2016年四季度东营楼市量涨价稳 现最大年终翘尾
0546房产网（东营房产网）讯 2016年第四季度东营中心城楼市实现了圆满收官，在今年新开楼盘热销强势助推下，当季度商品房以及住宅实现放量签约，签约规模创下2013年来的单季度新高。与此同时四季度东营中心城商品房及住宅签约均价虽出现小幅下降，但总体保持稳定。四季度东营中心城商品房实现放量签约，在入市体量创下年度新高的情况下，仍实现了超过预售体量的净去化。东营楼市正摆脱高库存的泥潭，迎来良性发展轨道。下面0546房产网就通过详细的数据来解析“2016年第四季度东营中心城楼市”。
2016年四季度东营中心城商品房签约9220套 实现年终放量
2016年四季度东营中心城商品房签约数据对比
统计数据显示，2016年第四季度东营中心城商品房签约9220套(涵盖住宅、写字楼、商业用房、车位、储藏室签约数据)，签约面积达到89万㎡，两数据环比三季度实现了34.74%、27.57%的增长。与去年同期相比则大增53.49%、43.55%，单季度的签约规模创下2013年以来新高。与此同时，四季度东营中心城商品房签约均价为5703.37元/㎡，环比下跌2.89%、同比微降0.28%。四季度东营中心城商品房放量成交，应该说主要是当前住宅销售形势良好，尤其是二孩政策放开、原有的老房子不能满足日益多样化的住房需求，因此在2016年下半年虽然有刚需购房群体一如既往的助力，但更主要是众多换房群体的入市，带动市场整体向好。当然，在这轮楼市去库存过程中，房价保持了整体的稳定，特定地段、特定物业类型的定价都基本上在广大购房者价格预期内。因此，四季度东营中心城商品房放量成交是在整体去库存大背景下房价稳定基础上取得的。四季度商品房放量成交也实现了2016年的东营中心城楼市圆满收官。
四季度东营中心城住宅签约5531套 签约均价5530.15元/㎡
2016年四季度东营中心城住宅签约数据对比
在刚刚过去的四季度东营中心城住宅签约达到5531套，月均签约1844套，当季度签约面积达到81.99万㎡，两数据环比三季度分别增长37.14%.37.87%;与去年同期相比大增51%、51.1%。与此同时，四季度东营中心城住宅签约均价5530.15元/㎡，环比微降1.4%、同比微涨0.32%。由此看出，四季度东营中心城房价基本保持稳定。在水城庄园文景城、胜宏荣域、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛等热销楼盘强势拉动下;在2016年新开楼盘东营城市主人、金基碧水豪庭、金宇润苑二期、华纳乐府等新盘热销带动下，东营中心城住宅实现放量成交。各大热销楼盘均迎来2016年年末的大丰收。在2017年随着东营楼市开发的片区越来越集中，竞争也更趋激烈，当然在这个过程中，也促进了房价走稳，住宅的放量成交。在当前因城施策，强势去库存政策大背景下，2017年我们有理由相信东营中心城住宅市场会保持当前的稳定，但随着整体高库存日趋缓解，房价或将出现小幅上涨。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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