2014东营楼市年报:量价齐跌楼市小年 持续高库存
0546房产网(东营房产网)讯
2014已渐渐远去。在刚刚过去的2014年，东营进入名副其实的楼市小年。商品房成交量下降超两成，住宅签约均价降幅达到6%，楼市库存居高不下，市场在一二季度持续低迷，三四季度渐有起色。这其中既有受全国楼市大环境持续调整影响，更有2013年过度透支购房需求的因素。2014年东营楼市也在这种先冷后稳的趋势中走过。展望2015年虽然多数专家预测谨慎，但多重利好政策的出台及实行仍然让我们对2015年的东营楼市抱有一定的期望。下面小编通过详细的数据为大家梳理2014年东营楼市并对2015年市场进行一定的展望。
2014年东营中心城楼市量价齐跌 市场持续调整
根据0546房产网统计，2014年东营中心城商品房(涵盖住宅、写字楼、商铺、车位及储藏室)成交量为23991套，成交面积为231.01万㎡，成交金额为1125.91亿元。三项数据与2013年相比走低，其中成交套数降幅为19.26%、成交面积减少21.96%、成交金额下降达到25.72%。而成交均价同样出现小幅下降，2014年东营中心城商品房成交均价仅为5450.41元/㎡，相比2013年下降4.81%，同时也创下三年来的新低。当然大量保障房项目集中网签大幅拉低了东营中心城商品房成交均价，刨除保障房集中网签因素，东营中心城在售商品房成交均价与去年相比有一定的降幅，但会高于2012年成交均价。分季度来看，一二季度东营楼市持续低迷，商品房成交量持续走低，三四季度商品房成交随着金九银十销售旺季的到来以及央行接连出台三大利好政策逐渐回稳，其中第四季度在保障房集中网签强力助阵下商品房成交量创下年内新高。而商品房成交均价自季度创下高位后，在楼市低迷及库存高压下，持续走低并在第四季度降至4722.83元/㎡创下三年来新低。从月度成交数据来看，2014年前2月，东营楼市仍保持一种正常的发展态势，进入3月份后，市场持续趋冷，商品房成交量持续递减，并在7月份达到全年成交的低点。8月份以后随着下半年销售旺季的到来以及楼市利好政策的出台，市场逐渐趋稳，并在11月份达到商品房成交量新高。通过以上的分析可以明显看出2014年东营中心城楼市成交量呈现V型变化，而成交均价则经历了直线下滑的走势。
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楼盘
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|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
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