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世联陈劲松：七张图看懂2017年中国房地产

时间：2018-03-03 14:15:03 字号：T|T 来源：陈劲松

核心提示： 去年必须要出台严厉政策来调控，就是因为2015年开始全国的土地供应出现了大拐点，这个拐点就是全国楼盘销售面积要比土地供应多得多...

　　第三张图：供销比决定城市房价热度

　　34个城市商品住宅销量额占全国43%，占据全国近半市场。

　　深圳、东莞、厦门、广州、北京、上海6座城市近5年平均供销比小于1，长期供应短缺。

　　宁波、成都、郑州、石家庄、昆明、福州、兰州、大连、重庆9座城市平均供销比大于2，土地供应大于销量。

　　中国房地产冰火两重天，新的数据34个城市占据了全国销售额的46%，分享了接近5万亿的蛋糕，其他的380个城市，分享剩下来的5万亿。这边火压下去，另一边冰能不能热起来，还要看供求。

　　我们发现一线二线城市的划分方法不对。比如同为四线城市的惠州和吉林省吉林市的人口一样，但是去年惠州一年的成交是吉林市的12倍，同样量级的城市成交却相差了12倍，所以我们要看供销比。

　　深圳、东莞、厦门、广州、北京、上海6个城市近5年平均供销比小于1，长期供应短缺。

　　而对应的宁波、成都、郑州、石家庄、昆明、兰州、福州、大连、重庆9个城市的平均供销比大于2，长期土地供应大于销量，这个就要小心了。

　　第四张图：城市K线里的三类城市

　　阳光都市：供应紧张，人口聚需求旺盛，旧改是未来主要的增量来源。

　　主要代表：北京、上海、深圳、广州、厦门、东莞

　　光明城市：人口流入的区域核心，销量持续增加、供应减少、市场乐观。

　　主要代表：杭州、合肥、南京、天津、珠海、南宁、武汉、佛山、南昌

　　暮光之城：人口流出，销售下降或增长缓慢，市场投资需要谨慎关注。

　　主要代表：重庆、大连、哈尔滨、福州、长春、沈阳

　　有些城市就得猛打，否则根本压不住。戴维斯双杀杀需求，为什么要杀需求，不是供给侧改革吗?因为供应来不及。

　　一线城市供应不足，二线城市是增长的主力，三线城市土地供应缩减，销量平稳，高企的库存慢慢消化。

【责任编辑：石头妈妈】 Tags： 世联陈劲松 中国 房地产

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