首页资讯二手房二手房资讯

地王刺激京万柳二手房普涨20万

时间:2012-07-26 15:07:35      字号:T|T 来源:
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示:   新晋土地价格首先刺激业主提价———  上周,中赫集团以4.4万元/平方米的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地。在此之后,记者走访了万柳区域内的几家二手房经纪公司门店,发现众多二手房业主已顺势提价,此情...

  新晋土地价格先刺激业主提价———

  上周,中赫集团以4.4万元/平方米的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地。在此之后,记者走访了万柳区域内的几家二手房经纪公司门店,发现众多二手房业主已顺势提价,此情形,使得之前意欲购买的人开始停下脚步。

  ●业主大幅提价 购房者后悔不已

  “自从万柳地块高价拍出之后,我们就接到很多业主的电话,表示要调高价格。提价明显的为蜂鸟家园的一位业主,从总价208万元提高至248万元,整整40万元。”位于中关村三小附近的二手房中介公司门店的张先生介绍。这几天,蜂鸟家园这种情况并不是个例,而是普遍的现象。据了解,光大花园、碧水云天等楼盘业主也在涨价行列中,总体涨幅为20万元左右。

  “我真是后悔没有提早做决定,这才短短一周,房价就涨了20万元到40万元。”买房人周先生如是说。据了解,周先生本想在中关村三小附近购置一套学区房,将来方便小孩上学。但由于自己之前的犹豫不决,导致现在购房成本增加20万元至40万元。

  ●中介认为万柳区域二手房价会继续上涨

  据了解,万柳区域内某小区甚至通过张贴告示,告知买房人高价地就在旁边,其区域优势格外明显。此外,现在媒体和网络等各方面信息都很发达,加之二手房中介的工作人员为了推销房源,也会把万柳地块高价拍出的事情作为房源的区域优势告诉客户。因此区域内的买卖双方,基本上都知道此事。但市场行情变化如此迅猛是始料未及的,所以理所当然的,像周先生这样表示后悔的买房人不在少数。

  中介张先生说:“我们收到大多数业主的涨价要求,基本上都是听说万柳地块高价拍出之后。但我们是希望业主不要涨价,因为涨价后势必会加长成交周期,对我们的工作是非常不利的。”然而,张先生认为,“若是买房人想在万柳区域内购置房源,还需趁早。因为按照现今涨价情形,若是等万柳高价地项目入市,周边的房价势必还会继续上涨。”

  ●业内人士认为“看别人地价涨自己房价”不靠谱

  万柳高价地的成交,真能带动周边二手房的价格上涨吗?有业内人士认为这样的说法“不靠谱”。据调查,构成万柳区域的主体为高端住宅,多数是2003年建造的小区,以130平方米至180平方米的三居室为主,其中以万城华府的价格高,大约在每平方米10万元左右。此外,在万柳区域周边还分布着大量于上世纪80年代建造的老小区,以小户型为主,价格在每平方米4万元左右。据此,业内人士指出,这两种房源档次不同,价格差异大,购买人群明显不同。相对来说,高端住宅业主对于价格的反应,没有普通业主那么敏感,其更看重房子质量。

  与此同时,链家地产副总裁林倩表示,“目前的市场相比之前有所回暖,但调控政策并没有改变。且目前市场以刚性需求和普通改善型需求为主,但高地价项目多是豪宅,针对的是高端的改善型需求,这与目前市场实情并不相符。”所以,盲目的涨价行为只会打击刚需的购房积极性,导致成交量下降,终适得其反。而且,高地价楼盘入市也不会影响普通商品房市场的供求。所以,将高地价项目入市作为涨价理由是站不住脚的。因此,万柳地块可能会对周边二手房价有一定的带动作用,但不会引发周边二手房价的大幅上涨。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: <P><STRONG>  新晋土地价格首先刺激业主

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 8300 新区 11-30
金基御景豪庭 10000 东城 11-30
新邦邦德小镇 18000 西城 11-30
广饶海通名郡 8000 广饶县 11-30
海通碧仙湖畔 10500 东城 11-30
恒大黄河生态城 起价6800 开发区 02-29
东营城市华府 6100 西城 05-01
凌上新街坊 8000-18000 东城 11-30
万达蘭园 一房一价 东城 11-30
悦辰国际 6700 东城 11-03