虽然在传统旺季“金九银十”的表现并不给力，但是滨海新区二手房市场却并没有在平淡中度过2012年的后一段时间。11、12月份成交量出现持续攀升，其中11月份环比增长了两成之多，12月份的二手房成交量环比上涨8.1%。二手房市场淡季不淡，成交量的年底“翘尾”一定程度上显示出了区域购房者对2013年二手房市场的良好预期，预计这种淡季旺销的势头将持续至过年。

　　二手房成交量持续上扬

　　根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计，滨海新区11月份共成交二手房1163套，成交面积为8.9万平方米，环比上涨21.4%。成交量整体上涨超过两成，价格方面则变化不大。12月份二手房市场延续了11月份的增长势头，二手房成交量达到了1321套，环比上涨8.1%，同比大涨99.2%。成交面积10.3万平方米，环比上涨5.8%，同比上涨102.0%，成交均价7232元/平方米，环比微涨0.3%，同比上涨了15.7%。

　　年末成交量的持续“升温”让滨海新区的各个中介也感受到了明显的暖意。“我们门店在11月份成交二手房19套，这个数量比10月份增长了三四成，12月份我们的成交情况也很好，比11月份还多出了三四套。”塘沽某中介店长李女士告诉记者，虽然成交量增长得不少，但是价格还是很平稳的，在塘沽较为核心的区域，万元出头的单价仍然是成交主流。“客户看房的积极性明显提高了，以前怎么都约不出来的客户现在会主动打电话给我们要看房，而且随便看看的客户少了，看中了就签约的诚意客户明显增多。”李女士说，和客户的积极相比，一些在中介挂着房源的房主却开始不着急了，对标出的价格也更加坚持，议价空间明显变小。“这种量涨价平的形势估计会持续到过年了。”在李女士看来，一般到了年末的时候客户都会选择观望，将购房计划放在年后，2012年的情况比较特殊，对于2013年地产市场回暖的预期增强让很多刚性需求客户选择在年底前出手“搞定”房子。

　　开发区某品牌连锁中介的成交也呈现出了上涨的趋势。据一家门店负责人赵先生介绍，从11、12月份的成交情况看，几乎和之前的旺季持平，没有出现往年成交骤减的情况，在价格上则出现了小幅的上扬。“一平方米大约涨了300至500元左右吧。”赵先生说，目前良好的成交情况也让不少“手中有房，心中不慌”的房主提高了售价。“我们一个客户刚刚打电话过来，让把之前标价120万元、107平方米的房子改成130万元挂出去了。”赵先生表示，现在炒房的人已经非常少了，很多客户对于手中的房源并不着急出手，在对2013的房市看好的情况下，这种提价惜售的情况就更加突出了。

　　改善型住房成交“升温”

　　从各个中介了解到，在滨海新区11、12月份的成交量中，置业的刚性需求购房仍然占据了重要的份额，“小房换大房”的改善型购房也开始逐渐升温，成了成交量中不可小觑的新力量。

　　卖掉了自己住了好多年的30平方米的老房子，买了一套66平方米的二手房，这成了金大爷在2012年做的高兴的事儿。“不但面积大了，而且原来的老房子是5楼，现在是2楼，我下楼遛弯也方便了。”金大爷说，原来的房子卖了35万元，用这个做付购买这套总价69万元的房子，用儿子的公积金贷款还房贷压力并不大。在目前价格总体平稳的情况下，像金大爷这样选择出手改善住房的情况并不是个案。“在我们的成交客户中，近一半都是改善型的客户。”位于福州道上的一家中介工作人员表示，他们经常会帮着客户先卖房、再买房，连着做两笔生意。“价格平稳是很多人选择在这个时期换房的重要原因。”该名工作人员说，以往房价处于快速走高或者走低的时期时，客户会担心在卖房买房的过程中出现价差吃亏，现在房价已经稳定一段时间了，就不存在这个问题了。

　　改善型客户增多的情况在开发区也悄然出现。据开发区某门店负责人介绍，由于开发区环境优越，他们接待的很多客户都是卖掉了原来在塘沽的房子，选择在开发区安家，改善性住房已经占到了他们门店成交量的一半以上。“现在新房的成交量和价格一定程度上出现了回升，这一定程度上也带动了二手房的成交，由于很多二手房在区域位置上更占优势，因此一些因学区、养老等原因进行换房的客户更加青睐二手房，这也促成了改善型住房所占比例的提升。”