传统销售旺季5月，开发商不约而同选择低价入市，打折让利、促销降价的方式在西安楼市被不断翻新，“3”字头、“4”字头楼盘在向各城区蔓延。在新房市场以价换量队伍不断壮大的同时，二手房经纪人的日子显得愈发难熬。西安二手房挂牌均价连续4周下跌，但成交情况并不理想。
成交惨淡 经纪人收入大不如前
“这个月就签了两个单，一租一卖。哎，现在的价是越来越难谈了。”金博房产经纪人田方圆，在被问及这个月的业绩时如是说。
也许是下雨的缘故，记者走访位于二环边的金博房产时看到，不大的店面里只有两个经纪人坐在电脑前。据田方圆介绍：近几个月来，二手房的受新房市场冲击，成交情况一直都不是太理想，挂牌均价虽有所下降但幅度不大，目前主要还是依靠租赁业务支撑店面正常运转，而今年的收入更是大不如从前。
经纪人高小姐向记者诉苦：“价格难谈，业绩不理想直接影响收入，我们这里就留不住人，基本3个月就换一波。我们的基本工资很低，只有800到1000块钱左右，每个月只能靠提成。有能力的干一两个月就辞职，依靠手上的客户资源，自己在家守着电脑联系业务去了;没能力的，业绩不理想连糊口都难。”
新房促销降价潮 冲击二手房市场
价格一直都是购房个为关心的要素。自4月起，节后租赁高峰渐渐归于平静，而新房市场的促销力度却层层加码，这使得一部分在二手房市场长期徘徊、持币观望的刚需族转投新房市场。
据玛雅房产经纪人雷康介绍：目前二手房买卖的主力军仍是刚需族，但是在二手房市场，以一套不足5年的房屋为例，交易过程中所产生的各项税收、中介费叠加后高达房款总价10%。而近几个月来新房市场不断加大促销力度，这对于二手房的冲击是非常大的，从价格来看更多的人会选择购买新房。
同时，雷康坦言，近一个月来虽然挂牌均价连续下跌，但“价格非常难谈”，业主惜售不愿降价，而没有价格优势的二手房很难吸引购房者，于是“售转租”的现象持续蔓延。
没有达到自己心里的价格，更多的业主选择将房子出租，打算到价格回升的时候再出手，买卖双方的观望情绪加重。
