离传统的“金九银十”销售旺季还有一个月时间，但是广州二手楼市交投热度直逼时下节节攀升的盛夏温度。据广州市房地产交易中心官方网站“阳光家缘”在8月7日上午10时显示的数据统计，7月份广州二手住宅网签量为3479套，环比6月份的2873套上升21.1%。尽管自7月起番禺纳入广州二手房网签系统，网签量增加有番禺区二手网签范围扩大的因素存在，但在剔除番禺区网签量之后，广州其他区域二手住宅交投同样出现升温的趋势。7月份广州剔除番禺后其他区域二手住宅网签量录得2877套，比6月份的2691套上升6.9%。
数据显示，尽管7月一手楼市成交量环比下降，但实际上市场中需求释放的程度并未降低，在二手楼市7月网签量继续走高的情况下，二手楼价稳中有升的势头亦并未发生转向。来自合富置业的成交数据统计，7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/m2，环比6月出现2.2%的升幅，同比去年7月份出现23.2%的升幅。成交均价出现上涨，除了成交结构变化的因素外，以目前市场的实际成交状况看，价格本身也具备实质上涨的动力。
中心城区涨幅超过两成 明显高于外围
据合富置业成交数据统计，天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区在7月二手住宅成交均价同比去年7月均出现大于两成的涨幅。其中，7月二手住宅成交均价高的区域是天河区，达28727元/m2，而海珠、越秀和荔湾三个区7月二手住宅成交均价也分别达23480元/m2、22518元/m2和18491元/m2。与上述中心四区相比，白云、番禺和花都等区域7月二手住宅成交均价同比去年7月升幅仅一成多，低于大市整体涨幅水平。
究其原因主要与其所处的区位有关。对购房主力的“刚需”购房者群体来说，市中心的区位、发展成熟度以及交通、教育、生活配套等方面的优势，始终是吸引购房者留在市区买二手房的重要决定因素，不过，由于上半年房源急速被市场大量消化，中心城区新增放盘量赶不上市场消化量，中心城区房源紧缺的现象却远比其他近郊或远郊区域要明显，供不应求的局面促使中心城区楼价升幅更加明显。
小户型房源紧俏
市场需求大 涨价动力足
二手楼价涨幅除受物业所处区位因素影响外，不同户型的物业因供求关系的不同，楼价上涨幅度也有不同。其中，二手市场成交主力的小户型，市场需求大，楼价涨幅也明显。据合富置业成交数据统计，面积在60平方米以内的小户型，7月二手成交均价达19354元/m2，同比去年7月涨幅多达两成多，是价格同比上升幅度明显的户型，而面积在90~120平方米的物业，7月二手成交均价达17466元/m2，同比去年7月涨幅仅一成左右，是同比涨幅小的户型。
合富置业市场经理梁燕明表示，在市场普遍看涨的市场状况下，现时符合购房资格及拥有足够购房资金的买家，在买涨不买跌的心态驱动下，入市积极性相当高，但市场上因有业主看好后市或物业所在区域有市政规划利好，出现业主惜售或转售为租的情况，这将导致市场供需紧张的局面在短时间内难以出现明显转变。
业主“狮子大开口”大幅反价 制约成交
根据中原地产统计显示，7月份二手住宅成交量基本维持稳定，中原成交均价为20548元/m2，环比上涨1.8%。目前市场需求仍较活跃。成交总量不高的主要原因是，业主反价现象多，部分买家对价格的接受程度有限，产生观望情绪。中原地产相关人士表示，目前市场可大致分为三类：利好板块价格大涨，成交量却跟不上节奏，例如，广州大道北、南洲、东圃等，价格普遍大幅上涨，甚至出现惜售，业主“狮子大开口”多次反价，令不少买家望而却步;老城区核心板块，业主反价现象也增多，但这类物业，买家的接受度较高，市场基本维持稳定的态势;中心区价格相对稳定的“刚需”板块成为市场重要支撑，如机场路、赤岗、后天河北等，成交持续保持活跃。
0546房产网（东营房产网）提示：楼市高温不减，广州楼市或将继续持续火热态势。
