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中介:穗二手房价继续涨 租金涨幅有所放缓

时间:2013-05-22 11:28:16      字号:T|T 来源:
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核心提示:   中介机构合富置业昨日发布了《2013年二手房市场白皮书(广州、佛山、东莞)》(以下简称《白皮书》)。其中分析称,受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响,二手楼价将会继续走高。“由于目前楼价已经高位...

  中介机构合富置业昨日发布了《2013年二手房市场白皮书(广州、佛山、东莞)》(以下简称《白皮书》)。其中分析称,受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响,二手楼价将会继续走高。“由于目前楼价已经高位,加上广州二手楼市以较理性的自住刚需(置和改)为主,投资成分不高,在限购政策抑制下,楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不高,或会以平稳上升为主。”

  天河越秀萝岗二手房价猛涨

  《白皮书》显示,2012年全年广州二手楼价保持有所走高态势。2012年12月广州合富标准指数为1567点,同比上涨6.2%,较年内的低点上涨8.7%,涨幅较2011年2.1%的幅度有所加大,“主要是四季度的价格涨速有所加快所致”。

  从各区域的价格走势看,2012年二手楼价涨幅大的区域为天河、越秀以及萝岗三区。天河区和越秀区二手楼价较快速上涨,主要受一手新货稀缺以及资源、配套、交通等区域优势较突出的影响。萝岗则主要受益于东部山水城规划利好的带动,区内一手楼市成为市场关注的新焦点,成交量上升,新盘价格走高,拉动保利林语山庄、万科城等核心区优质二手盘的价格有所上涨。

  花都、黄埔、白云三区等外围以及近郊片区去年楼价涨幅不大。其中,花都区主要受一手新货供应充足,较大程度上分流二手买家的影响。年底,花都的一手楼价有所上涨,新华街核心地段的二手楼价也呈缓慢走高的态势。而白云区的楼价在2010年、2011年快速上涨,一定程度上透支了白云新城的规划利好,2012年区内的二手买家仍然以本地的置需求居多,价格承接力略显不足,价格涨速放缓。

  《白皮书》分析称,涨幅较大的板块主要集中在越秀、荔湾、天河、海珠等中心城区的优质地段,如天河的东圃-车陂、天河北、天河公园、员村;越秀区的淘金-建设、东风东-东山口;荔湾的中山八-陈家祠、花地湾;海珠的工业大道、海珠中心等板块。

  200万元以上二手房占比升一成

  《白皮书》还指出,由总价看,100万以下的二手房交易占比明显呈下降趋势,2011年100万元以下的二手房交易占比在五成左右,2012年逐渐下降至不足四成。而200万元以上的占比则有所上升,由原来的约一成,上升至两成左右。2012年四季度二手住宅成交套均总价达157.7万,较此前的140万元以下明显上升。

  由单价看,1.5万元/㎡以下的二手房交投占比明显呈下降的趋势,2011年1.5万元/㎡以下的占比在六成左右,2012年逐渐下降至不足五成。而1.5万元/㎡以上的占比则有所上升,由原来的约四成,上升至五成以上。2012年四季度二手住宅成交均价接近1.8万元/㎡,升幅明显。

  合富置业席分析师龙斌指出,较大面积、高价二手住宅成交增多,一方面与楼价的实质性上涨有关,也反映了中高端换房改善需求的活跃度逐渐提升。这部分买家大多经济实力较强劲,需求以较大面积的优质高端物业为主,珠江新城、汇景新城、天河北等高端物业集中的板块受到这部分买家的青睐,交投活跃度增加,其中单价4万元/㎡以上、面积200㎡以上的千万元豪宅成交有所增多。

  《白皮书》预测,受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响,二手楼价将会继续走高。“由于目前楼价已经高位,加上广州二手楼市以较理性的自住刚需(置和改)为主,投资成分不高,在限购政策抑制下,楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不高,或会以平稳上升为主。”

  租金涨幅有所放缓

  2012年广州住宅租赁市场总体保持需求旺盛、租金有所上涨的态势。据合富置业数据,2012年广州住宅租赁成交宗数同比去年增加3.8%,较2009年、2010年增加两成左右。《白皮书》称,租赁需求长期保持增长,反映了广州真实居住需求的增长。

  租金方面,2012年广州二手住宅的平均租金较上年有所上涨。合富置业数据显示,2012年广州市中高档商品住宅市场平均月租金为40.8元/㎡,较2011年上涨了4.6%,涨幅较2011年有所减缓,2011年广州住宅租金的涨幅约为一成。2012年上半年,广州二手住宅的租金基本保持较平稳的态势;下半年,随着楼价的回升,部分板块的租金也有一定幅度上涨,但涨幅不大,套均涨幅在5%-8%左右。

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