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中国房产泡沫堪称最大 总也破不了?

时间:2017-04-28 10:19:14      字号:T|T 来源:中财网
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核心提示: 最近的楼市调控风暴总算慢慢消停,但关于楼市的声音一直都有,特别是关于泡沫...

  最近的楼市调控风暴总算慢慢消停,但关于楼市的声音一直都有,特别是关于泡沫:

  统计局官员潘建成:楼市泡沫风险并未远去,只是被雪藏;

  著名学者郑永年:房地产存巨大泡沫,已绑架了中国经济;

  央行参事盛松成、龙玉:楼市既要抑制泡沫又要防止大起大落.

中国房产泡沫总也破不了?

  在很多经济学家看来,中国的楼市泡沫是全球最大的泡沫,甚至没有之一。但也有评论家说,中国楼市泡沫是世界上最坚硬的泡沫,到现在还没有破灭。

  日本楼市泡沫破灭了,国内香港楼市泡沫也破灭了,海南也曾遭遇过惨烈的泡沫破灭,中国当前楼市泡沫破灭的危险大吗?接下去走势如何?小巴采访了几位大头,来听听他们的分析。

  韩世同 广东省房地产研究会副会长:

  楼市有价无市难以为继,还可能引发系统性经济风险

  投资型、改善型、刚需型这三类购房者中,不受价格限制的是投资型购房者,他们对价格不敏感,只对趋势敏感。房价上行时,他们是推动者;房价一旦下行,他们就不会再买。

  谁来接盘?是个很大的问题。以深圳为例,今年1-3月,新房月成交量分别为1652套、804套、803套,相比往常的6000多套甚至10000套,少得可怜。

  所以,楼市不能光看价格,价格高到了天上,若有价无市,就不正常,也难以为继。甚至,还埋下了引发中国系统性经济风险的导火索。

  这都是我们不尊重经济规律的后果。在2008年楼市急需调整时,却用“4万亿计划”推高了楼市;当2014年楼市急需调整时,又采取救市,也因为救股市,最后导致楼市陷入疯狂的逆增长。

韩世同 广东省房地产研究会副会长

  我们为什么要去抵御经济冬天?其实,经济的周期性波动可以自然调节和释放风险,但我们却人为地把山头越推越高,这样就可能会引来一个下冲的当量,断崖式下跌的风险也越来越大。

  用堰塞湖来比喻,要泄洪排险,而不是用抬高水位排险。但现在我们正在用涨价去库存,这很匪夷所思。利用人们的恐慌心理,的确消化了库存,但这并没有消除掉固有的风险,反而酿成了更大的风险。如今依靠货币超发、严重透支消费力,将来却会引来报应。

  不过,目前政府正在严厉调控楼市,但也要警惕刺破楼市泡沫的危险性。当泡沫很大时,政策不宜过强、不宜过刚,要想方设法让泡沫萎缩,而不是刺破泡沫。

  实际上,当楼市下行时我们希望每个阶段都有购房者支撑楼市,才能让楼市逐渐从高位像走楼梯一样走下来,从而实现软着陆。

【责任编辑:小迪】 Tags: 中国房产 泡沫

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