次陷入观望状态，造成了“小阳春”难以维系，4月份的成交滑落至13593套，环比减少 13.1%。
2012年已经走完了三分之一，接下来的市场将走向何方呢?这是不少市民都十分关心的，对此报告中也进行了预测。据指数监测，3月底以来，上海二手房买卖双方再次陷入观望僵局，二手住房中介的带看量又走起下坡路，在调控政策依然趋紧，新建住房供求局面未根本性改变的情况下，后市二手住房价格下行趋势或仍将延续。
