一场房地产调控限购风暴劲吹全国，多座城市楼市瞬间跌入冰谷，但香港楼市近期却逆市上扬。
晨报记者实地探访香港楼市，发现在珍稀一线海景豪宅市场，不乏内地购房者身影，投资目标直指高端豪宅，出手毫不犹豫。
一项香港中原地产统计数据支撑了记者的观察，发现自2010年下半年以来，内地人购置香港豪宅的份额占据交易宗数的26.9%以及交易金额的28.8%，较同期有较大增长。
美联地产市场研究中心主任徐枫解析说，作为国际大都市的香港楼市历来受投资者青睐，而内地自2010年初开始陆续出台的系列房产调控政策给香港楼市带来了可乘之机。
房产中介四成客来自内地
2月20日，位于香港繁华中心区的九龙达之路，数间房产经纪公司门店聚集在马路一侧。门店透明玻璃上挂满了各式各样的房产信息，不时会有路人和游客放缓脚步，瞧上几眼。连日来，晨报记者探访了香港多个区域的房地产经纪公司，发现楼价约在每平方米4万港元（新界东、新界西）到20万港元（九龙、中环一线海景房）不等，总价过亿的豪宅项目随处可见。
不过，香港高房价丝毫不能阻挡内地人购房的热情。记者与某家房产经纪公司经纪人蔡子基攀谈之际，其门店走进两名内地男子，手提袋里塞满了房产广告，一副风风火火的样子。记者一打听，这两名男子来自浙江柯桥，姓丁，是兄弟俩。两人名义上是参加香港旅行团，实际上是来考察楼市。对于心目中的理想价位，丁氏兄弟回答干脆：“中心地带，一千万港元左右。”蔡子基立即拿出一张精选豪宅推荐表，项目依次按价格自低向高排列，房屋照片、位置、楼层、面积，优缺点一目了然。
思索商量片刻，兄弟俩便在推荐表所列项目上划了两个圈，分别是一套太古城3房（售价865万港元）和一套广生行大厦高层单位（售价1138万港元）。兄弟俩当即表示要联系看房，待约定好时间后匆匆离开，据他们说，“急着赶下一个场子。”
内地客如此短时间选房，着实让人觉得有点诧异。蔡子基解释说，内地人大多持港澳通行证来港，逗留时间不能超过一个星期，所以选房大多行色匆匆，一旦看中便立即支付定金。
让蔡子基印象最深的一次，一名内地妇女来到门店，看上一套3000多万港元的豪宅，当场支付20%的定金后立即赶往机场，整个过程前后不超过10分钟，创下了交易速度之最。
祖籍广东梅州的蔡子基介绍说，自己接待的看房客人约有4成来自内地，大多数来自沿海地区，其中以南方省市广东、福建、浙江、上海为主，每周约有20组，而春节期间则在40组左右。
中原地产董事长总经理李耀智介绍，香港楼市历来是投资客的热土，而近期内地“国八条”、“限购令”等房地产调控政策密集出台意外推高香港楼市热度，内地客成交量比起去年同期起码翻一番。
内地客更青睐二手豪宅
在香港房产经纪眼中，内地客往往专挑豪宅，财力雄厚，大多选择一次性支付房款。在寸土寸金的香港，一般三口之家居住面积约60平方米，超过100平方米的单位被称为豪宅，而这往往是内地人的购房首选。一份地产统计表明，去年下半年，香港豪宅市场上近3成房产为内地人购买，较往年有较大的增幅。
在香港中原地产公司统计的内地客购置豪宅列表上，出现了顶级豪宅贝沙湾、君临天下、天玺、凯旋门等楼盘，而交易量均超过数十宗，交易额近50亿港元。
从地铁九龙站出来，一座形如拱门，金黄外观气势恢弘的楼盘便是凯旋门，放眼望去，一侧便是维多利亚港湾。蔡子基介绍说，凯旋门中庭露空处设有摩天会所和空中泳池，相邻5个“天际复式屋”售价超过2亿，跻身全球高端住宅行列。
蔡子基介绍，上述豪宅具有超高品质，一线海景加上顶级私人物业，业主不乏国际社会名流。
蔡子基表示，由于香港一手楼盘日渐稀少，新开楼盘逼近天价，因此一些二手楼房更受内地投资客青睐，“一旦有房源挂出来，不出一个星期便会交易掉。”
美联地产市场研究中心主任徐枫对晨报记者表示，内地人偏爱香港豪宅，除了资金实力雄厚因素外，看中香港豪宅的盈利水平和保值能力也是重要因素。据其介绍，去年香港30个主要豪宅房价较上一年上涨21.4%，而即便在1998年金融危机香港楼价跌去近半时，豪宅价格依然保持坚挺。
