0546房产网（东营房产网）讯 2016年第四季度东营中心城楼市实现了圆满收官，在今年新开楼盘热销强势助推下，当季度商品房以及住宅实现放量签约，签约规模创下2013年来的单季度新高。与此同时四季度东营中心城商品房及住宅签约均价虽出现小幅下降，但总体保持稳定。四季度东营中心城商品房实现放量签约，在入市体量创下年度新高的情况下，仍实现了超过预售体量的净去化。东营楼市正摆脱高库存的泥潭，迎来良性发展轨道。下面0546房产网就通过详细的数据来解析“2016年第四季度东营中心城楼市”。

　　2016年四季度东营中心城商品房签约9220套 实现年终放量

2016年四季度东营中心城商品房签约数据对比

　　统计数据显示，2016年第四季度东营中心城商品房签约9220套(涵盖住宅、写字楼、商业用房、车位、储藏室签约数据)，签约面积达到89万㎡，两数据环比三季度实现了34.74%、27.57%的增长。与去年同期相比则大增53.49%、43.55%，单季度的签约规模创下2013年以来新高。与此同时，四季度东营中心城商品房签约均价为5703.37元/㎡，环比下跌2.89%、同比微降0.28%。四季度东营中心城商品房放量成交，应该说主要是当前住宅销售形势良好，尤其是二孩政策放开、原有的老房子不能满足日益多样化的住房需求，因此在2016年下半年虽然有刚需购房群体一如既往的助力，但更主要是众多换房群体的入市，带动市场整体向好。当然，在这轮楼市去库存过程中，房价保持了整体的稳定，特定地段、特定物业类型的定价都基本上在广大购房者价格预期内。因此，四季度东营中心城商品房放量成交是在整体去库存大背景下房价稳定基础上取得的。四季度商品房放量成交也实现了2016年的东营中心城楼市圆满收官。

　　四季度东营中心城住宅签约5531套 签约均价5530.15元/㎡

2016年四季度东营中心城住宅签约数据对比

　　在刚刚过去的四季度东营中心城住宅签约达到5531套，月均签约1844套，当季度签约面积达到81.99万㎡，两数据环比三季度分别增长37.14%.37.87%;与去年同期相比大增51%、51.1%。与此同时，四季度东营中心城住宅签约均价5530.15元/㎡，环比微降1.4%、同比微涨0.32%。由此看出，四季度东营中心城房价基本保持稳定。在水城庄园文景城、胜宏荣域、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛等热销楼盘强势拉动下;在2016年新开楼盘东营城市主人、金基碧水豪庭、金宇润苑二期、华纳乐府等新盘热销带动下，东营中心城住宅实现放量成交。各大热销楼盘均迎来2016年年末的大丰收。在2017年随着东营楼市开发的片区越来越集中，竞争也更趋激烈，当然在这个过程中，也促进了房价走稳，住宅的放量成交。在当前因城施策，强势去库存政策大背景下，2017年我们有理由相信东营中心城住宅市场会保持当前的稳定，但随着整体高库存日趋缓解，房价或将出现小幅上涨。

　　四季度新开楼盘持续热销 热销大盘保持大盘的销量

2016年四季度东营中心城签约楼盘TOP30

　　分析四季度东营中心城热销楼盘签约量TOP30可以发现，在2016年东营中心城新推楼盘如东营城市主人、金基碧水豪庭、富海金港湾、金宇润苑二期、华纳乐府二期等楼盘都保持了热销的节奏。尤其是东营城市主人，成为今年东营楼市指标性热销项目，所推户型正契合当前二孩政策放开、换房群体大幅增加的市场形势，同时该楼盘在新区较为优越的区位，这一系列因素综合影响使之成为2016年东营楼市比较耀眼的销售“明星”。而像金基碧水豪庭、富海金港湾项目凭借优越的生态区位优势，在匹配高价的同时，也换来了量的提升，同样成为今年的高价值楼盘。除去这些新推楼盘外，像恒大黄河生态城、阳光100东方海、中南世纪锦城、东营万达广场等大盘也保持了大盘的高销量。与此同时，金辰水城庄园文景城高层集中签约、胜宏荣域、悦来新城保持了一年来的热销节奏，这些本地项目凭借本地开发商的优势，也同样取得非凡业绩。这些热销楼盘在四季度整体签约规模相比前三季度都出现大幅增长，实现放量签约。

