又到一年开学时，成都学区房再次成为话题。由于近年适龄入学的学生人数增加，很多家长在选择学区房时不再将目光仅仅聚焦在“五朵金花”、“四七九”这些重点学校上，二梯队学校周围的学区房也逐渐进入我们视野，成为家长关注的对象。

　　又到新学年，每一年这个时候学区房的话题就会成为父母们交流的重点。一个好学校对孩子成长的影响究竟有多大，没有确定的答案，但一套靠近学校的房子带给家庭的便利却是众所周知。

　　学区房不是固定概念

　　“昨天我刚买了一套多子巷的房子，就是为了孩子读泡小买的。”在泡桐树小学本校区周围的二手房中介采访时，一位伊诚地产的工作人员告诉记者，因为泡小的原因，其周边的二手房成交一直很火爆。每年上半年是学校周围二手房成交的旺季，特别是名校周围的二手房，基本上是出来一套就被卖掉一套。“二级城市的学生家长买得比较多，因为家在外地，为让孩子能在成都上到好的学校，所以很多二级城市的家长都会选择在学校周围买房。”

　　对于学区房，伊诚地产的工作人员告诉记者，因为每年学校招收的情况不同，生源的居住范围也会有所调整。“以泡桐树小学为例，虽然我们目前推的泡小学区房是传统的‘三街一巷’范围，即商业街、实业街、泡桐树街和多子巷，但有时候如果这三街一巷的学生招收完以后还有招生名额，就会把招生范围向周围区域扩展。或者存在相反的情况，如果根据计划调整，即使在传统的学区范围内，也有可能无法正常就读该校。”该工作人员表示，正是因为招生的灵活性，使得一些不良中介钻空子，把一些不是常规招生范围的房子，高价卖给学生家长，但无法孩子正常入学。

　　中介机构的这种说法，在学校也得到了证实。在对泡桐树小学办公室的电话采访中，老师告诉记者，每一年学校的招生计划都不完全一样，根据当年生源的情况，教育部门会有相关调配，入校名额要在当年5月底才能终确认，所以提前买所谓的学区房，不一定就买到了入读该校的保障。

　　买学区房先要搞清政策

　　关于学区房的买入，虽然很多都是通过中介完成，但不少曾经买过学区房的家长都表示，一定要清楚了解学区房的有关政策，以免被中介忽悠。一直在为孩子寻找合适学区房的杨女士告诉记者，上周在一次关于学区房的介绍中，她才次较为地了解了学区房相关政策，“核心的就是，户口跟房产证是一处，并且跟自己父母在一起。”

　　“孩子户口跟父母，跟房产证是一处，是标准的;孩子户口如果跟祖父母辈在一起，想在该地入学，必须父母出具无房证明，以前可以社区开，现在必须房管局开。”杨女士介绍说，很多父母都认为孩子的户口上在哪里要以上哪里的学校为准，但是听完培训后才知道，如果孩子的户口即使在名校周围，但不是与父母的户口在一起，且家庭的房产证也不是该处的话，孩子一样没法上到这个学校。

　　现在符合生二胎的家庭越来越多，如果家里有两个孩子，个孩子是可以入学的，在学校招生名额超额的情况下，第二个孩子要服从教育局调配。对于孩子落户时间的规定，以前有个要求是户口要在当地落户3年以上，这几年基本没怎么提了，但在采访中记者了解到，不同学校的规定也不太一样，家长要咨询好各学校招生办，有的学校对落户时间还是有一定的规定。杨女士认为，虽然提前买学区房是很多家长愿望，但每年招生情况不同，如果要确定学区房能自己的孩子入校，太早买房也没用，搞清楚孩子入学当年的政策后再做决定也不迟。

　　买房关注入学名额问题

　　由于很多家长买的学区房都是二手房，市教育局的工作人员提醒，在买房时一定要注意前房主是否有适龄学生在该校入读，如果之前的业主已经使用过学籍还没有毕业的话，后面的买家很可能就读不了这个学校了。

