在“金九银十”到来之际，广州二手楼市自年初以来连续数月环比上升的势头初现变化，8月份广州二手楼价呈现出高位企稳的迹象。昨日，合富置业、满堂红等中介机构纷纷发布了上月的广州二手房成交数据。来自合富置业成交数据统计，2013年8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米，环比7月份微降1.6%，比去年8月上升20.5%。
值得注意的是，除越秀和白云两区外，天河、海珠、荔湾、黄埔等中心城区以及番禺等外围区域，二手楼价表现跟随大市高位企稳，不过与去年同期相比，全市各区基本都保持至少一成多以上的同比涨幅。
越秀区二手成交均价超2.5万元/平方米
合富置业成交数据统计，8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米，环比7月份微降1.6%，比去年8月上升20.5%。
满堂红研究部总经理周峰透露，相对上月广州按捺不住的一手楼价，从二手楼全市总体成交量较7月份上涨13%来看，市民对二手楼市的购房热情依然不减。
自3月“末班车行情”交投高峰之后，广州二手楼价已累计出现超过一成的涨幅。合富置业市场梁燕明经理认为，部分对价格敏感的买家因楼价涨幅超出预计，或暂时放缓入市步伐，或降低期望值在原区另觅合适房源，或转投其他区域购房。基于对后市楼价继续走高的预期，二手楼市格局依然由刚需主导。
来自合富置业的成交数据统计，中心六区内越秀、白云两区二手住宅成交均价继续保持环比上升的现象。其中，越秀区二手住宅成交均价为25052元/平方米，环比7月上升11.3%。
梁燕明表示，这主要是由于区内中高价位物业成交比例明显增大而对整体成交均价造成拉升。其中，单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交，占整个越秀区成交量的41.6%，而7月该单价段成交所占比例还不到30%。
周峰认为二手物业在老城区相对成熟，一直保持良好的购房热度，在价格、社区成熟度、入住时间上均有一定的优势。梁燕明分析，这是因为东风东、东湖以及淘金等市中心成熟商圈内拥有名校效应、稀缺景观等保值因素的高素质物业，因此受到资金实力雄厚的改善型买家追捧，二手楼交投活跃度有所增加。
白云中高价物业交投活跃
合富置业的成交数据统计，8月份白云区二手住宅成交均价为16616元/平方米，环比7月份出现9.9%的升幅。梁燕明认为，白云区在8月二手楼价环比继续上涨，主要原因归于结构性因素的影响。
数据还显示，其成交单价落在1.5万—2.5万元/平方米区间段内达六成，而7月份仅占白云区整体市场的45.8%，其中单价在2万—2.5万元/平方米之间的二手成交个案占比，从7月份不足7%上升到8月份接近20%。数据反映白云区中高价位段二手物业市场交投活跃度提升，主要交投热点是白云大道北、机场西以及罗冲围板块的部分高素质楼盘。
另一方面，白云区中低价物业二手成交占比亦出现下降的迹象，进入8月后白云区内包括大龄楼梯楼的顶层物业，成交单价已突破1万元/平方米的大关，除稍偏远的区域有少量单价低于1万元/平方米的房源。数据显示，单价在1万—1.5万元/平方米的成交仅占三成，较7月份下降到一成多。
周峰表示，白云区二手楼市受到的关注多来自外地的购房者，外地购房者愿意在一些整体配套较好的楼盘投资。随着今年地铁6号线将在年底开通，也为居民选择在白云区安家乐业增加购房信心。
0546房产网(东营房产网)认为：广州二手房市场活跃。
