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新政出台 3月份东营二手房现过户潮新房趋稳

时间:2013-07-04 11:59:11      字号:T|T 来源:
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核心提示:   0546房产网讯 刚刚过去的3月,无疑是对今年楼市具有决定影响意义的一个月。2月底国五条出台,随之在3月的第一天国五条实施细则公布,二手房转让所得征收20%个税,这一政策影响了大江南北。全国各地出现二手...

  0546房产网讯 刚刚过去的3月,无疑是对今年楼市具有决定影响意义的一个月。2月底国五条出台,随之在3月的天国五条实施细则公布,二手房转让所得征收20%个税,这一政策影响了大江南北。全国各地出现二手房过户热潮,东营也不例外,东营房产交易大厅成为这个月人气旺的场所。与此同时,东营一手房则保持了稳定的态势,从2月份春节假期的低潮中快速复苏。根据0546房产网数据中心统计,3月份东营市中心城及河口区共成交商品房1320套,成交面积达到184063.05㎡,环比2月份分别暴增133.62%、139.69%。楼市成交行情已经恢复到去年11月、12月行情。下面小编就为大家盘点3月份东营楼市的点点滴滴。

  3月份东营楼市快速复苏 新房成交量已达到年前水平

  从去年3月至今年3月份的东营楼市成交量走势图可以看出,3月份东营新房成交量已经恢复至去年四季度以来的高成交行情。虽然与1月份的2050套的成交量相比有一定的差距,但和去年10月至12月份的成交量基本上持平。而且今年1月份的高成交主要是由于华都橄榄城等个别项目的集中网签拉动有关,抛去这些因素,可以看出1月份的成交量也是稳定在1350套,成交面积基本上也在18500㎡左右的水平,这也是当前东营新房成交的正常水平。相信随着5月份以后众多新盘集中入市,东营新房市场或将迎来更高成交量的释放。

  3月东营楼市住宅成交一枝独秀 办公和商业用房成交渐起色

  从3月份东营楼市各品类用房成交对比来看,东营楼市成交仍以住宅为主,占比达到94.85%。办公用房和商业用房成交总量仅68套,成交总面积也仅为9697.63㎡。虽然与2月份相比成交量有较为明显的起色,但从数据对比可以看出,办公与商业用房的成交占比仍然偏低。在办公用房成交中,开发区的华纳金融大厦以及东营区的金领国际两项目优势明显,成交面积分别达到2488.36㎡、1900.59㎡。后期随着海通智慧广场、黄蓝时代(东营)国际金融港以及悦来广场国贸大厦等开发区办公写字楼陆续网签。东营楼市的写字楼或将迎来放量成交态势。商业用房成交中,除银座城市广场三期凭借其优越的地理位置独占鳌头外,其余成交项目较为分散且成交面积偏低,其中银座城市广场三期成交套数仅4套,但成交面积达到2401.72㎡。

  3月东营区住宅成交快速复苏 开发区及河口区的优势明显

  3月份东营区住宅成交达到924套,成交面积为130888.69㎡,在总住宅成交中占比达到73.8%、75.07%。优势非常明显。具体到项目成交来看,保障房以及回迁房项目成交起到重要的拉动作用。在售商品房项目中,仅天业盛世龙城胜宏景苑丰和园格林星城等取得比较好的网签业绩。东营经济开发区住宅成交也得以复苏,3月份共成交住宅226套,成交面积达到35635.28㎡,环比2月份暴增165%、174%。东营经济开发区热销的项目较为集中,3月份像悦来新城中兴茗居、恒大黄河生态城以及东亚原香小镇等项目网签较好。单项目成交均超过40套。上月河口区住宅成交63套,成交面积为7841.15㎡,环比2月份同样暴增2.15%、2.09%。虽然与2月份相比复苏较为明显,但与东营区以及开发区相比仍然具有较大差距。具体到项目上更趋集中,枫林绿洲当月即成交38套,成交面积为4822.5㎡,占比达到60.32%、61.5%。

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