0546房产网（东营房产网）讯 2017年季度的东营楼市可以用“火爆”这个词来形容，尤其是春节以后，东营各大热销楼盘基本进入可以媲美2016年下半年的热销旺季。而从2017年季度东营中心城房地产市场运行情况来看：2017季度的商品房及涵盖的住宅签约数据均创历年新高。与此同时，一季度东营中心城住宅签约均价为5809.82元/㎡，环比涨幅达到5.06%，同比上涨2.31%，东营中心城住宅签约均价整体跨入5800元/㎡这一门槛。当然各大楼盘签约价格也屡创新高。相信一季度众多购房者都有这一共识：好房子的确不少，但价格明显比以前高了。一季度火爆的东营楼市明显可以看出：众多东营换房群体（改善性购房者）旺盛的购房需求。下面0546房产网数据中心就通过详细的数据诠释2017年季度的东营楼市。

　　一季度东营中心城商品房签约量创新高 签约均价由住宅拉动明显

2017年季度东营中心城商品房签约走势

　　据统计，2017季度东营中心城商品房签约量达到6241套(涵盖住宅、写字楼、商铺、车位、储藏室等)，同比2016年增幅达到50.31%;虽然环比去年四季度减少32.31%，但由于一季度是传统的签约淡季，这一签约规模与去年包括前几年相比，均为放量成交。鉴于一季度火爆的楼市，相信在二季度，东营中心城楼市签约量将会迎来一个高峰。签约面积方面：2017年季度东营中心城共签约商品房63.53万㎡，与2016年同期相比增加46.05%，环比2016年第四季度减少28.62%。此外，一季度东营中心城商品房平均签约价格为5901.15%，与2016年同期相比下跌1.19%，环比去年四季度上涨幅度达到3.47%。通过0546房产网数据中心的分析发现：2017年季度东营中心城商品房签约价格相比去年同期下跌71元/㎡，主要原因是像万通大厦类似的早已内部售出的写字楼低价签约，对整体商品房签约均价有较大的下拉作用。2017季度东营中心城住宅签约均价整体走高，对商品房签约均价起到正向拉动作用。一季度东营中心城商品房签约规模以及签约均价同处高位，不难看出东营楼市的火爆程度，同时也实现了2017年东营楼市的“开门红”。

　　一季度东营中心城住宅量价齐涨 换房群体大爆发

2017年季度东营中心城住宅签约走势

　　2017年季度东营中心城楼市表现好的无疑是住宅产品。据0546房产网数据研究中心的统计：一季度东营中心城住宅签约量3495套，与2016年同期相比增长40.98%，环比减少36.81%;成交面积为55.12万㎡，同比增加45.86%，环比减少32.77%。虽然环比减少明显，但这是常态，也是这几年恒久不变的定律。但与2016年同期相比，增幅无疑十分明显：签约规模增加17.33万㎡。签约价格方面，一季度东营中心城住宅签约均价为5809.82元/㎡，同比上涨5.06%，环比上涨2.31%。2017季度东营中心城住宅签约价格上涨，而且签约量相比去年同期大幅增长，这种比较很明显的“量价齐涨”，在2017年东营楼市中非常罕见，由此也不难看出当前楼市之火爆程度。

　　回顾2017年季度东营中心城楼市不难发现：刚需购房群体在保持以往的强势外，换房群体呈现“迸发”之势。尤其是国家二孩政策的出台，原来首套置业购置小房子的客户纷纷换购大三居或四居的户型；同时，当前东营房地产市场上出现的环境、位置均较好的叠拼、大户型平层产品（电梯洋房、高层），让众多有强劲购买力的中老年客户群体，加入这轮火爆的楼市“抢购大潮”中，更甚者这部分购房群体对价格的看重放在其次的考虑因素中，面积、产品合适，就购买。像2017年季度开盘大卖的万达赫府、加推的胜宏荣域百花庭电梯洋房、不到半年基本售罄的蓝色港湾蓝岸叠拼、即将售罄的中润东宸壹号院联排小别墅、以及火爆认筹中的金辰西湖水岸叠拼、水城庄园文景城二期叠拼等等。从某种程度上讲，当前的换房群体已远超刚需首套置业群体，进而成为东营当前楼市的大购房群体，这也是当前中大户型、规模大盘房源持续热销的主要原因。

