二手房市场在国庆节期间遭遇冷场，成交量明显回落。根据青岛市房地产交易中心公布的数据，国庆节期间二手房仅签约58套，较之中秋假期82套的签约量，降幅明显。业内人士预测，节后市场刚需依旧活跃，二手房市场仍然处在稳定上涨的轨道。
假期签约量骤减
在刚刚过去的国庆节假期，市民们忙着外出旅游，似乎少了些看房买房的热情。根据青岛市房地产交易中心公布的统计数据，国庆节小长假期间，市辖六区二手房只成交了58套 ，不足前一周的十分之一 。其中成交量多的区域为市北区，签约21套，而且有多个区市单日出现“零成交”。
相比之下，去年国庆节期间共签约8套，今年的市场算是稍有起色;但和刚刚过去的中秋节假期相比，签约回落非常明显。统计显示，中秋节期间，原七区二手房共签约82套。
“长假期间，不少人选择了外出旅游或探亲访友，看房买房的意愿降到了低。”南京路上一家地产中介的刘先生说，7天假期里，来电咨询量和要求看房的客户大减，生意远不如节前，很是冷清。
“无论是五一小长假还是中秋节国庆节假期，凡是节假日的签约量都不高。”科威国际不动产的孙杰说，因为节日期间人们对出游的兴趣较高，对购房的关注减少;另外，“金九银十”期间本市新盘的推盘节奏加快，不少是准现房，又有集中的优惠促销活动，这使部分二手房潜在客户目光转向了新房市场，成交量自然会受影响。
刚需仍是市场主力
“国庆节期间来电咨询和看房的都是刚需客户，比如婚期紧迫急需婚房的群体、买房的群体等，这些客户都有一个特点，需要户型面积在30平方米到60平方米的小套一或小套二户型。”孙杰说，这些户型总价低，房源也较多。
就在国庆节前一天，市南区的张先生在金水路买了一套二手房，房子75 平方米，套二户型，总价85万元。“要不是赶着结婚，也不会这么着急买。”张先生说，此前为了找到满意的房源，有近一年的时间里的周末和节假日几乎都在看房、选房中度过，看房的范围几乎遍及了市辖六区。
根据青岛市房地产交易中心的统计，受到假日因素的影响，进入10月份以来整个楼市成交明显回落。但市北区、四方区及李沧区等刚需集中地成交依旧相对活跃。
二手房行情将趋平稳
青岛市房地产交易中心统计显示，9月份二手房成交量为2881套 ，较之8月份2846套的成交量微有上涨。业内人士分析，目前青岛二手房处于平稳期，从市场的大环境来看，仍然处在持续稳定上涨的通道中。
“假日结束，近期成交量可能会有所好转。”21世纪不动产的李兰玉说，但也有很多因素会影响二手房市场，假日出行和新房促销仍然会继续分流一部分客源，成交量应该不会大幅增长。另外，目前，二手房挂牌价和成交价都较为平稳，价格也不会出现大涨大落。
李兰玉分析称，虽然今年国庆节期间成交量走低，但是仍为2010年以来各年国庆节假期成交量高，整体来看，目前市场整体购房情绪较为积极 ，成交虽然遇冷，但市场温度明显高于去年同期。“随着时间推移 ，购房群体整体趋于理性，需求释放节奏稳定，未来二手房市场将保持量价稳中有升的态势。”
但孙杰分析认为，近期各地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，青岛也有部分银行停贷，还有一些银行虽未停贷 ，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，减缓房贷审批速度。“房贷收紧一方面增加了购房者的成本，另一方面可能会迫使部分人推迟购房计划，影响市场购买力，第四季度二手房市场或不及三季度。”孙杰说。
0546房产网（东营房产网）：购房群体应保持理性，节奏稳定地释放需求。
