三季度东营中心城楼市强势去库存 房价微涨
核心提示：
在已经过去的第三季度，东营中心城楼市度过了丰收的三个月...
三季度东营中心城楼市供应量继续维持低位 去库存成效明显
2016年第三季度东营中心城入市体量对比
2016年第三季度东营中心城商品房及住宅成交与预售体量对比
2016年第三季度东营中心城楼市去库存曲线
三季度东营中心城商品房以及涵盖的住宅供应量继续维持着二季度以来的低位运行。据0546房产网数据中心统计：三季度东营中心城商品房仅入市4858套，预售面积为42.67万㎡，与去年同期相比分别大减43%、43.87%；与二季度相比也减少近5万㎡。住宅预售量同样如此，三季度东营中心城仅入市新建住宅2787套，入市体量为40.75万㎡，同比分别减少37.46%、30.52%。三季度东营中心城商品房入市量持续减少，虽然商品房成交量有一些降幅，但仍保持较高的成交水平，因此两项比较，三季度东营中心城楼市去库存成效非常明显，净去化库存达到25.08万平米，再创历史新高。尤其是三季度商品房去化率达到158.78%，住宅去化率也达到145.94%，与二季度快速去化非常相似。经过这两个季度的强力去化，尤其是第三季度，不难发现，虽然商品房入市量得到有效控制，且商品房成交量仍维持正常的水平，但这种卡住入市量去库存的方式不会持续长远，否则东营市区房价将会迎来加速上涨，楼市由此将进入恶性循环。因此，随着后期入市量的复苏，东营中心城楼市将进入比较良性的供需平衡状态。
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