东营宝龙房地产开发有限公司总经理尉发宇

　　2014年东营楼市虽有起伏，但总体表现平稳健康;2015年东营楼市将稳中有升，改善型购房者入市或将增多

　　2014年是宝龙城市广场进入东营的年，取得了良好的销售业绩。2015年宝龙城市广场将有新品推出，为东营购房者提供更多的置业选择

　　2014年是宝龙城市广场进入东营的年。在品牌方面，宝龙让东营认识了中国家商业地产上市公司——宝龙集团这个品牌，也把“宝龙城市广场让生活更精彩”的理念带到了东营。在项目方面，宝龙城市广场作为东营黄河路繁华商业中心已深入人心，批推售产品国际社区一期得到了东营广大置业者的青睐和认同，被公认为东营高性价比的品质华宅，现已全部售罄。后续推售的宝龙SOHO、新天地美食港旺铺都获得了良好的销售业绩。

　　2015年宝龙城市广场在工程方面：国际社区二期，购物中心开始动工，一期住宅落架，宝龙风情商街街区示范区将呈现。在招商方面：宝龙城市广场入驻品牌商家将进一步落实，招商工作进行，预计下半后年将举办招商签约会。

　　在推售产品方面：国际社区二期、风情商街、宝龙SOHO都将有新推产品，给予东营购房者更多的置业选择。

　　2014年东营楼市虽有起伏，但总体表现平稳健康，特别是下半年系列楼市利好政策让购房信心得到提振，整体成交量回暖。

　　东营楼市2014年虽然出现起伏，但总体表现较为平稳、健康，未出现像其他城市的市场大波动。在价格方面2014年上半年表现较平稳，下半年略有小幅下行，主要是因为下半年开发商以价走量去化库存，冲刺销售业绩，利用“双12”及岁末迎新等销售节点让利，使整体成交价格有所下降。在成交量方面，上半年整体成交量下滑，2014年7月份后随着限购、限贷松绑、降准政策使购房信心得到一定提振，加上下半年开发商促销让利的刺激，整体成交量攀升回暖。

　　2014年宝龙营销主要走的是线下体验、亲民路线，举办丰富多彩的活动与市民形成互动。

　　宝龙2014年营销主要走的是线下体验、亲民路线，没有做大铺面的广告宣传，这也是宝龙务实的企业风格的体现，不过分铺张排场。宝龙承诺让东营生活更精彩，也一直用自己的实际行动来证明这一点。因此我们举办了一系列让市民生活更精彩的主题活动，让更多市民能够参与进来，并形成互动。例如，东营届热气球文化节、宝龙杯少儿英语大赛、宝龙杯摄影大赛、宝龙翼族运动联盟新年活力跑等等，从生活的方方面面贴近东营市民、打动市民，进而让他们认同、购买宝龙的产品。

　　2015年东营楼市将稳中有升，改善型购房者入市或将增多

　　目前东营购房需求还有很大潜力，同时一系列利好政策将有效提振消费者购房信心和开发商信心，对稳定房价有积极作用。不过由于“救市政策”的推动作用具有一定滞后性，在2014年并没有完全展现出来，但会在2015年逐步发挥。另外，经过半年左右时间消化库存，东营整体楼市也会随着整体流动性好转，这将对楼市产生积极作用，因此2015年的价格和成交量将表现为稳中有升。

　　限购政策解除，限贷取消，对第二套房改善购置型买家支持力度相当大，一旦市场回暖得到确认，改善型购房者入市信心将大大增强。2015年随着改善型购房者入市增多，预计大户型消化会有所加快。

　　今年2月5日央行降准，将会刺激更多购房者入市。不动产登记制度或将对房地产中介行业、二手房市场产生较大影响2015年的房地产政策重点应是保持市场稳健运行，特别是三四线城市，政策应该会继续积极推动市场走稳。

　　以今年2月5日央行再次降准来说，银行将有更多的资金可投放于贷款市场，购房者申请房贷更加容易。以历年降准都是房价上涨的准确信号，这会刺激更多购房者入市买房，将在一定程度上扩大楼市的需求量，同时也将促进房价的提升。

　　以《不动产登记暂行条例》来说，对整个房地产市场供给和需求影响较小，对房地产中介行业、二手房市场将产生较大的影响。多部门信息联网，将打破以往的房产信息查询的瓶颈，从而会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产，高端二手房供应量有望增加，对平抑二手房市场价格起到积极作用。

　　刺激购房者出手的主要因素是性价比和产品品质

　　购房者出手的主要因素还是性价比。一方面是亲民的价格，另一方面是优越的品质，包含地段的成熟、周边配套的完善性以及项目自身规划带来的便利性等。比如，宝龙国际社区1期“国际品质，亲民价”就是性价比的高度体现，所以获得了市场的广泛认可，购房者纷纷出手。

　　目前东营置业需求以改善性为主导，部分客户已进入商业类地产置业阶段

　　目前东营置业需求以改善性为主导，有部分客户已进入商业类地产置业阶段。所以在置业选择上，像宝龙城市广场这样地段优势的综合体产品将是不错的选择。因为宝龙城市广场是未来的东营商业中心，而宝龙城市广场的产品不但有综合体3分钟一站繁华便利性，同时也有商业中心所带来的强劲增值力，不论是从自住享受还是从投资增值考虑都是购房者绝佳的选择。