　　众楼盘一季度实现大卖 秋月湖片区领跑东营楼市

一季度东营中心城热销楼盘签约量排行榜

　　2017年季度东营中心城住宅实现大卖是东营各大热销楼盘共同作用的结果。从季度东营楼市热销楼盘排行榜看：多数热销楼盘签约量均保持了去年以来的强劲势头，东营城市主人、富海金港湾、蓝色港湾蓝岸、胜宏荣域等楼盘的签约套数和签约面积均排在前列。

　　而一些新开楼盘势头更猛，如秋月湖片区的众成秋月华庭和蓝色港湾蓝岸叠拼。两大楼盘分别荣获2017年季度签约套数及签约金额的销冠。这两大楼盘取得如此优异的业绩也是意料之中的事情：众成秋月华庭凭借众成地产的品牌优势加紧邻秋月湖、安居工程的环境和区位优势，自2016年年底获得预售并开盘以来，一直成为众多东营油城购房者青睐的明星楼盘。而蓝色港湾蓝岸纯叠拼房源一季度签约207套，签约金额达到2.54亿元，该项目主打当前楼市颇为紧俏的叠拼别墅产品，230-260㎡电梯叠拼，每户都有向阳南院，此方面的优势使之更加的备受市场推崇，所推房源急速售罄。

　　0546房产网数据中心通过2017季度东营楼市热销楼盘排行榜看出：秋月湖片区优势正在以迅猛的势头呈现。在季度，该片区的众成秋月华庭、蓝色港湾蓝岸、金宇润苑二期、天业盛世斓庭四大楼盘上榜。而万达赫府3月25日盛大开盘，当日劲销3.5亿元，鉴于网签的滞后性，万达赫府必将位列2017第二季度东营热销楼盘签约量和签约额的前列。再加上近热销的中润东宸壹号院，秋月湖片区在售楼盘各个畅销，区位优势愈加明显。除秋月湖片区成为当前东营楼市大热点片区外，东营新区的片区优势地位也在逐渐显现。2017年季度，该片区的富海金港湾、东营城市主人、东营理想之城、天业盛世华府、金宇都市公馆、胜建花苑二期六大楼盘上榜，该片区在承接西城以及东营周边的河口、垦利等区域旺盛购买力方面发挥了主导作用。2017年第二季度这一片区还将有金辰胜泰花苑入市，该片区楼盘竞争势头也将更趋激烈。

　　签约均价方面，2017年季度东营中心城热销楼盘签约价格几乎全线上涨，像富海金港湾、中南世纪锦城、胜宏荣域、东营城市主人、金宇都市公馆等众多项目签约价格环比去年四季度均有100元/㎡以上的涨幅，高涨幅超300元/㎡。价格的明显上涨是由多重因素共同作用的结果：首先是精装带来的影响，精装房相比毛坯房基本上都会有500元/㎡以上的差距;其次，在售物业类型的变化，像一季度出现众多的叠拼房源、花园洋房、小高层、双拼及联排别墅等改善型产品，这部分产品的容积率以及产品品质等相较于高层都有大幅度提升，均价上涨也是在所难免。同时，供求关系的影响，购房群体的大幅增加，在一定程度上，使得供大于求发生明显逆转，形成多人“抢房”供不应求的局面，房价上涨更是不言而喻了。后，原材料价格上涨导致成本增加，房价上涨成为必然。不难看出：随着国家去产能战略持续深入推进，一些落后产能被淘汰，而受落后产能影响较大的钢铁、水泥价格上涨，开发商的成本势必增加，这样必然会倒逼房价不同程度的上涨。

