2014年东营市卖地收入大减51.75% 新项目入市率低
0546房产网(东营房产网)讯 2014年东营楼市受全国大环境影响进入调整期，全年成交量减少超过两成，作为东营楼市供应的东营土地市场同样陷入低谷。根据0546房产网数据统计，2014年东营市房地产土地出让金收入仅为45.07亿元，环比2013年骤减51.75%。与此同时，受楼市低迷的影响，在2013年大举大地的东营众房企项目入市销售不甚理想，截止到2014年年底，2013年拿地项目仅有36%的项目实现入市销售。在2015年随着前两年积压的大量项目将要入市，东营楼市的库存仍然会维持在较高水平。
2014年东营市土地市场量跌价涨 土地市场深陷低迷
2014年东营市房地产开发用地成交一览
土地市场与楼市可谓是唇亡齿寒的关系。在过去的2014年东营土地市场上演火爆开局，前两月即实现土地出让金总收入25.5亿元，占2014年全年的56.58%。随后则陷入长时间的低迷，在年底收官时才稍有起色。根据0546房产网统计，2014年东营市房地产开发土地出让面积为415.25万㎡，土地出让金收入45.07亿元。两数据环比2013年分别减少42.02%、51.75%。虽然2014年东营市土地成交规模降幅超四成，但土地成交均价则呈现稳步上涨之势。2014年东营市除垦利县外，像东营区、开发区、河口区、广饶县、利津县土地出让均价均出现不同程度的上涨。其中广饶县上涨幅度大，涨幅达到19.07%，其次为河口区及东营港开发区，涨幅也达到18.36%。虽然东营市土地出让均价上涨受2014年土地出让地块大幅减少、中心城土地基准地价上涨等因素的影响，但从长远来看，这种稳步上涨不会保持长时间的连续性，而且在当前楼市大环境下，地价的上涨难以在房价中立即体现。相反在2013年火爆的楼市行情中，这种地价的上浮会在房价中加以体现，并在一定程度上放大。在2015年，随着楼市缓慢复苏，东营土地市场也必将经历一段时间的低迷期，土地成交面积及出让金额均将在低位徘徊。
2014年东营中心城土地收入22.37亿元 仅3宗地块溢价成交
2014年东营市中心城房地产开发用地成交一览
在过去的2014年，东营中心城楼市受到全国大环境冲击大，成交量降幅也为明显。在土地市场上也体现的漓淋尽致。2014年东营中心城仅出让土地26宗，土地出让总面积125.73万㎡，土地出让金收入22.37亿元，三项数据与2013年火爆的土地市场相比呈现下调之势。其中，土地出让总面积环比减少60.53%、土地出让金收入则环比下降57.81%。与东营市中心城土地成交规模降幅达6成相反，2014年东营市中心城土地成交均价达到118.62万元/亩，环比2013年的110.97万元/亩上涨6.89%。地价的小幅增长首先是成交地块的大幅减少且成交地块多为市区优质地块从而对地价上涨产生直接影响，其次,2014年2月份起东营市中心城基准地价上调，其上调幅度超过10%，从而对地价也会产生重大影响。2014年伴随着东营中心城土地市场先火爆后低迷的态势，房企的拿地热情也从高涨变为谨慎出手。根据0546房产网统计，2014年仅有3宗地块出现溢价出让，其余均为底价成交。其中溢价高的为新区庐山路与北一路交界处一住宅商业地块被东营天成鸿发房开公司以1.288亿元拿下，溢价率为45.5%。该地块也是2014年东营中心城高溢价率地块。从溢价率上也可以看出2014年东营中心城土地市场的低迷。
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| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
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