　　四季度东营中心城入市商品房创2016年新高 去库存依旧给力

2016年四季度东营中心城楼市入市数据

2016年四季度东营中心城楼市入市数据与签约数据对比

2016年四季度东营中心城楼市去化率对比

　　四季度东营中心城楼市共入市商品房6532套，其中住宅3265套，两数据环比三季度分别增长34.46%、17.15%;同比分别增长37.14%、25.23%.四季度共入市商品房体量75.32万㎡，入市住宅面积为53.41万㎡，两数据环比大增76.52%、31.07%，同比分别增长44.02%、23.83%。虽然四季度东营中心城入市体量创年度新高，但与放量成交的商品房销售面积相比仍略显逊色。在四季度，东营中心城商品房净去化面积达到13.68万㎡，而住宅的净去化面积达到28.58万㎡，从而四季度东营商品房去化率达到118.16%，而住宅去化率更是达到创纪录的153.51%。经过四季度的强力去化，东营中心城住宅库存正逐渐走向健康。其中在售库存按照今年的销售节奏，已不足一年的去化。但对东营区来说，仍有一定的库存压力。开发区的住宅库存处于合理水平，但对于开发区的写字楼库存仍然高企，值得各方关注。

　　四季度东营写字楼签约量小幅降幅明显 写字楼库存依然高企

2016年四季度东营中心城写字楼签约数据对比

　　四季度东营中心城办公写字楼签约387套，签约面积为42186.91㎡，两数据环比三季度分别减少14.19%、12.98%；签约体量与去年同期相比则减少17.33%。从四季度签约楼盘TOP30无写字楼项目这点也可以看出，今年四季度东营写字楼市场依然“寒冷”。尤其是面对当前实体经济不振的市场形势，为广大中小企业提供办公场所的写字楼市场，能感受阵阵寒冬。而大量的写字楼项目则在不断调整销售政策，适应当前的市场形势，“以租代售、租售并举”等方式促进写字楼项目快速投入运行。进入2017年，随着建金大厦、众成大厦、沃德中心、汇丰财富中心等一系列新写字楼项目的入市，东营写字楼整体库存在2016年的基础之上仍将进一步攀高，写字楼整体去库存将会更加的任重而道远。

　　四季度东营中心城商业用房签约规模萎缩 商铺投资依然可期

2016年四季度东营中心城商业用房签约数据对比

　　进入四季度东营中心城商业用房签约287套，签约面积达到27939.07㎡；签约规模环比三季度减少18.59%，但与去年同期相比增加5.84%。四季度东营中心城商业用房虽然签约规模减少，但商铺投资依然稳中向好。尤其是一些人流量较大的生活圈、商业圈，这部分商铺销售依旧火爆。在2017年将会有金辰富海广场二期、众成红星美凯龙、大海银座广场、东城万达广场等新商业项目入市。在2017年东营位于核心生活圈、商业圈的商铺仍然值得投资。

【万达赫府】营销中心12.25火爆开放 预示该项目必将大卖

　　2016年四季度东营中心城楼市实现放量签约，经过两年多的发展，东营中心城楼市已经步入“旺市”，当然这种“旺市”有市场需求强势复苏的，也有开发商定价更趋理性的因素。在当前去库存大背景下，这种“旺市”对广大开发商来说是高库存压力下平价走量的结果，对广大购房者来说是需求满足的结果，这种结果的产生使得当前楼市不再是2013年泡沫化的火爆，而是更加接地气的市场正常向好。而今年东营楼市这种发展也在土地市场体现较为明显。相比较2016年楼市的整体向好，东营各大房企在土地市场则反映平淡，全年几乎未有高价地诞生，更多的是土地的流拍。开发商拿地更趋谨慎，反映出开发商对当前市场更为理性。当然，进入2017年，当库存不再高企，当“房子真正是用来住的不是用来炒的”实现的时候，当价格出现微涨、销量依旧有的时候，东营楼市的吸引力则会逐渐复苏。但不管怎样，经过大丰收的2016年四季度，我们对2017年的东营楼市充满希望。

　　此报告为0546房产网(东营房产网)纯原创，任何单位和个人未经允许，不得摘录和复制，违者将追究其相关法律责任，特此声明!