根据济南市住房保障和房产管理局相关数据显示,8月份济南市二手房成交登记量2553套,环比7月份下跌4.81%。其中,二手房住宅成交登记量为2278套,环比下跌1.29%;非住宅成交登记275套,环比下跌55.83%。
与前期相比,本月显著的不同是改善型置业占比大幅下降。这与济南市严控二套房的政策密切相关。从个人住房贷款所购住宅面积情况看,今年前7个月,全省金融机构支持居民购买90平方米以下住房6万套,占总套数的32%;90-144平方米住房12万套,占59%;144平方米以上住房1.6万套,仅占9%,贷款主要用于支持居民购买普通住房。
成交房源房龄10年左右多
建筑年代方面,与7月份相同的是,本月,建筑年代在1990—1999年间的房源成交占比依然高,达49%;建筑年代在2000—2009年间的房源次之,占比39%。近几个月,建筑年代在1990—1999年之间的成交房源占比一直居高不下,其中,学区房占据了很大比例,由于学区房的功能上要求落户时间须在9月份之前,故近几个月是学区房成交的高峰期不足为奇。此外,次新房依然是二手房购房者关注的热点,除对居住环境、舒适度等的要求外,近几个月,初次置业者增多,该部分购房者在关注自身居住需求的同时,不得不考虑的一个问题就是未来所购房源出售的问题,故对建筑年代的要求比较高。
成交房源面积中小户型居多
本月,面积在51—70平之间的房源,成交占比高,占成交总量的29%,这与上月相同;紧随其后的是面积在91—200平之间的房源,占成交总量的28%;面积在50平及以下的mini户型,本月成交占比为25%;面积在71—90平之间的房源占成交总量的18%。近几个月,面积在200平以上的大户型成交量一直很少。
成交房源低总价居多
与7月相同的是,本月,总价在40—60万的房源成交占比依然保持了高,达32%;总价在40万以下的房源成交占比跃居次席,占21%;总价在80—100万之间的房源,占18%;总价在60—80万之间的房源成交较上月有所下降,成交占比为16%;总价在100—200万之间房源成交占比低,本月仅为13%。
购房者年龄呈低龄化
本月,22—32岁区间内的购房者延续了占比高的趋势,达50%;其次是33—43岁区间内的购房者,占据33%。延续前几个月的情况,这两大年龄区间内的购房者一直占据大比重,不同的是,33—43岁区间内的购房者占比明显下降,这与改善型置业的减少有显著关联。需要注意的是,贷款审批的严格化,很大程度上影响的是改型购房者。初次置业、婚房置业等需求的相对稳定与迫切在悄然扩大着对二手房成交的影响。
调控政策不会放松
8月,济南商品房与二手房成交,环比均有所下降,但整体成交量仍然处在今年以来的相对高位,说明成交量回升的大趋势并没有改变。
接下来,政策方面,很可能会进一步“加码”,尤其国务院督查组完成督查后,截至目前,还没有政策实质落地,而大部分城市楼市价格却出现了一定的上涨,因此,不排除国家在传统的“金九银十”之际出台新的调控政策的可能。这方面,山东“省四条”的出台就是好的例证。而政策的落实程度、后续是否还会出台政策和出台政策的力度将直接影响所谓的“金九银十”市场。
