宁波市房产交易中心昨天发布新一期“市区住房成交信息”。数据显示，上月市六区商品住宅的销量在连升七个月之后，今年以来度回落，环比七月份降幅接近21%;不过，相比去年同期，升幅高达183%。同时，上月市六区二手住宅成交套数继续“创纪录”的势头，创下自2010年4月份以来的新高。种种迹象表明，尽管调控加码之音频传，但甬城楼市的成交热度依然不低。
据市房产交易中心统计，上月市六区共销售商品住宅2513套，较七月份减少668套，环比降幅接近21%。此前，市区商品住宅的销量，已经从一月份的仅384套，逐月上升至七月份创“限购”以来新高的3181套;而此番回落，还是今年以来的次。
“上个月国务院派出楼市督查组、调控有可能升级等消息，确实影响到了一部分购房者的心理，客户下单不是那么干脆了，但影响相对还是比较小。”有在售楼盘的销售经理认为，上个月市区商品住宅销量的回落，更多还是缘于当月新开楼盘较少、新入市房源不多之故。市房产交易中心统计也显示，上月市六区仅有3个商品住宅楼盘新领取预售许可证，还不到七月份的一半。
事实上，单月超2500套的销量，并不算低。去年同期，市六区商品住宅的销量不过889套;即便在楼市火爆的2009年，当年八月份的这一数据也只有2245套。也因此，本地房产界以“淡季不淡”来形容今年的这个八月。
而八月份市区二手住宅市场的热度，更是不降反升。统计显示，上月市六区共成交二手住宅2334套，比七月份增加328套，环比升幅约16.4%;比去年同期的752套，升幅更是高达210%。这一单月成交量，已经创出自2010年4月份以来的新高。
但经历了一个“不淡”的“淡季”，业界似乎对已经启幕的所谓“金九银十”的楼市传统销售旺季，并不十分乐观。
“三月份以来，开发商的"以价换量"行动，确实如愿换到了量，但这同时也表明，前期被抑制的大量购房需求已经得到释放，在"限购"、"限贷"政策没有丝毫放松的情况下，接下来需求跟不跟得上是一个不确定因素。而因为确实换到了量，开发商在资金压力有所缓解后，开始考虑利润多寡，一些楼盘的售价在近段时间有所回涨，这也可能成为吓退购房需求的一个因素。”有房产公司高层人士判断，甬城楼市“金九银十”的成色不一定会很足。
事实上，不少房产公司营销人士担心，如果房价因为市场成交量的放大而快速回涨，有可能触发新一轮楼市调控政策的出台，进而导致购房需求的重回观望、市场成交量下降。
而据市房产交易中心统计，截至八月末，市区商品住宅“库存量”即可售套数为22486套。尽管这已经创下近10个月的新低，但以今年月均1600多套的商品住宅消化速度计算，这样的库存要完全消化，还是需要近14个月的时间。
“库存高企，意味着开发商还没有完全度过危险期。一旦成交量加速回落，资金压力就又会加剧。”有房产代理公司人士因此认为，真敢大幅涨价的开发商，“应该不会太多。”市房产交易中心也分析指出，由于市场存量充足，开发商销售策略将更加灵活，商品住宅价格会保持相对稳定。
