破400万㎡ 2017东营中心城商品房签约创新高
2017年各季度东营中心城新建住宅签约走势
分季度来看，2017年东营中心城住宅签约量走势同往年相比变化并不大，大的不同是在二季度达到全年签约量新高，实属罕见。这也说明：在2017年的三四月份楼市“小阳春”变成楼市“大阳春”，成为全年火爆的的两个月。尤其是2017年春节后，各大售楼处就立即迎来成交高峰期，这种趋势一直持续到5月底，比较典型的就是万达赫府、众成秋月华庭两个楼盘劲销势头，在2017年上半年基本完成全年销售任务。
而第四季度平常都是每年签约量高的一个季度，鉴于签约的滞后性，也就是传统的金九银十是每年火爆的两个月，虽然2017年第四季度签约量与第二季度基本持平，签约规模依然庞大，但与2016年同期相比则出现3.33%的降幅，这种情况的出现主要还在于进入下半年后，一些片区住宅供应不足，无房可买，甚至出现部分楼盘托关系买房的火爆现象，购房需求未能完全释放。当然这种情况在2018年上半年有望继续出现。这也是四季度东营住宅签约均价攀升至高的主要原因。
2017东营楼市库存告急 供求反转导致房价涨势迅猛
2017年东营中心城商品房签约规模达到创纪录的424.01万㎡，但商品房供应量却远没有跟上，据0546房产网数据中心统计，2017年东营中心城仅有275.12万㎡的商品房入市，和成交量相比，一年净消化老库存高达148.89万㎡，创下历年消化老库存新高。
2012-2017年东营中心城商品房及住宅入市及成交体量分析
与此同时，住宅签约规模也达到创纪录的284.76万㎡，但232.18万㎡的入市量虽然也处于高位，但远低于2013年、2014年300万㎡左右的体量。截至到2017年12月31日，东营中心城住宅库存量也仅有187.26万㎡，按2017年住宅去化速度，这些住宅库存8个月不到即可完全去化，这个库存水平整体上虽然未过库存安全红线，但在局部区域已处于库存告急状态。
2017年各季度东营中心城商品房及住宅入市及成交体量分析
就如东营开发区重点打造的莒州路现代服务区而言，整个2017下半年该片区基本上只有中润东宸壹号院项目在售，周边的众成秋月华庭、万达赫府、天业盛世斓庭、金宇润苑二期等楼盘基本上处于售罄或清盘或无房可售的状态，而该楼盘是完全满足不了众多刚需及刚改群体置业的需要，这也就造成了该片区“一房难求”的局面，价格上涨也就理所应当。除此之外，像金湖银河新市一中片区也是同种情况，该片区在2017年只有金辰西湖水岸、鑫都西湖湾两个楼盘在售，但想在该片区置业的客户远超过这两个楼盘的实际供应量，因此也就出现“托关系购房、一房难求”的火爆场景。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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