0546房产网（东营房产网）讯 2016年东营楼市度过丰收的一年，尤其是在中央去库存大政策背景下，东营楼市年度签约量创下三年来新高。同时，签约均价保持稳定，年度入市体量创下新高情况下，2016年的东营楼市年度商品房库存净去化量仍然创下新高，达到62.27万㎡，住宅净去化量更是达到惊人的70.55万㎡。经过2016这一年的强力去库存，东营楼市正在逐步摆脱高库存的泥潭，迈入健康发展的轨道。同时，2016年在刚需购房群体稳定增长的基础上，由于二孩政策放开等因素的影响，换房群体急剧攀升，东营楼市的购房需求正在变得更加旺盛，正是由于可观的购房需求，我们有理由相信2017年的东营楼市更加可期。下面小编通过详细的数据为大家解析2016年的东营楼市。

　　2016年商品房签约量创三年来新高 签约均价保持稳定

2012-2016年东营楼市商品房签约走势图

　　根据0546房产网数据统计，2016年东营中心城商品房签约量达到27781套(涵盖住宅、写字楼、商业用房、车位、储藏室等签约量)，签约面积为274.33万㎡，两数据环比2015年分别增长17.4%、9.11%，年度签约体量创下2014年以来的新高，仅仅逊色于火爆的2013年。当然，由于现在在售楼盘不断增多，一些楼盘对这种旺市的感受可能不是很明显。但对于一些低公摊、区位好等特色鲜明的楼盘，购房群体的增加带来的销量提升是非常显著的。根据0546房产网数据统计，2016年东营中心城商品房签约均价为5784.27元/㎡，环比2015年微降0.75%，与去年可谓基本持平。房价的稳定，加之购房群体的不断增多，2016年东营中心城商品房实现放量成交也就不足为奇了。

2016年各季度东营楼市商品房签约走势图

　　分季度来看，2016年东营中心城楼市签约量除季度经历常规的淡季外，其余三个季度的签约量均保持了高位运行。当然从实际的销售行情来看，2016年春节后各大楼盘即进入销售旺季，尤其是二孩政策在2016年年初开始实施，换房群体骤然增加。各大热销楼盘在2月下旬至4月份经历了2016年的销售高峰期，鉴于网签的滞后性，在2016年第二季度签约量达到7566套的高位，集中反映了这一销售高峰期。

　　进入5月份后，随着富海金港湾、海通紫荆花园、东营城市主人、金基碧水豪庭等一些新项目的入市，虽然整体销售行情与春节后有一定的差距，但东营楼市在第三季度仍然保持了较大的签约规模。

　　进入“金九银十”后，新楼盘热销加上一些热销楼盘推出新房源，加之刚需和换房群体齐发力。在四季度东营楼市迎来一年之中的签约量高峰，单季度签约面积创下新高。二三四季度高位运行，造就了2016年东营楼市的大丰收。

　　分季度的签约均价来看，一季度延续了2015年的行情，虽然有一定的销量，但房价一直处于坚挺态势，未出现大规模降价的楼盘。而在第二和第四季度集中网签期，由于有一些保障房楼盘以及一些定向楼盘价格低位拉动，使得这两个季度签约均价均保持在5700元/㎡的态势。三季度则因为别墅楼盘和像富海金港湾、金基碧水豪庭的等优越区位项目较高价位的拉动，使得该季度签约均价达到5873.06元/㎡的高位。但整体来看，2016年东营中心城楼市签约均价同2015年相比基本稳定，这也是众多购房者选择出手的重要原因。

　　2016年东营楼市住宅签约体量实现一成以上的增长 房价每平米下跌42.52元

2012-2016年东营楼市住宅签约走势图

　　由于住宅在商品房占据主体地位，2016年东营楼市住宅签约量的变化基本与商品房签约走势一致，但也有一些新的变化。根据0546房产网统计，2016年东营中心城住宅签约量16627套，签约面积为247.96万㎡，两数据环比2015年分别增长13.59%、11.04%。住宅签约均价为5585.78元/㎡，与2015年的5628.3元/㎡的均价相比，每平米下跌42.52元，降幅为0.76%。2016年东营中心城住宅楼盘均取得相当好的业绩，尤其是一些在售以及新开新盘，像恒大黄河生态城、东营中南世纪锦城、悦来新城、阳光100东方海、胜宏荣域、东营城市主人、金基碧水豪庭等住宅楼盘在2016年业绩斐然。不仅一些大盘，像一些中小楼盘如盛世斓庭、金宇润苑二期等凭借优越的户型，低公摊等优势同样取得较好的销售业绩。

2016年各季度东营楼市商品房签约走势图

　　分季度来看，一季度住宅签约规模较小，但签约均价高，集中反映出量降价涨的态势。二、三、四季度，则保持了单季度4000套以上的签约高位，尤其是在第四季度更是达到5531套的年度高峰，在其中2016年新开的楼盘贡献巨大。同时一些热销大盘适时推出满足当前购房需求的三居、四居户型，同样受到众多刚需以及换房群体的青睐。在2017年，随着像万达赫府、海通花语城、金辰胜泰花苑等更多主打大三居、四居户型楼盘入市，2017年的东营住宅市场将会更旺，同时竞争也将会更加激烈。

