2015东营刚需刚改楼盘唱主角 房价回归理性-0546房产网年度盘点之楼盘篇
2015年东营主要楼盘成交价格回归理性 东营整体房价未降
2015年东营中心城房价保持稳中有升的态势。尤其是刚需楼盘的价格保持小幅上涨的态势。根据0546房产网统计的东营中心城主要楼盘签约价格走势，像恒大黄河生态城、悦来新城、新邦名郡、阳光100东方海楼盘均保持平稳上涨的态势，在第四度签约均价基本上达到年度新高。这也说明刚需楼盘在2015年年初降至谷底，随着央行不断降息以及各种利好政策的刺激，市场转暖，一些刚需楼盘也在逐渐收回触底的优惠。
另外一些高价楼盘也在向东营楼市主流行情靠拢。像东营理想之城、东营宝龙广场、东营万达广场三个高大上楼盘在2015年签约均价不断走低，其中东营万达广场、东营宝龙广场两大城市综合体在第四季度签约均价均创下新低，分别为6580.34元/㎡、5559.74元/㎡，而主打高端客户群的东营理想之城则从高的10161.2元/㎡骤降至6967元/㎡，降幅达到3000元/㎡。当然销售物业的不同会带来签约价格的巨幅震动，但高端楼盘价格走向亲民已是不争的事实。
此外，别墅楼盘在当前经济环境日趋下滑的背景下正在不断挤出业已存在的水分，一些动辄8000-9000元/㎡的别墅楼盘在这两年价格不断走低，已经降至500-7000元/㎡的水平，像金湖新城以及万芳园别墅的签约均价均保持在这一价位段，此外在2015年别墅销售较好的科达府左华苑以及白金翰宫等成交均价也在这一价位段上。
刚需楼盘成交均价小幅上涨，别墅楼盘大跳水，构成了2015年东营主流楼盘价格走势。而在2015年东营中心城住宅签约均价达到5628.3元/㎡的历史高位，与2014年相比上涨超过400元，当然，这与2014年大量保障房网签有一定关系，但在刚需整体支撑楼市的大背景下，东营中心城房价在当前日趋宽松的政策环境下仍然保持平稳上涨的态势，房价大幅下跌是不会发生的。
进入2016年，随着像天泰蓝色港湾、富海金港湾、城市主人、天业盛世华府等项目入市销售以及海通紫荆花园、海通慧园、金辰西湖水岸、众成禧园、众成明月华庭、东城万达广场等众多新项目入市.新的一年东营楼市的供应量相比较2015年将会大幅增加，在东营楼市成交量平稳增长的基础上，2016年东营各大楼盘的竞争将会更趋激烈。抢客大战、各式各样行之有效的楼盘促销，2016年的东营楼市值得期待。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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