北京二手房的颓势已经持续了五个多月，至今依然复苏无望。记者近日调查发现，4月上旬二手房市场热度尚不及3月同期，全市各区域普遍出现业主调低挂牌价、议价空间扩大的现象，部分区域的个别房源价格降幅甚至达到了20%之多。即便是被视为“坚不可摧”的市区学区房，价格也在松动。持续低迷的成交态势，不仅令经纪公司开始考虑结构调整，更令不少新入行的经纪人们萌生退意，挥手中介行业。记者在采访中了解到，自住型商品房、新房分流、信贷收紧、需求观望严重等多重因素影响了二手房市场。
□市场表现【量价齐跌】
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房价松动个别房源价格下调
日前，记者在采访中发现，在当前需求观望进一步升级，购房者对于房价下降的预期有所增强，二手房市场整体偏冷的情况下，之前对于市场持乐观态度的业主对于房价的预期也出现了一定程度的松动，报价更趋向于合理与理性。部分业主，尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调，买方在交易中的主动性有所增强。
“我们店里有两套房价格都调低了，其中一套直接从265万变成了245万，直降20万，三元桥这块二手房单价稳定在4.2万元左右，这套房平均下来，单价只有3.7万元，但看房人数量还不是很理想。”三元桥附近链家地产的经纪人说。
三环内的部分房源价格尚且松动的情况下，郊区的二手房房价更无需多言。记者近日在大兴区黄村区域链家某门店了解到，今年尤其是3月以来，大兴区域二手房成交量价均不乐观，市场呈现明显“买的少卖的多”局面，因此溢价空间增大。“跟几个月前相比，二手房挂牌和成交价都有2000元/平方米左右的下调”。该门店经理告诉记者，房源之间的分化也比较严重，一些户型差、交通不便、小区有明显硬伤的房源，价格下调幅度要更大一些。
在这种情况下，一些急需用钱或着急换房的业主，会做出较大幅度的价格让步，出现一些特价房源。该门店经理告诉记者，前段时间，在黄村往北的枣园区域，就成交了几套单价仅在2.2万元/平方米的特价房源，均为上世纪80年代老旧房源，这样的成交价格比平日要下调3000-4000元/平方米左右。
“天宫院区域逐渐释放出来的新楼盘分流了一大部分这里的二手房客源”，上述门店经理告诉记者，这些新楼盘低价开盘成为大的吸引力。另外，由于大兴区二手房付较低，因此购房人对银行贷款的依赖程度更高。而信贷的持续收紧，是制约市场成交的另一个因素。该经理告诉记者，4月至今，该门店仅成交3单买卖业务，而平时同期的成交量已接近10单。
不过，尽管目前市场相对冷清，中介经纪人认为二手房价并不存在继续大幅下调的可能性。不同于新房，二手房的业主都是个人，除非是着急用钱的会在价格上做出一些让步，不少卖家并不愿意通过大幅降价促成成交，他们宁愿将房源出租出去。因此，除了一些特价房源，不少二手房都处于僵持局面，买卖双方互不让步，互相观望。
据中原地产的统计，4月前两周，北京二手房成交均价再次出现下调，目前均价为3.1万;相比3月成交均价3.14万再次下调了1.2%。
