在国内楼市受调控影响普遍低迷的同时，内地买家对境外置业的热情不减。而新的趋势显示，无论境外还是内地，财富阶层对高端物业的选择正进入新的阶段，除了黄金地段和配套，居住者对圈层生活的诉求越发凸显。
高端物业内地频“吸金”
据统计，在加拿大购置房产的移民人数中，中国内地移民占到总移民人数9成以上。受此影响，加拿大房价年增速保持在10%-15%左右。在新加坡私宅市场中，近30%的买家来自中国内地。
内地买家赴港置业的比例也在上升。美联物业研究数据指出，2011年香港整体住宅注册金额的内地买家比例为19.2%，较2010年的10.8%急升8.4个百分点，创下有纪录以来新高。
据了解，内地买家为青睐这些城市中心的高端物业。据悉，在英国伦敦市中心的新建物业中，10%是由中国内地买家购入。而在香港，约52%的内地资金是购入500万-1000万元的物业，1000万-2000万元的物业则占19%，逾2000万元的也有18%，而500万元以下则只有11%。
高力国际办公楼服务租户代表、华东区董事赖锦雄指出，与以往的小户型房源受青睐相比，近两年大户型、高端海外物业的选择渐成趋势。
海外高端物业带来的圈层生活也是内地买家青睐海外置业的重要原因。
圈层生活凝聚新财富阶层
“除了看中新加坡楼市高回报率和优良的教育资源之外，楼盘周边良好的生活环境、完善的会所配套及项目为业主提供的尊贵、舒适感受是我更中意的。”刚刚选择了新加坡某高端住宅置业的黄先生表示。
业内专家分析认为，随着房地产市场的发展和完善，高端物业不再是炫富的标签，也不仅仅是高档建筑与装饰材料的简单堆砌，而是一种生活状态和生活环境。海外以及香港等地的高端物业已经洞察到了内地高端财富阶层对生活方式的这种新诉求，这也成为高端物业刻意打造圈层生活的大动力。
虽然国内大部分高端物业仍然停留在比拼豪华的外立面，但也有部分楼盘已经开始注重对高端生活方式的营造。位于建国门内大街的长安太和项目，在占据城市核心地段和优质医疗、交通、教育以及商业资源配套的同时，更注重给业主带来的舒适生活方式。
“圈层生活的打造可谓是长安太和项目在生活方式营造上的大特色，与地段、资源等高端物业传统符号相比，财富阶层越来越重视居住层面的价值和文化。”项目负责人表示。
高端物业进入新阶段
放眼目前的高端物业市场，实际上正在经过不断的演变。阶段的标志是土地占有型产品，以对土地资源的占有进行定义，这样的产品主要集中在北京的几大别墅区，以独栋别墅为主要代表;第二阶段是材料占有型产品，以华丽的材料装修和装饰为主要手段，多出现在北京地段极度稀缺、产品极度华丽的城中豪宅。
从一味的求大再到极度的求奢，背后隐射的是财富人群置业观的变化。
在财富人群置业观的反思以及推动之下，第三阶段的高端物业开始出现。业内专家表示，这类楼盘有三重标签，一是位于黄金地段，有足够的城市价值;二是拥有配置，能彰显居住者身份;三是能为居住者提供与众不同的生活方式，满足其精神诉求。
据悉，长安太和距离天安门仅1800米，项目西侧便是能体现中国文化传承的故宫，同时紧邻宋庆龄故居，特殊的地理位置形成了长安太和特有的文化积淀和人文价值。同时，项目紧邻金宝街，将为业主提供囊括高档会所、高端写字楼、购物中心、名车展厅和生活品味厅等生活配套。
市场分析人士表示，整体来看，选择置业高端物业的市场规模还在逐渐壮大，而且从趋势来看，短期内很难有停歇之势。