　　一季度东营楼市继续强力去库存 住宅净去化库存达到11.13万平米

2017年季度东营中心城入市体量对比

2017年季度东营中心城入市及成交体量对比

2017年季度东营中心城商品房及住宅去化率曲线走势

　　2017年季度东营中心城楼市继续强力去库存，据0546房产网数据中心统计：季度东营中心城共有万达赫府、中润东宸壹号院等13个项目获得预售，预售商品房总面积为45.58万㎡，其中住宅预售总面积为43.99万㎡。该预售规模也创下三年来的新高。但与季度火爆的签约量相比，仍是小巫见大巫。相比较一季度的商品房和涵盖的住宅签约量，一季度东营中心城商品房净去化面积达到17.95万㎡，而住宅净去化面积为11.13万㎡。与此相对应的是一季度东营中心城商品房去化率达到139.38%，住宅去化率也达到125.30%，东营楼市强力去库存的节奏依然在持续。进入到2017年第二季度，东营中心城楼市商品房及住宅签约量会继续走高，但楼盘入市方面，由于近两年开发商谨慎拿地，入市新项目减少，二季度也仅有海通花语城、众成禧园、金辰胜泰花苑、新汇御园等新项目获预售，加上在售的一些热销加推楼盘。入市体量将会适度增加，但总体而言，东营楼市强力去库存的大趋势依然不会发生根本变化。

　　一季度东营中心城写字楼签约量创新高 去库存形势依然严峻

2017年季度东营中心城办公用房签约走势

　　据0546房产网数据中心统计：2017年一季度东营中心城写字楼签约444套，签约面积达到4.97万㎡，两数据环比去年四季度分别增加14.73%、17.18%;与去年同期相比更是大增116.59%、49.57%。季度写字楼项目的放量签约，主要是由万通大厦、陶然财富港两大项目集中网签的带动。其中，万通大厦为已经入驻的写字楼后续补签，位于西城黄河路与海通路交汇处的陶然财富港写字楼已现房销售，其推出的写字楼样板间化销售，备受众多油城购房者的青睐，该项目写字楼单层分割灵活，可适应不同客户群体的办公需求。该项目一季度签约面积达到7400.51㎡，签约业绩斐然。不难看出：当前东营写字楼销售形势依然严峻，在 “大众创业、万众创新”大背景下，东营的写字楼的购房需求虽有所增加，但投资性需求依然萎靡不振，更多的是租赁型需求群体。今后东营各大写字楼项目还应在租赁方面多做文章，减少写字楼空置率大的现状。

　　一季度东营中心城商业用房签约面积复苏 商铺销售形势良好

2017年季度东营中心城商业用房签约走势

　　据0546房产网数据中心统计：一季度东营中心城商业用房签约251套，环比减少12.54%，同比则实现6.36%的增长;签约面积近3.44万㎡，环比增加22.96%、同比增加43.99%。2017季度东营中心城商业用房签约体量的增加，反映出业主对投资商铺依然是积极向上的态度。尤其是大型住宅楼盘的底商、城市综合体沿街商业等等，客户的投资热情十分高涨。像2017年下半年即将开盘销售的万达赫府沿街商铺、大海银座广场内外街商铺等等，0546房产网的后台客户登记量和咨询量十分集中，也显示商铺产品在当前市场下较高的投资价值。总体而言，东营中心城商铺的去化难度还是大大低于写字楼的去化难度，后期商铺的销售形势依然被十分看好!

【万达赫府】3月25日盛大开盘 劲销3.5亿震撼全城 

　　通过0546房产网数据中心以上的分析，不难发现：2017季度东营楼市经历了火爆的开局，东营各大热销楼盘每天的客户接待可谓络绎不绝，楼市火爆程度堪比一直被开发商寄予厚望的“金九银十”。进入2017第二季度，随着一季度开盘热销的楼盘如万达赫府、中润东宸壹号院等进入集中网签，再加上在售大盘持续放量签约，相信二季度东营中心城商品房签约量将会再创新高。当前的旺市也为一些楼盘房价上涨提供了空间，但总体而言，当前房价仍然在大多数购房客户群体的预期范围内。当然，当楼盘价格上涨幅度超过购房者的预期，购房者同样会转向其他。应当看到，经过这两年政府政策的支持，今年2017年，三四线城市楼市终于迎来强劲复苏，楼市去库存效果逐渐呈现。在当前一二线楼市收紧并适度调控的背景下，未来三四线城市也将会步一二线楼市后尘，调控也将收紧。现在山东省已出台政策：严打囤房炒房，新房预售三个月内不准涨价。此外，银监会也出台密集政策：规范房地产贷款的相关政策。当然，对于东营楼市来说，当前政策依旧宽松，好房源可选空间依旧很大，对于东营广大购房者来说，还是应好好把握当前的购房时机，根据自身需求，实现置业的梦想。

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