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杭州部分二手房价已回到09年水平

时间:2012-06-28 10:54:29      字号:T|T 来源:
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核心提示:   6月的杭州二手房市场继续延续了5月的火热态势。  创18个月以来新高  据透明售房网数据统计显示,6月(截至26日)杭州共成交二手房1978套,其中主城区成交了1559套,日均成交60套,环比增加约3.3%。6月份各...

  6月的杭州二手房市场继续延续了5月的火热态势。

  创18个月以来新高

  据透明售房网数据统计显示,6月(截至26日)杭州共成交二手房1978套,其中主城区成交了1559套,日均成交60套,环比增加约3.3%。6月份各周的成交量均呈回温态势,6.11—6.17一周二手房成交更是创新高,成为今年单周成交量高。6月21日当天八城区成交了 122套,成为今年成交量高的一天。根据目前的二手房日签约数据,本月杭州主城区二手房有望突破2200套大关,创下自2011年1月以来的18个月新高。

  据统计,五大主城区中西湖区的成交量大,共成交了420套,占总成交量的27%;排名第二的是下城区,共成交了314套,占总成交量的 20%;江干区的成交量排名第三,共成交了305套,占总量的20%;拱墅区共成交了276套,排名第四,占成交量的18 %;上城区的成交量依然少,共成交了244套,占总成交量的16%。

  随着6月8日央行降息的消息发布,不少房东仿佛嗅到了楼市即将“火热”的气息,纷纷抬高价格,房价即将上涨的呼声也越来越急迫,造成不少刚需和改善购房者加快入市的步伐。事实上限购政策和二套房贷的限制未放松,“降息”措施仅能起到稳定市场的作用,很难刺激市场大幅反弹。

  楼市的火爆无外乎三个原因,一是信贷政策的刺激,二是刚需和改善型购房者的大量爆发,三是开发商降价跑量营销手段的成功。市场成交的放量,让不少二手房业主窃以为楼市的春天即将来临,自行调高挂牌均价。一些房东对挂牌价的连续上调,反映了二手房业主对市场把控的不严谨,对后市走向太过于乐观。

  购房需求日渐上升

  6月以来,楼市一直呈现出较为强劲的上升趋势,除月初的小幅下降,后期的成交量持续走高,特别是端午小长假期间成交表现也不俗,更是证明了目前楼市的热情。近2年来,节假日向来是楼市成交的低谷,但是今年6月的杭州二手房市场,丝毫没有受到节假日太大的影响。随着5、6月份以来,新房市场供应量的增加,刺激了6月中下旬成交量的大幅上涨,而部分区域房价开始止跌,这在一定程度上也换回购房者与业主对未来市场的信心,加上信贷政策惠及到更多置业者,带动更多的刚性需求积极的入市,包括改善需求的入市,整个市场呈现出供需两旺的局面。

  根据杭州我爱我家市场研究中心统计,6月,杭州新增二手房源较5月相比下降4.5%;新增客户量较5月相比增加2.2%。新增供需比为3.31,较上月的3.09上升0.22。

  杭州我爱我家市场研究中心认为,受到6月初成交量下滑,以及端午小长假的影响,业主的挂牌量较上月相比小幅下降。但6月以来,随着成交量的放大,部分区域二手房价格的止跌回升,使得置业者的购房预期增强,购房愿望上升明显。随着需求量的增加,新增供需比近几个月持续上升,保持在3.0以上。

  成交价格局部上扬

  据盛世管家成交的数据统计,6月杭州主城区的成交均价为20136元/平方米,环比上涨了约7.7%。从各区域成交的价格来看,均呈现出上涨的趋势。其中涨幅大也是价格高的城区是江干区,成交均价为24315元/平方米,环比上涨了26.8%。该城区学区房和高端房源成交的增加,导致整体价格的上涨。上城区的成交均价也是居于高位,为22471元/平方米,环比上涨了约15.6%;下城区的成交均价为20696元/平方米,环比上涨了约 6.9%;西湖区的成交均价为17674元/平方米,环比上涨了约3%。6月二手房成交主要集中在西湖区,该区块相对较低的挂牌价,也是吸引刚需族眼光的重要原因;拱墅区的成交均价为17560元/平方米,环比上涨了1.6%。

  供需两旺的市场局面,也是导致二手住宅成交量持续回暖的主要原因之一。据盛世管家统计,6月杭州二手住宅市场有效房源登记挂牌量同比上涨了7.8%,有效客户需求登记量同比上涨了12.8%。需求增加则促使房东涨价意愿强烈,尤其是对于市中心部分稀缺房源来说,价格有了明显的涨幅。据盛世管家了解,翠苑小区的价格已经回到了2009年的水平,挂牌价为 21000元/平方米左右。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: <P>  6月的杭州二手房市场继续延续了5月

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