0546房产网（东营房产网）讯 进入3月份东营楼市在宽松的政策环境下迎来强势复苏，不仅商品房签约量相比2月份有大幅度的攀升，而且东营中心城各大热销楼盘来电来访量也有了质的提升，实际成交量也非常可观，而从本网所登记的潜在购房客户相比于前两月也出现指数级增长。同时，在3月底央行及财政部出台的二套房首付降至40%、二手房转让免营业税的期限减至2年的两大救市政策更为今年的楼市创造了更为宽松的政策环境。所有这些利好消息的出现不仅使得3月份楼市出现强势复苏，对2015年东营楼市的前景也有了更多的期待。下面小编就通过详细的数据分析为大家解析3月份东营楼市。

　　3月份东营楼市复苏迹象明显 热销楼盘成交量急剧攀升

　　根据0546房产网数据统计，在刚刚过去的3月份东营中心城及河口区共签约商品房919套，签约面积达到121331.75㎡，两数据环比2月份分别暴增69.25%、46.08%(鉴于去年3月份的网签数据因房管局网站升级未能统计到，此次仅作环比分析)。从签约规模上来看，东营楼市复苏迹象非常明显。从签约具体楼盘来看，也有可喜的变化，3月份东营楼市签约数据中，保障房及安置房的签约量极低，基本上是由在售的热销楼盘所贡献，这与2013年极为相似。虽然从签约规模上来看，与2013年相比还有较大的差距，但已经逼近去年下半年旺季的签约水平。同时一些热销楼盘在特价房以及内部认购等优惠政策的带动下，实际成交量持续走高，甚至个别楼盘在3月份成交量超过百套大关，创造年后井喷的销售业绩。鉴于网签的滞后性，2015年首轮销售冲击波会在4、5月份的网签数据中反映。当然，在宽松的信贷政策环境下，众多刚需及改善型客户在3月份陆续走进各大售楼处，东营的一些全国性开发商及加推楼盘借势涨价，但购房客户对价格的敏感度仍较高，涨价楼盘在3月份销售业绩一般。这也说明，在当前以价换量、大部分楼盘去库存的大形势下，涨价在相当长一段时间内难成主流。

　　3月份东营楼市住宅签约量攀升明显写字楼签约量大幅缩减

　　3月份东营楼市强劲复苏主要是住宅大量签约带动。根据0546房产网数据统计，3月份东营中心城及河口区共签约住宅865套，签约面积为114356.46㎡，两数据环比2月份暴增122.37%、94.34%。住宅签约复苏迹象非常明显。具体签约楼盘而言，由于是在售楼盘强势带动，楼盘的签约量整体较为平均，此外一些刚需特价楼盘签约量持续走高，像爱家中央豪庭、中南世纪锦城、胜宏魅力熙郡、明佳花园、悦来新城等项目在3月份签约业绩喜人。这也反映出一些价格合理，具备一定区位优势的项目在楼市复苏阶段首先受到刚需及刚改客户的青睐，签约量自然走高。进入4月份这种以价换量的形势还将会持续，而住宅签约量还将会迎来更大幅度的攀升。

　　3月份东营中心城写字楼签约量骤降仅有5个项目实现网签

3月份东营中心城及河口区办公用房签约一览

　　进入3月份，东营中心城写字楼签约量没有延续2月份持续放量的趋势，而是急转骤降。根据0546房产网数据统计，3月份东营中心城写字楼仅签约10套，签约面积为1224.74㎡，两数据环比2月份分别骤减91%、94.34%。3月份东营中心城仅有5个项目实现网签。除银座城市广场三期签约6套，签约面积为873.39㎡外，其余四个项目均签约1套，签约面积均未超过200㎡。当前经济形势的恶化，企业盈利能力下降也大大影响到写字楼销售进度。以往写字楼销售主要目标客户的银行，在行业竞争加剧及利润摊薄的背景下，也在收紧置业需求。当然，在大众创业、万众创新的大形势下，写字楼项目进一步放低门槛，租售结合或许会迎来销售旺季。

3月份东营中心城及河口区商业用房签约一览

　　3月份东营中心城及河口区商业用房签约量小幅攀升。根据0546房产网数据统计，3月份东营中心城及河口区商业用房签约44套，签约面积为5750.55㎡，两数据环比10月份分别增长2.33%、37.85%。共有10个项目取得网签，其中河口区中海商贸城及东营港航客运调度中心及南港池沿街商业月度签约面积均在1500㎡以上。东营中心城的银座城市广场三期、金宇都市公馆社区商业、长安未来国际以及新邦涌金门商铺签约面积均超过百平米。总体而言，3月份东营中心城商业用房签约规模缩减。随着恒大黄河生态城商铺55折甩卖、宝龙城市广场商业及东营万达广场SOHO、商铺等销售陆续进入正轨，后期东营中心城的商业用房签约规模会逐渐复苏。