2015东营刚需刚改楼盘唱主角 房价回归理性-0546房产网年度盘点之楼盘篇

　　0546房产网(东营房产网)讯 2015年对于东营众多楼盘来说，终于可以挥去2014年的阴霾，迎来一年的大丰收。尤其是一些刚需、刚改住宅楼盘，更是取得耀人业绩。而对于众多购房者而言，购房更趋理性，不再盲目追求表面的浮华，而是考量楼盘的性价比。因此2015年虽然一些大盘依旧强势，但众多本地刚需、刚改楼盘的异军突起，为整个东营楼市带来百家争鸣的竞争局面。下面小编就为大家解析2015年东营楼市各大楼盘表现。

　　刚需、刚改楼盘大获全胜 购房者置业不再盲目

2015年东营中心城签约楼盘排行榜

　　在2015年，东营楼市迎来较为理性的一年。纵然像东营万达广场、东营宝龙广场、恒大黄河生态城、中南世纪锦城等超大体量楼盘仍保持一如既往的强势，但多数已经褪去了2013年的辉煌。相反，东营楼市经过这几年的发展，供应量已大大增加，购房者可选择的余地大为增加，同时购房者置业更趋理性，对价格、位置以及周边教育配套等因素考虑更加周期。因此，在2015年，东城如新邦名郡、悦来新城、格林锦城、万达高尔夫花园，西城如胜宏魅力熙郡、星凯海纳城等本地刚需楼盘均实现大卖，在这一年的表现完全不输与超级大盘。从年度成交量以及成交均价来看，这些楼盘以及与超级大盘非常接近。

　　同时，随着高层住宅在东营中心城遍地开花，像多层住宅以其稀缺性、低公摊、居住成本低等优势更加受到客户的青睐，像主打多层的康力家园北区二期、格林锦城、胜宏荣域以及金山小区三期等项目在2015年同样受到客户的青睐。不仅刚需楼盘在2015年大获全胜，一些刚改楼盘在2015年同样表现不俗，其中大的亮点莫过于金湖新城项目，凭借着叠拼产品在2015年成交460套，签约金额高达5.19亿，仅次于东营万达广场，收获东营楼市全年签约额的亚军。此外还有主打叠拼的大海鑫庄国际三期成交业绩也相当喜人。另外像科达府左华苑、万芳园等楼盘的别墅产品以其高性价比优势在2015年取得很不错的签约业绩。刚需及刚改人群齐发力共同推动2015东营楼市平稳发展。

　　2015本土房企表现出色 楼盘竞争更趋激烈

2015年东营楼市房企销售排行榜

　　2015东营楼市本土房企与一线房企正面竞争中，可谓是不落下风。尤其是以众成地产为代表的本土房企凭借着对东营楼市的深度挖掘、多项目运作以及更亲民的价格等优势在2015年表现出色。像本土房企的领军企业众成地产凭借着格林锦城、格林盛景、金湖新城、悦来新城、众成欣园五大项目，2015年签约额超过12亿元，位居东营楼市房企老大。另外像鑫都置业、胜宏置业、山东万达地产等企业在2015年均取得不错的签约业绩。而一线房企在2015年也丝毫不损色。尤其是像恒大黄河生态城、东营万达广场、东营宝龙广场、中南世纪锦城、阳光100东方海等楼盘依旧表现强势，在高层房源库存高企的不利困境下仍然实现畅销。单盘签约金额均位居东营楼盘签约排行榜的前列。像东营万达广场连续三年位居东营中心城楼盘签约排行榜榜首，而恒大黄河生态城、中南世纪锦城两项目在东城也是傲视群雄。西城则是东营宝龙广场与东营万达广场两盘遥遥。

　　在当前东营楼市，随着楼盘供应量大幅攀升，购房者选择房源的余地可谓是大大增加，各大楼盘的竞争也更趋激烈，各大楼盘的抢客大战同样也是时刻在上演着。像一些楼盘的无缝隙拓客、置业顾问人海战术、精装大盘战术等，无时无刻不在吸引购房者关注。每周的暖场活动、楼盘电商、区域巡演、线上线下联动等等，各大楼盘为达成销售目标，各种营销方式可谓是用尽所有，并找寻适合自己有效的营销方式。在市场转暖，同时楼市供应量突飞猛进的过程中，各大楼盘丝毫不敢懈怠，利用各种营销渠道拓客、消化库存，为达成年度销售目标而努力。

　　2015年东营主要楼盘成交价格回归理性 东营整体房价未降

　　2015年东营中心城房价保持稳中有升的态势。尤其是刚需楼盘的价格保持小幅上涨的态势。根据0546房产网统计的东营中心城主要楼盘签约价格走势，像恒大黄河生态城、悦来新城、新邦名郡、阳光100东方海楼盘均保持平稳上涨的态势，在第四度签约均价基本上达到年度新高。这也说明刚需楼盘在2015年年初降至谷底，随着央行不断降息以及各种利好政策的刺激，市场转暖，一些刚需楼盘也在逐渐收回触底的优惠。

　　另外一些高价楼盘也在向东营楼市主流行情靠拢。像东营理想之城、东营宝龙广场、东营万达广场三个高大上楼盘在2015年签约均价不断走低，其中东营万达广场、东营宝龙广场两大城市综合体在第四季度签约均价均创下新低，分别为6580.34元/㎡、5559.74元/㎡，而主打高端客户群的东营理想之城则从高的10161.2元/㎡骤降至6967元/㎡，降幅达到3000元/㎡。当然销售物业的不同会带来签约价格的巨幅震动，但高端楼盘价格走向亲民已是不争的事实。

　　此外，别墅楼盘在当前经济环境日趋下滑的背景下正在不断挤出业已存在的水分，一些动辄8000-9000元/㎡的别墅楼盘在这两年价格不断走低，已经降至500-7000元/㎡的水平，像金湖新城以及万芳园别墅的签约均价均保持在这一价位段，此外在2015年别墅销售较好的科达府左华苑以及白金翰宫等成交均价也在这一价位段上。

　　刚需楼盘成交均价小幅上涨，别墅楼盘大跳水，构成了2015年东营主流楼盘价格走势。而在2015年东营中心城住宅签约均价达到5628.3元/㎡的历史高位，与2014年相比上涨超过400元，当然，这与2014年大量保障房网签有一定关系，但在刚需整体支撑楼市的大背景下，东营中心城房价在当前日趋宽松的政策环境下仍然保持平稳上涨的态势，房价大幅下跌是不会发生的。

　　进入2016年，随着像天泰蓝色港湾、富海金港湾、城市主人、天业盛世华府等项目入市销售以及海通紫荆花园、海通慧园、金辰西湖水岸、众成禧园、众成明月华庭、东城万达广场等众多新项目入市.新的一年东营楼市的供应量相比较2015年将会大幅增加，在东营楼市成交量平稳增长的基础上，2016年东营各大楼盘的竞争将会更趋激烈。抢客大战、各式各样行之有效的楼盘促销，2016年的东营楼市值得期待。