三季度东营中心城楼市强势去库存 房价微涨
0546房产网(东营房产网)讯 在已经过去的第三季度，东营中心城楼市度过了丰收的三个月。东营市房管局发布的第三季度东营市中心城房地产市场运行报告显示，三季度东营中心城商品房签约量虽然与二季度相比有一定减少，但入市商品房体量大幅减少。因此，三季度东营中心城楼市去库存成效非常明显。同时，三季度东营中心城商品房以及涵盖的住宅签约均价都出现小幅上涨，量跌价涨，东营中心城楼市虽然呈现这样的特点，但总体还是处于一个非常活跃的旺市中。下面0546房产网就通过详细的数据为大家分析：三季度东营楼市整体概况。
三季度东营中心城商品房签约6843套 签约均价为5873.06元/㎡
2016年第三季度东营中心城商品房成交走势
据0546房产网数据中心统计：三季度东营中心城商品房签约量为6843套(涵盖住宅、写字楼、商铺以及车位、储藏室等)，签约面积达到67.75万㎡，两数据环比分别减少9.56%、8.55%。与去年同期相比分别减少3.41%、7.22%。虽然今年三季度东营中心城商品房成交规模有所缩减，但总体而言仍然处于比较正常的成交水平，尤其是今年开盘的新盘，因相对好的地段优势，截至到三季度，均取得比较好的成交业绩。同时，三季度写字楼放量签约，大大超越了去年同期以及二季度的签约量，成为三季度东营中心城商品房保持正常成交规模的一大。签约价格方面，三季度东营中心城商品房签约均价为5873.06元/㎡，环比二季度上涨3.22%，与去年同期相比则下跌0.41%。量跌价涨，这一趋势在今年体现的比较明显，尤其是在二胎政策促进下，改善型需求被大幅释放，加之学区房价格坚挺。因此，多重因素影响，使得三季度东营中心城商品房签约价格出现小幅上涨。
第三季度东营中心城住宅签约4033套 签约均价达到5608.88元/㎡
2016年第三季度东营中心城住宅成交走势
三季度东营中心城住宅签约量与商品房变化趋势基本一致。据0546房产网数据中心统计：三季度东营中心城住宅签约4033套，签约面积为59.47万㎡，两数据环比分别减少12.02%、12.99%；与去年同期相比则分别减少5.66%、13.3%。从成交规模来看，三季度东营中心城住宅签约量降幅较为明显，当然这与二季度延续春节后的热销有直接的关系。而三季度虽然有金九的拉动，但整体而言与上半年的小金三银四热卖相比褪色不少。当然，银十加上十一月上半月，仍是楼市热销季，相信在四季度，东营中心城住宅签约量将会有所反弹。住宅签约价格方面，与今年二季度基本持平，三季度东营中心城新建住宅签约均价为5608.88元/㎡，环比二季度上涨0.51%，与全年同期相比则下跌2.19%。与全国一二线城市相比，东营楼市未出现截然相反的房价下跌。当然，这也与东营楼市“强力去库存”的主基调有很大关系。虽然三季度东营中心城住宅签约均价与去年相比出现小幅下跌，但一些热销楼盘以及新开楼盘价格仍然有不小的涨幅。像金基碧水豪庭、富海金港湾、海通紫荆花园三个新盘签约均价都突破6000元/㎡，甚至前两大新盘签约价达到或接近7000元/㎡，这个价格应该属于东营普通住宅高签约均价。除此之外，像中南世纪锦城、金宇都市公馆以及东营万达广场等热销楼盘由于其配套升级，成交价格也迎来明显的上涨。进入四季度，随着万达赫府、众成秋月华庭、华纳乐府二期高层等新盘入市，签约价格还将维持上涨态势。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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