0546房产网(东营房产网)讯 在已经过去的第三季度，东营中心城楼市度过了丰收的三个月。东营市房管局发布的第三季度东营市中心城房地产市场运行报告显示，三季度东营中心城商品房签约量虽然与二季度相比有一定减少，但入市商品房体量大幅减少。因此，三季度东营中心城楼市去库存成效非常明显。同时，三季度东营中心城商品房以及涵盖的住宅签约均价都出现小幅上涨，量跌价涨，东营中心城楼市虽然呈现这样的特点，但总体还是处于一个非常活跃的旺市中。下面0546房产网就通过详细的数据为大家分析：三季度东营楼市整体概况。

　　三季度东营中心城商品房签约6843套 签约均价为5873.06元/㎡

2016年第三季度东营中心城商品房成交走势

　　据0546房产网数据中心统计：三季度东营中心城商品房签约量为6843套(涵盖住宅、写字楼、商铺以及车位、储藏室等)，签约面积达到67.75万㎡，两数据环比分别减少9.56%、8.55%。与去年同期相比分别减少3.41%、7.22%。虽然今年三季度东营中心城商品房成交规模有所缩减，但总体而言仍然处于比较正常的成交水平，尤其是今年开盘的新盘，因相对好的地段优势，截至到三季度，均取得比较好的成交业绩。同时，三季度写字楼放量签约，大大超越了去年同期以及二季度的签约量，成为三季度东营中心城商品房保持正常成交规模的一大。签约价格方面，三季度东营中心城商品房签约均价为5873.06元/㎡，环比二季度上涨3.22%，与去年同期相比则下跌0.41%。量跌价涨，这一趋势在今年体现的比较明显，尤其是在二胎政策促进下，改善型需求被大幅释放，加之学区房价格坚挺。因此，多重因素影响，使得三季度东营中心城商品房签约价格出现小幅上涨。

　　第三季度东营中心城住宅签约4033套 签约均价达到5608.88元/㎡

2016年第三季度东营中心城住宅成交走势

　　三季度东营中心城住宅签约量与商品房变化趋势基本一致。据0546房产网数据中心统计：三季度东营中心城住宅签约4033套，签约面积为59.47万㎡，两数据环比分别减少12.02%、12.99%；与去年同期相比则分别减少5.66%、13.3%。从成交规模来看，三季度东营中心城住宅签约量降幅较为明显，当然这与二季度延续春节后的热销有直接的关系。而三季度虽然有金九的拉动，但整体而言与上半年的小金三银四热卖相比褪色不少。当然，银十加上十一月上半月，仍是楼市热销季，相信在四季度，东营中心城住宅签约量将会有所反弹。住宅签约价格方面，与今年二季度基本持平，三季度东营中心城新建住宅签约均价为5608.88元/㎡，环比二季度上涨0.51%，与全年同期相比则下跌2.19%。与全国一二线城市相比，东营楼市未出现截然相反的房价下跌。当然，这也与东营楼市“强力去库存”的主基调有很大关系。虽然三季度东营中心城住宅签约均价与去年相比出现小幅下跌，但一些热销楼盘以及新开楼盘价格仍然有不小的涨幅。像金基碧水豪庭、富海金港湾、海通紫荆花园三个新盘签约均价都突破6000元/㎡，甚至前两大新盘签约价达到或接近7000元/㎡，这个价格应该属于东营普通住宅高签约均价。除此之外，像中南世纪锦城、金宇都市公馆以及东营万达广场等热销楼盘由于其配套升级，成交价格也迎来明显的上涨。进入四季度，随着万达赫府、众成秋月华庭、华纳乐府二期高层等新盘入市，签约价格还将维持上涨态势。

　　三季度东营中心城楼市供应量继续维持低位 去库存成效明显

2016年第三季度东营中心城入市体量对比

2016年第三季度东营中心城商品房及住宅成交与预售体量对比

2016年第三季度东营中心城楼市去库存曲线

　　三季度东营中心城商品房以及涵盖的住宅供应量继续维持着二季度以来的低位运行。据0546房产网数据中心统计：三季度东营中心城商品房仅入市4858套，预售面积为42.67万㎡，与去年同期相比分别大减43%、43.87%；与二季度相比也减少近5万㎡。住宅预售量同样如此，三季度东营中心城仅入市新建住宅2787套，入市体量为40.75万㎡，同比分别减少37.46%、30.52%。三季度东营中心城商品房入市量持续减少，虽然商品房成交量有一些降幅，但仍保持较高的成交水平，因此两项比较，三季度东营中心城楼市去库存成效非常明显，净去化库存达到25.08万平米，再创历史新高。尤其是三季度商品房去化率达到158.78%，住宅去化率也达到145.94%，与二季度快速去化非常相似。经过这两个季度的强力去化，尤其是第三季度，不难发现，虽然商品房入市量得到有效控制，且商品房成交量仍维持正常的水平，但这种卡住入市量去库存的方式不会持续长远，否则东营市区房价将会迎来加速上涨，楼市由此将进入恶性循环。因此，随着后期入市量的复苏，东营中心城楼市将进入比较良性的供需平衡状态。

　　三季度东营中心城写字楼签约451套，实现放量成交

2016年第三季度东营中心城写字楼签约走势

　　三季度东营中心城写字楼签约量实现放量成交。据统计，三季度东营中心城写字楼签约450套，签约面积达到48480.5㎡，两数据环比二季度分别大增79.68%，107.5%;与去年同期相比也分别实现了61.07%、51.11%。写字楼的放量成交成为维持三季度商品房正常成交水平的关键因素。东营创业生产力促进中心无疑则是三季度东营中心城写字楼放量成交的主要贡献楼盘，此外还有东营万达广场、金达源时代广场、金融港、东营财富中心等写字楼项目也起到了积极作用。随着写字楼库存积压日趋严重，0546房产网也希望这种放量成交的态势能够很好地持续下去。

　　三季度东营商铺签约265套 签约业绩同样可观

2016年第三季度东营中心城商业用房签约走势

　　三季度东营中心城商业用房同样取得比较可观的签约业绩，据0546房产网数据中心统计：三季度东营中心城商业用房签约265套，签约面积达到34318.03㎡，两数据环比二季度分别增加59.34%、13.11%。与去年同期相比分别增加35.2%、26.69%。三季度东营中心城商业用房保持稳定增长，显示出广大投资置业者对商铺的青睐程度。尤其是一些大型楼盘的底商以及市区几个大型城市综合体位置较好的商铺等，总体而言，东营中心城一些商铺库存较为合理，远没有住宅以及“老大难”的写字楼库存压力大。

　　三季度东营中心城楼市保持了一个比较稳定的成交量，成交价格虽然出现小幅上涨，但总体而言较为平稳。这与一二线城市年初到年中的房价大涨，成交量飙升，三季度实行限购等政策后出现的“房价下跌，成交量骤降”的楼市疾风骤雨的变化，形成鲜明对比。当然通过这种对比也可以看出东营作为三四线城市对外来人口的吸引力较弱，同时由于驻东营的高校较少，每年涌入的外地大学生有限，所带来的购房需求肯定也是有限的。总而言之，由于购房需求是有限的，房价缺乏上涨的动力，这也决定了东营楼市每年的房地产开发量。因此，进入四季度，只有依托现有购房需求，主要是“金九银十”热销带来后续的网签热潮，相信“量价齐涨”的态势将会到来。

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