　　“以前是有过这样的先例。”在七中林荫街校区外的二手房中介处了解到，某外地客户自己与房东联系，买入该房，但前业主的孩子还在这个学校上学，查到学籍在案，所以后面的业主即使已经买房，也无法让自己的孩子到这个学校上学。

　　对于此种情况，该中介机构负责人表示，如果通过正规的中介机构买学区房，在签订合同时前房主需出示房产证、户口本等证件，通过户口簿上的信息，基本可以判断出是否有适龄的孩子在读，而且房子过户后，前房主的户口就应迁走，户口不在该区域了，即使适龄的孩子也是不能继续在该区域入读。“现在对这种只是挂户口入读的现象管理很严格，特别是名校周围，如果登记入学的学生太多，学校还会派老师进行入户调查，以检查孩子是否真的住在该区域，以防止户口挂在该区域并不实际居住的情况。”

　　因为近学龄儿童人数增加，很多家长在买学区房时也放弃了传统的一线学校周边的房源，转而关注二梯队学校。“进名校名额太少，压力太大，为了让孩子能有较好的教育，又不给家庭增加太多负担，所以我们考虑稍次一点学校周围的学区房。”抱有这种态度的家长不在少数，从成都各二手房代理机构了解的情况，这些二梯队学校周围的学区房也因此有了上涨趋势。

　　买学区房

　　搞懂三个问题才下手

　　要想购买到真正的学区房，适合孩子的学区房，有很多注意的事情，然而这却不是每个购房者都清楚的，稍有不慎，那所有的付出将达不到预期的效果，从而遭受重大的损失。所以在购买时，以下几点就需要购房者特别注意。

　　注意一：户口迁入

　　对于购买学区房的购房者而言，其目的都是为了孩子上学，所以在购买房子之后要把户口及时迁入。但是，现行的户口迁入并不是和房产过户同时操作的，需要先办理过户手续，之后才能迁入户口，同时也还要核实该房产名下是否还有原业主的户口，如果有的话，必须原业主的户口迁出，新业主的户口才能迁入，所以在购房前都要了解清楚，以避免之后带来不必要的困扰。

　　注意二：学区覆盖的范围

　　由于各地重点学校划分片区的规则不一样，每个学校根据各自每年招生名额，对学区范围会做相应的调整，再加上有的可能会是附近的某几个小区，还有的则是以街道来划分，所以可能会出现两个相邻的小区不一定都在学区房范围内，或者是一条街道的两侧都不一定同时在学区范围内。作为建议，在买房前购房者可以提前到当地学校或者相关教育部门了解具体的学区范围有没有重新划分或者调整等情况，然后再选择购买。

　　另外，区域内同时存在两所学校，一个重点和一个非重点学校的话，购房者要特别留意两个学校覆盖片区的交叉区域，了解清楚哪些房子属于重点学区，否则购房者可能花钱却没有买到想要的学区房，给自己造成损失。

　　注意三 ：学区房入学资格要求

　　由于各地重点名校的生源相对过剩，对入学的生源做了落户时间限制的要求，这样就让不了解具体情况的购房者因此错过了入学的机会。目前像一线大城市如北京，上海等城市都要求落户学区内3年或者4年等才能获得入学资格，而像成都相对要松一点的需要落户学区满一年，才具有入学资格，购房者就要考虑好孩子的上学时间，提前购买才不会耽误孩子的正常入学时间。

　　学区房·政策

　　每年学校招生计划都不完全一样，根据当年生源情况，教育部门会有相关调配，入校名额在当年5月底终确认

　　户口跟房产证是同一处，孩子的户口要跟父母在一起，如果孩子户口跟祖父母辈在一起，必须出具父母无房证明

　　有的学校要求户口在当地落户3年以上，如前业主已使用过学籍还没有毕业，后面的买家很可能不能入读该学校

　　如果有两个孩子，个入学，在学校招生超额的情况下，第二个孩子要服从教育局调配

    0546房产网（东营房产网）提示：学区房不一定就是所谓的“靠近学校的房子”，购买学区房的时候要先了解学校的规定和教育局的相关政策，不要轻易购买。