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市场|投资二手房租房市场先看房价与地段

时间:2013-07-19 14:24:28      字号:T|T 来源:
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核心提示:   合富置业调查数据显示,2013年上半年东莞二手房市场长线投资需求有所萎缩。除了政策导向的原因外,整体出租回报率有所下降也是重要原因之一。由于二手房价格持续上涨,2013年上半年东莞二手住宅的平均租金回...
  合富置业调查数据显示,2013年上半年东莞二手房市场长线投资需求有所萎缩。除了政策导向的原因外,整体出租回报率有所下降也是重要原因之一。由于二手房价格持续上涨,2013年上半年东莞二手住宅的平均租金回报率为3.9%,低于4%。租金回报率的下降是否会让一些二手房投资客望而却步呢?

  案例:

  租金涨不过房价 有市民卖房投资黄金

  总体来说,2013年上半年东莞租房市场,租金呈稳中略升的态势。 据合富置业数据显示, 2013年上半年东莞住宅的平均租金为24.9元/㎡/月,环比2012年下半年上涨了约5%,同比2012年上半年上涨8.7%。租金上涨与东莞城建提速、经济平稳发展有较大关系。虽然租金还是在继续上涨,但如果以投资的角度来看,买房收租金是否划算呢?

  朱先生是土生土长的东莞本地人,目前手上有三套房产。一套160平方米的大户型自己居住,另外两套小户型放租,两套房子每个月大约有三千元的租金进账。他告诉记者,“多数东莞本地人都有这种传统,手上有几套房,一般都不会轻易卖掉,大多会放在手上收取租金,以备养老之用。”

  但在去年年底,朱先生却毅然把其他两套房子给卖了,而把钱投进了黄金市场,开始投资黄金。朱先生说,“把房子租出去,虽然每年的租金都有一定幅度的上涨,但与房价的上涨速度相比还是远远赶不上。这么大一笔钱困在手里,就每个月收取两三千元的租金,不划算。”所以在遇到一个合适价格后,朱先生果断出手卖掉了那两套房子,把钱投进了投资实物黄金上。他告诉记者,投资黄金比较灵活,只要遇到好的投资机会,很快能把黄金套现。以后还会关注房地产市场,遇到合适的房子也会出手,但不会纯粹以收取租金的方式来投资房地产了。

  市场:

  买房只为收租的现象越来越少

  记者在东莞市二手房中介市场了解到,目前市场上待租的房源里,除开单身公寓以外,很少会出现持续租赁超过8年的房源。多数房源出租只是一种过渡性的市场行为。对于业主来说,只要时机成熟就会把房子卖出去。中介销售人员告诉记者,现阶段虽然租金在涨,把房子租出去可以获取一定的租金,但眼看着几十万甚至上百万的资金困在这里,“业主觉得是得不偿失”。

  中介销售人员告诉记者,目前市场上这些待租房源的业主大多可分为两种情况。一种是刚从小房换到大房的市民,把小房子租出去,用租金来给大房子支付贷款;还有一种是目前的市场价格还没有达到自己的心里预期,短时间内租出去,收取一定的租金,只要市场价格上去了,业主就会把房子投进销售市场。销售人员告诉记者,上述两种情况,房源在租赁市场上一般都不会超过8年。“现在专门为了收取租金而投资买房的市民越来越少了。”

  中介销售人员告诉记者,目前为收取租金而买房的市民大多数是以单身公寓为主的小户型。“小户型,总价低,且进入租房市场后马上就被租出去。”

  什么样的房子才适合投租房市场?

  合富置业统计数据显示,如南城区的未来世界花园、中银花园等,回报率均在4%及以上。

  租金回报率究竟应该怎么看呢?是否租金越高,租金回报率就越高呢?金信联行品牌部经理罗平认为,租金回报率还应该考虑房源的市场价格。以西平为例,虽然当前该片区的租房市场还不错。但该片区房价每平方米已经跃过9000元。买房投资多,租金自然也不便宜。但相比来说,以中信新天地为例,该片区的租金回报率肯定会比西平要高。因为该片区的二手房价格每平方米才8000多元,而租金价格与西平相当。这样算来,中信新天地租金回报率就会更高。

  而在启富置业客服部经理林晶认为,投租房市场,地段也是一个不可或缺的因素。以鸿福路一带的小区为例,虽然该片区的房价目前不及西平片区,但同样的户型,其租金却高于西平。主要的原因在于,该片区有大型商场,商业较发达,如此一来租金自然就上去了,租金回报率就高了。

  0546房产网(东营房产网)认为:虽然近两年,租金回报率一直持续走低,但从个盘来看,仍有部分楼盘的出租回报较为理想。

【责任编辑:sysmanager】 Tags:   合富置业调查数据显示,2013年上半年东

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