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首破400万㎡ 2017东营中心城商品房签约创新高

时间:2018-02-01 12:06:43      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 在过去的2017年,东营楼市迎来大丰收的一年,不仅全年新建商品房(涵盖住宅、写字楼、商品、车位、储藏室等)成交量创下历史新高,同时新建商品房及住宅成交均价也已创下新高...

  0546房产网(东营房产网讯  过去的2017年,是东营楼市迎来“大丰收”的一年,不仅全年商品房(涵盖住宅、写字楼、商品、车位、储藏室等)成交量创下历史新高,同时成交均价也创下新高。此外2017年东营中心城楼市出现局部性房源紧缺,供求关系出现反转,房价也因此出现跳跃式上涨,这在近十几年的东营楼市看来也尚属首次,此情况导致东营楼市“限售令”出台。这一系列的变化都在2017年签约数据中有所体现,下面,0546房产网数据中心就为您梳理2017年东营楼市签约数据所体现的种种新变化:

  东营楼市首次破400万㎡ 2017东营中心城商品房签约量创历史新高

2012--2017年东营中心城新建商品房签约走势

  2017年在二孩政策、改善型置业群体集中入市、刚需平稳增长等多种因素共同作用下,东营市中心城商品房签约量出现放量式增长。

  据0546房产网数据中心统计,2017年东营中心城共签约商品房31127套,签约面积达到创纪录的424.01万平米,签约体量与2016年相比增长达到54.56%,与2015年相比也实现了高达68.64%的增长。商品房签约均价方面,据0546房产网数据中心统计,2017年东营中心城商品房签约均价为6146.08元/㎡,环比上涨6.26%,东营中心城商品房签约均价首次突破6000元/㎡大关。

  2017年东营中心城新建商品房成交量及签约均价均创历史新高,这也不难看出:2017年东营楼市是各种购房需求全面释放的一年。市场出现量价齐涨,这在一定程度上也说明在各种需求全面释放的同时,房源供应并未及时跟进,导致供求关系出现反转,这方面的具体原因将在下文中详细剖析。

2017年各季度东营中心城新建商品房签约走势

  分季度来看,2017年除第四季度外东营市中心城商品房签约规模均超2016年,尤其是在第三季度,签约面积更是达到创纪录的183万㎡,单季度签约规模赶超2012年全年签约量161.54万㎡。而第四季度签约面积虽然相比2016年同期减少4.8%,但我们看到第四季度签约均价创历史新高,达6271.69元/㎡,同比上涨9.46%,也就是说虽然签约量出现下降,但价格出现同比近10%的增长,这种情况主要是基于住宅房源局部性供给不足,但需求依然旺盛,这种情况下房价出现明显上涨就在情理之中了。

  回顾2017年东营楼市我们不难看到,住宅市场持续火爆,尤其是二孩政策下众多换房群体大批量集中入市,同时,刚需及别墅类改善型置业群体集中爆发,继而导致住宅市场实现跨越式放量增长。此外商铺同样如此,东营万达广场万达金街、大海银座广场、众成星街、红星美凯龙家居广场等商铺类项目的持续火爆,一大批住宅底商(万达赫府、恒大黄河生态城、东营理想之城)被抢购,这跟住宅市场的持续火爆密不可分。

  商铺、住宅的持续火爆,并未影响到东营写字楼市场。2017年的写字楼依然属高库存物业。虽然开发商及政府主管部门想尽各种办法加快写字楼去库存,但收效甚微,后期还急待加大去库存力度。

  签约量及签约均价均创历史新高 2017东营住宅市场迎来大爆发

2012--2017年东营中心城新建住宅签约走势

  过去的2017年,是东营住宅市场全面爆发的一年,据0546房产网数据统计,2017东营中心城住宅签约量达到18682套,签约面积达到284.76万㎡,同比2016年实现14.84%飞跃式增长。从2012年到2017年的住宅签约走势看,2017年终于超越东营楼市颇具辉煌的2013年,迎来全面性的大爆发,这是一个新的里程碑。而2018年能否在2017年的基础上实现新的跨越,我们拭目以待。从签约均价来看,据0546房产网数据统计,2017年东营中心城住宅均价为5975.91元/㎡,即将突破6000元/㎡,同比2016年上涨6.98%,接近7%的增长,这个上涨幅度是非常大的,也就是在短短的一年时间中,东营中心城均价上涨了390元/㎡,如此高的涨幅也是“东营版”楼市调控政策出台的重要原因。当然,在周边滨州、潍坊等地房价狂涨的2017年,东营房价涨幅并不是那么突出,甚至在近期出台的一份全省二手房房价排名报告中,东营房价已跌落到全省倒数第三的位置。诚然,东营房价虽然处于全省后几名,但我们理应看到决定房价的除了收入外,人口基数也是一个非常重要的因素,有人口基数在就有庞大的购房需求,这也是一些人口基数大、经济欠发达地市(滨州、潍坊、淄博等)房价赶超经济强市的主要原因。进入2018年,随着2017年底至2018年初高价地块陆续上市,东营房价将在2018随之上涨,实属必然!至于2018年东营楼市上涨后的市场走向如何,老百姓对此的接受程度怎样,还需要我们静观其变。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营 楼市签约量 新高

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