　　2016年东营中心城入市商品房创新高 放量成交、去库存成效依然显著

2016年各季度东营楼市入市商品房及住宅对比

2016年各季度东营楼市签约与入市商品房及住宅对比

　　根据0546房产网数据统计，2016年东营中心城共入市商品房23639套，入市体量达到212.06万㎡，环比2015年分别增加18.01%、2.16%，入市规模体量再创新高。其中入市住宅12465套，入市面积为177.41万㎡，环比分别增加24.45%、12.53%。虽然2016年东营中心城商品房入市体量创下新高，但与更加火爆的成交量相比，仍然略显逊色。据0546房产网数据统计，2016年东营中心城净去化商品房达到62.27万㎡，净去化住宅更是达到70.55万㎡，这一净去化规模环比去年分别增长42.01%、7.48%。创下年度去库存新高。经过2016年一整年火爆去库存，2017年东营中心城在售库存规模大大缓解，现在东营中心城在售住宅的库存面积为207.87万㎡，按照2016年的去化规模，不到一年即可完成去化。从中也可以看出，经过2015年、尤其是2016年的强力去化，东营楼市的高库存大大缓解。逐渐摆脱高库存的东营楼市在2017年将会轻装上阵。当然，一些逐渐无库存压力的楼盘同时也将会带来房价的上涨，这点在2017也将会有所体现。

2016年各季度东营楼市去化率走势图

　　从季度去库存数据来看，除一季度处于库存正增长外，其余三个季度库存均为强力去库存时期，尤其是二季度，单季度商品房去库存达到26.61万㎡，住宅也达到25万㎡，创下单季度去库存新高。后三个季度的强力去库存使得东营楼市迎来收获的一年。当然，从此次东营楼市高库存泥潭中逐渐摆脱，众多开发商也深刻认识到合理库存对其运营的重要性，尤其是当前开发商融资成本日益高涨，没有高流动性也就不了日渐摊薄的利润。随着，各大开发商逐渐走上拿地加快速开发加快速去库存的正确运营道路。东营楼市的整体健康性也将会逐渐形成。

　　2016年东营中心城写字楼去化依然缓慢 库存依然未缓解

2012-2016年东营楼市写字楼签约走势图

　　在刚刚过去的2016年，东营中心城写字楼去化依旧缓慢。根据0546房产网数据统计，2016年东营中心城写字楼签约1294套，虽然环比2015年增加16.79%，但签约面积仅为14.73万㎡，环比2015年减少8.95%。东营写字楼去库存压力依然山大。而在住宅、写字楼以及商业用房三大类中，去库存压力大的无疑是写字楼。当前环顾全国，除了京上广深一线城市外，全国其他城市无疑都被写字楼这个老大难的去库存难题所困扰。虽然写字楼去库存依然亚历山大，但东营一些写字楼项目逐渐在改变观念，不仅仅局限于单纯的写字楼销售，像以租代售、租售并举、以租养售等众多销售思维逐渐兴起。此外，不单纯建大面积的写字楼，改成办公SOHO以及居住功能的SOHO，同时，采用订单式建写字楼的思维也逐渐形成。相信经过各大写字楼楼盘的不断探索，东营的写字楼去化虽然艰难，但依旧会有办法。

2016年各季度东营楼市写字楼签约走势图

　　分季度来看，2016年上半年东营写字楼去化较为缓慢，尤其是二季度，仅签约23363.59㎡。进入下半年，写字楼去化规模快速攀升，在第三季度达到48480.5㎡的签约面积，创下年度新高。虽然第四季度有一定程度的减少，但仍有42186.91㎡的签约规模。进入2017年，写字楼去化仍会保持较为缓慢的节奏，但随着去库存形式的多样化，写字楼实际的去化率可能会大大高于该去化规模，我们也将不断关注中。

　　2016年东营中心城商业用房成交体量略有减少 去化前景依然可观

2012-2016年东营楼市商业用房签约走势图

　　在过去的2016年，东营中心城商业用房签约量较为稳定。根据0546房产网数据统计，2016年东营中心城商业用房签约954套，环比2015年增加9.91%，签约面积116454.08㎡，环比减少2.73%。以商铺为主要构成部分的商业用房签约规模保持了基本的稳定，但总体来看，东营商业用房去化问题不大，尤其是一些住宅楼盘的底商，基本无去化难度。有一定去化难度的主要还是一些大型城市综合体商铺。这类商铺特点是体量大，同时根据功能区划分，有些功能区如体验式商业去化压力较小，有些如受到电商冲击的商业，去化难度较大。总体而言，这类大型城市综合体商业去化及招商仍有一定的难度，当然现在有许多商业综合体已经交有非常专业的商业运营团队运营，既降低了风险，也实现了双赢。

2016年各季度东营楼市商业用房签约走势图

　　分季度来看，2016年一季度以及四季度东营中心城商业用房签约规模较小，均未超过3万平米，二三季度稍好一些，单季度权益面积均在3万平米以上，尤其是第三季度签约面积达到34318.03㎡的年度新高，当然，这只是已销售的商业签约规模，还有众多开发商自持商业。因此，除一些较难去化的商业用房外，总体而言东营商业用房去化难度不大，2017年商业用房签约及去化量依然可期。尤其是像大海银座广场、东城万达广场、金辰富海广场二期等综合性商业入市，新一年的商铺市场仍然值得期待。

东营楼市送走充满收获的2016年 将迎来充满希望的2017年

　　送走充满收获的2016年，我们迎来了充满希望的2017年。在新的一年东营楼市将会轻装上阵，阔步前行。尤其是在习总书记关于房地产市场“房子是用来住的，不是用来炒的”的新观点指导下，在因城施策、建立房地产长效机制政策指引下，在刚需以及换房需求依然旺盛、银行信贷政策保持宽松等利好消息刺激下，我们有理由相信东营楼市在2017年依然会是旺市。东营各大楼盘也将会推出更多适合当前需求的好房子，而广大购房者也能买到自己称心如意的房子，这也是我们的期待，当然我们也期望更多的购房者通过0546房产网这个大平台能够买到自己称心如意的好房子。

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