0546房产网（东营房产网）讯  过去的2017年，是东营楼市迎来“大丰收”的一年，不仅全年商品房(涵盖住宅、写字楼、商品、车位、储藏室等)成交量创下历史新高，同时成交均价也创下新高。此外2017年东营中心城楼市出现局部性房源紧缺，供求关系出现反转，房价也因此出现跳跃式上涨，这在近十几年的东营楼市看来也尚属，此情况导致东营楼市“限售令”出台。这一系列的变化都在2017年签约数据中有所体现，下面，0546房产网数据中心就为您梳理2017年东营楼市签约数据所体现的种种新变化：

　　东营楼市破400万㎡ 2017东营中心城商品房签约量创历史新高

2012--2017年东营中心城新建商品房签约走势

　　2017年在二孩政策、改善型置业群体集中入市、刚需平稳增长等多种因素共同作用下，东营市中心城商品房签约量出现放量式增长。

　　据0546房产网数据中心统计，2017年东营中心城共签约商品房31127套，签约面积达到创纪录的424.01万平米，签约体量与2016年相比增长达到54.56%，与2015年相比也实现了高达68.64%的增长。商品房签约均价方面，据0546房产网数据中心统计，2017年东营中心城商品房签约均价为6146.08元/㎡，环比上涨6.26%，东营中心城商品房签约均价突破6000元/㎡大关。

　　2017年东营中心城新建商品房成交量及签约均价均创历史新高，这也不难看出：2017年东营楼市是各种购房需求释放的一年。市场出现量价齐涨，这在一定程度上也说明在各种需求释放的同时，房源供应并未及时跟进，导致供求关系出现反转，这方面的具体原因将在下文中详细剖析。

2017年各季度东营中心城新建商品房签约走势

　　分季度来看，2017年除第四季度外东营市中心城商品房签约规模均超2016年，尤其是在第三季度，签约面积更是达到创纪录的183万㎡，单季度签约规模赶超2012年全年签约量161.54万㎡。而第四季度签约面积虽然相比2016年同期减少4.8%，但我们看到第四季度签约均价创历史新高，达6271.69元/㎡，同比上涨9.46%，也就是说虽然签约量出现下降，但价格出现同比近10%的增长，这种情况主要是基于住宅房源局部性供给不足，但需求依然旺盛，这种情况下房价出现明显上涨就在情理之中了。

　　回顾2017年东营楼市我们不难看到，住宅市场持续火爆，尤其是二孩政策下众多换房群体大批量集中入市，同时，刚需及别墅类改善型置业群体集中爆发，继而导致住宅市场实现跨越式放量增长。此外商铺同样如此，东营万达广场万达金街、大海银座广场、众成星街、红星美凯龙家居广场等商铺类项目的持续火爆，一大批住宅底商（万达赫府、恒大黄河生态城、东营理想之城）被抢购，这跟住宅市场的持续火爆密不可分。

　　商铺、住宅的持续火爆，并未影响到东营写字楼市场。2017年的写字楼依然属高库存物业。虽然开发商及政府主管部门想尽各种办法加快写字楼去库存，但收效甚微，后期还急待加大去库存力度。

　　签约量及签约均价均创历史新高 2017东营住宅市场迎来大爆发

2012--2017年东营中心城新建住宅签约走势

　　过去的2017年，是东营住宅市场爆发的一年，据0546房产网数据统计，2017东营中心城住宅签约量达到18682套，签约面积达到284.76万㎡，同比2016年实现14.84%飞跃式增长。从2012年到2017年的住宅签约走势看，2017年终于超越东营楼市颇具辉煌的2013年，迎来性的大爆发，这是一个新的里程碑。而2018年能否在2017年的基础上实现新的跨越，我们拭目以待。从签约均价来看，据0546房产网数据统计，2017年东营中心城住宅均价为5975.91元/㎡，即将突破6000元/㎡，同比2016年上涨6.98%，接近7%的增长，这个上涨幅度是非常大的，也就是在短短的一年时间中，东营中心城均价上涨了390元/㎡，如此高的涨幅也是“东营版”楼市调控政策出台的重要原因。当然，在周边滨州、潍坊等地房价狂涨的2017年，东营房价涨幅并不是那么突出，甚至在近期出台的一份全省二手房房价排名报告中，东营房价已跌落到全省倒数第三的位置。诚然，东营房价虽然处于全省后几名，但我们理应看到决定房价的除了收入外，人口基数也是一个非常重要的因素，有人口基数在就有庞大的购房需求，这也是一些人口基数大、经济欠发达地市（滨州、潍坊、淄博等）房价赶超经济强市的主要原因。进入2018年，随着2017年底至2018年初高价地块陆续上市，东营房价将在2018随之上涨，实属必然！至于2018年东营楼市上涨后的市场走向如何，老百姓对此的接受程度怎样，还需要我们静观其变。