今年年初，很多楼盘为了改变市场冷态，纷纷推出特价房。3、4、5月份，不少楼盘的开盘价格确实让购房者看到了房价下跌的希望。但从6月份开始，楼市明显回暖并频传利好，这也让房价涨跌再度变得扑朔迷离起来。7月初，记者在刚开盘的瀚林御景给出的一房一价单上看到，第四期房源均价已经卖到6700元/平方米。广西瀚林地产营销副总监蔡德珑直言，第四期的价格与期的相比，每平方米均价已经上涨了400元左右，预计第五期的价格还会继续上涨。
房价上涨，瀚林并不是个例。据悉，南宁部分楼盘已经在酝酿或是已经开始涨价，但这是否意味着下半年的房价还会继续上涨呢?蔡德珑认为，南宁楼市下半年的整体趋势应该是以平稳为主，局部上涨。因为不是所有项目说涨就能涨的，涨价之后还要得到消费者认可。蔡德珑说，现在消费者都非常理性，很多客户都是从去年开始看了又看，对南宁市场的楼盘进行了一个的对比和了解，他们可能比业内人士还清楚各个楼盘的优点在哪里。所以他们对房价也会有一个基本的判断，楼价太高，他们摇摇头就走了;再者，下半年市场推货量增大，购房者的选择会更多。而对于开发商来说，并不是市场转热就是涨价的基础的，因为消费者选择面广了，楼盘与楼盘间的竞争也会加剧，市场就那么大，看大家怎么去争取了。
南宁房价不会大幅波动
合富辉煌项目总监 陈亚春
近期，国家统计局公布了今年6月份房价的变化情况，其中，南宁市新建商品住宅价格环比增长了0.1%。对此，合富辉煌项目总监陈亚春认为，房价0.1%的升幅并不大，此次上涨，主要是因为近期楼市有所回暖，在供应放量的同时，刚需购房者也在积极入市。
陈亚春表示，当前市场上确实有部分项目的价格有小幅上涨，但这并不是普遍现象。目前南宁大多数开发商还是以“以价换量”的营销策略为主，走量仍是当前关键。至于提价，谁都不会轻举妄动。部分楼盘价格出现波动，除了热销因素外，与其所推产品也有一定关系。不同楼层、不同户型、不同朝向的房源，其销售价格本身就存在差异，楼盘针对这些差异作出的价格调整，并不是盲目涨价。
当前市场以刚需为主，楼市调控政策短期内没有放松的可能。陈亚春认为，在这样的市场环境下，南宁的房价今后一段时间内都会继续保持平稳运行，即使略有上涨，也是稳中有涨，不会出现大幅波动。
消费市场逐渐苏醒，应该回归到原本的价值与价格上
荣和集团副总裁 周鹰
在市场调控下，之前一些开发商为了生存，只能采取以价换量的方法。当下出现的一些涨价现象，周鹰认为，这是消费苏醒了，不仅是消费市场在逐渐苏醒，部分消费者也逐渐从迷茫中醒转。前段时间，许多消费者都处于观望、彷徨、迷茫、纠结的状态，因为他们不知道市场将会有怎样的变化，价格会跌至什么位置，甚至不知道该选择什么样的产品。而政策对市场的调控，让这些购房者学会了思考，明白了自己究竟需要怎样的产品。
现在是一个明白消费的时代，当大家都明白了价格与价值的关系，知道了什么价格蕴含什么样的价值，什么价值能够呈现什么样的价格之后，就会开始有针对性地消费。简单地说，并不是所有盲目的降价都会吸引客户去消费的，如果价格与价值不符，得不到客户的认同，再大的降幅也形同虚设;涨价也是一样。市场转热之后，适当地回调到原来的价格和价值基础上是可以的。有部分楼盘由始至终不涨价也不降价，是因为其本身的价格已经符合其价值，不需要作出任何调整;而涨价的那部分楼盘，也是因为其产品确确实实对得起这个价格，具备了这个价格所蕴含的价值，只有这样，消费者才会接受你的涨价。
周鹰认为，客户的消费目的逐渐明确是一件好事。这代表了市场正在逐渐成熟，行业也在逐渐成熟。开发商知道自己卖的是什么，知道自己以后要做什么，才能真正满足消费需求，这是房地产市场积极的一面。
